Хотите улучшить жилищные условия? Тогда, возможно, вас заинтересует программа строительства арендного жилья с последующим выкупом. Как обстоит дело со строительством арендного жилья,с какого времени ипо какому адресу можно подать заявление?На эти и другие вопросы "Вечерке" ответил председатель правления Фонда недвижимости "Самрук-Казына" Госман АМРИН.
Хотите улучшить жилищные условия? Тогда, возможно, вас заинтересует программа строительства арендного жилья с последующим выкупом. Как обстоит дело со строительством арендного жилья,с какого времени ипо какому адресу можно подать заявление?На эти и другие вопросы "Вечерке" ответил председатель правления Фонда недвижимости "Самрук-Казына" Госман АМРИН.
Единой очереди нет
– Как обстоит дело со строительством арендного жилья в Алматы? На кого возложен контроль качества строительства арендного жилья?
– В данный момент Фонд недвижимости финансирует завершение строительства трех объектов в этом регионе. Контроль эффективного и целевого использования средств, а также хода и темпов строительства осуществляется нами согласно требованиям законодательства.
– Какова стоимость квадратного метра арендного жилья?
– Размер ежемесячного арендного платежа за квартиру в аренду и аренду с выкупом в том или ином объекте, финансируемом фондом, определяется после его ввода в эксплуатацию. Приведу примеры стоимости. Ежемесячный платеж за один квадратный метр общей площади квартиры при аренде с правом выкупа в ЖК "Акжайык" (эконом-класс, Астана) составляет 1 366 тенге. А аренда помещения составлет 1 000 тенге. Стоимость одного квадратного метра за квартиры в ЖК "Аль-арка" (эконом-класс, Астана) составляет 1 038 тенге за аренду с выкупом и 760 тенге за аренду.
– Есть ли какая-то очередность в распределении жилья?
– Как таковой "единой очереди", как, например, в акиматах с 2000 года, нет. Распределение жилья производится в соответствии с рейтингом заявителей. Он формируется по следующим приоритетам. Заявки на получение жилья в аренду с выкупом рассматриваются раньше заявок на аренду. При отсутствии жилья или необходимости в улучшении жилищных условий в первую очередь будут рассматриваться заявления тех, у кого нет жилья, затем тех граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. И в третью очередь войдут те, у кого уже есть жилье, но они хотят улучшить условия.
Если говорить о претендентах на получение жилья путем аренды с выкупом и аренды, то изначально рассматриваются заявления клиентов, имеющих наивысшую платежеспособность. В приоритете перед остальными и списки лиц, нуждающихся в жилье, сформированные акиматом (Астаны, Алматы, Алматинской области). При равенстве нуждающихся место в рейтинге определяется временем регистрации заявки на распределение жилья.
Придется подождать
– На каких условиях будут распределяться квартиры? Чем отличается аренда с выкупом от просто аренды?
– Фонд предоставляет жилые помещения в аренду и аренду с выкупом.
Аренда – это сделка, в соответствии с которой фонд предоставляет жилое помещение за плату во временное пользование. Договор заключается не менее чем на один год, а размер ежемесячного платежа фиксируется на весь период. При обоюдном согласии сторон соглашение автоматически продлевается по истечении срока.
Аренда с выкупом предусматривает переход права собственности на квартиру по истечении арендуемого времени либо досрочного выкупа. Это соглашение заключается сроком до 13 лет. Потребитель получает право досрочно выкупить квартиру только после 5 лет съема. При подписании договора, а также в течение первых 5 лет клиент может внести первоначальный взнос или досрочно погасить часть стоимости помещения. При этом размер досрочного погашения не может превышать 50 процентов от стоимости продажи жилья. Не стоит забывать, что квартиры, полученные в аренду или аренду с выкупом, запрещается сдавать в субаренду. Граждане должны использовать жилье по назначению, а не сдавать его третьим лицам.
– Кто может, а кто не может претендовать на арендные квадратные метры?
– Программа арендного жилья фонда отличается от квартир, распределяемых акиматами, тем, что она ориентирована на категорию платежеспособного населения и реализуется на коммерческих условиях. Существует два основных критерия – платежеспособность и отсутствие жилплощади или необходимость в ее улучшении. Первый момент очень важен, поскольку деньги, используемые фондом, выделены из Национального фонда и должны быть возвращены в полном объеме. Именно поэтому в первую очередь все, кто претендует на жилье, должны подтвердить свою платежеспособность. Она определяется из показателя максимальной суммы арендного платежа (МСАП), рассчитываемого АО "Жилстройсбербанк Казахстана" (ЖССБК).
Претендовать на квартиры с правом выкупа могут исключительно граждане Казахстана. Иностранцы и лица без гражданства имеют право только на аренду. Жилплощадь предоставляется лицам, у которых нет в собственности жилья (не менее одного календарного года) или существует необходимость в улучшении жилищных условий (менее 18 квадратных метров общей площади жилья на одного человека).
Страховой депозит
– Должен ли человек вносить какой-то обязательный первоначальный взнос для аренды с выкупом?
– Как такового обязательного первоначального взноса или дополнительного обеспечения при оформлении аренды с выкупом не требуется. Существует иное требование. После подписания договора заявитель должен внести гарантийный платеж в размере 4 месячных арендных платежей, но не более одного миллиона тенге. Платеж вносится на весь период действия соглашения и призван покрыть возможные убытки фонда, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением казахстанцем своих обязательств (порчи имущества, невыплаты арендных и коммунальных платежей). То есть это своеобразный страховой депозит на случай, если человек не платит, не следит за содержанием квартиры или не соблюдает иные условия соглашения. Если же, напротив, он добросовестно выполняет обязательства, гарантийный платеж при аренде с выкупом возвращается после истечения срока соглашения, то есть засчитывается в счет оплаты последних 4 месяцев съема.
– Квартиры в каких объектах будут реализовываться по программе фонда?
– Фонд финансирует завершение строительства объектов в Астане, Алматы и Алматинской области путем выкупа в них свободных жилых и нежилых помещений. Из приобретенных помещений и формируется пул жилья для реализации населению.
Все финансируемые объекты делятся на три группы: социал-класс, эконом-класс и бизнес-класс. Основная разница между классами заключается в технических параметрах жилья – общей и жилой площади, высоте потолков, обеспечении современными системами безопасности, экономичности и комфортности. Также применяются различные отделочные материалы. Квартиры будут реализовываться в чистовой отделке.
– С какого времени и по какому адресу в Алматы можно подавать заявление на получение арендного жилья?
– По условиям фонда, прием заявлений на реализацию квартир в аренду с выкупом осуществляется после введения объекта в эксплуатацию.
По мере ввода в эксплуатацию жилья на веб-сайте фонда недвижимости www.kazproperty.kz размещается объявление о приеме заявок на его распределение. На нем же есть данные о классе, месторасположении, количестве реализуемого жилья. Указан тип квартир по количеству комнат, площади, размер ежемесячных платежей. Кроме того, в информации есть адрес, дата начала и окончания приема заявок. Прием заявлений осуществляется в течение 15 рабочих дней.
10.08.2010
www.vecher.kz