Кризису не удалось погубить строительную отрасль Казахстана. Меры, предпринятые правительством и фондом национального благосостояния “Самрук-қазына”, не только позволили сохранить на плаву стройиндустрию, обеспечив работой тысячи казахстанцев, но и успешно решить жилищную проблему.
Кризису не удалось погубить строительную отрасль Казахстана. Меры, предпринятые правительством и фондом национального благосостояния “Самрук-қазына”, не только позволили сохранить на плаву стройиндустрию, обеспечив работой тысячи казахстанцев, но и успешно решить жилищную проблему. Один из самых крупных на сегодня институтов, финансирующих жилищное строительство, АО “Фонд недвижимости “Самрук-қазына” завершает строительство целого ряда объектов. О нюансах новой для нашей страны формы приобретения квартир рассказывает руководитель фонда Госман АМРИН (на снимке).
- Как обстоит дело со строительством арендного жилья в Алматы и Астане? Когда оно будет введено в эксплуатацию? В каких объектах будет реализовываться арендное жилье? На кого возложен контроль качества строительства арендного жилья?
- В настоящее время Фонд недвижимости финансирует 27 объектов, из них 24 - в Астане, два - в Алматы и один - в Алматинской области. Контроль эффективного и целевого использования средств, а также хода и темпов строительства осуществляется Фондом недвижимости согласно требованиям законодательства РК. Дополнительно к системе действующего технического надзора введен механизм мониторинга и контроля целевого использования средств, а также объемов, качества и сроков выполнения строительно-монтажных работ со стороны Фонда недвижимости. В фонде действует институт супервайзеров по каждому финансируемому объекту. Также используется механизм специальных счетов по каждому объекту, позволяющий контролировать целевое использование средств, а также осуществлять финансирование по фактическому выполнению работ.
- Кто может претендовать на арендные квадратные метры?
- Прежде всего важно понимать, что помимо Фонда недвижимости арендное жилье также распределяют акиматы. Основными получателями жилья от акиматов являются приоритетные категории населения (в том числе социально уязвимые), и поэтому стоимость выделяемых для данных категорий граждан квартир достаточно низкая. Программа арендного жилья Фонда недвижимости отличается от акиматовских программ тем, что она ориентирована на платежеспособное население и реализуется на коммерческих условиях. Отбор претендентов осуществляется по двум критериям - платежеспособность и отсутствие жилья, а также необходимость улучшения жилищных условий.
Вопрос платежеспособности потенциальных арендаторов очень важен, поскольку деньги, используемые фондом, выделены из Национального фонда и должны быть возвращены в государственную казну в полном объеме. Именно поэтому в первую очередь все, кто претендует на жилье, должны подтвердить свою платежеспособность.
Платежеспособность определяется из показателя максимальной суммы арендного платежа (МСАП), рассчитываемого АО “Жилстройсбербанк Казахстана” (ЖССБК).
Претендовать на квартиры с правом выкупа могут исключительно граждане Республики Казахстан. Иностранцы и лица без гражданства имеют право только на аренду.
Жилье предоставляется лицам, у которых нет в собственности жилья (не менее 1 календарного года) или существует необходимость в улучшении жилищных условий (менее 18 кв. м общей площади жилья на 1 человека) в том населенном пункте, в котором заявитель намерен получить жилье.
- Сколько придется платить за арендное жилье?
- Размер ежемесячного арендного платежа за квартиру, а также платежа в случае аренды с выкупом в том или ином объекте, финансируемом Фондом недвижимости, определяется после его ввода в эксплуатацию. Приведу примеры стоимости аренды в объектах, реализацию квартир в которых Фонд недвижимости уже осуществил. Так, ежемесячный арендный платеж за один квадратный метр общей площади квартиры при аренде с правом выкупа в ЖК “Акжайык” (экономкласс, Астана) составил 1 366 тенге. Общая сумма ежемесячного платежа, 2-комнатную квартиру в ЖК “Аль-Арка” (экономкласс, г. Астана) площадью 63,75 кв. м составила 66 184 тенге (на условиях аренды с выкупом) и 48 450 тенге за обычную аренду. При аренде с выкупом все платежи засчитываются в счет погашения стоимости квартиры.
- Сможет ли программа арендного жилья удовлетворить спрос населения в арендном жилье?
- Основной задачей Фонда недвижимости в рамках государственных антикризисных мер является финансирование строительства незавершенных объектов.
Фондом недвижимости на сегодня заключены договоры по финансированию 27 объектов незавершенного строительства на общую сумму 90,5 млрд. тенге, из них 69,7 млрд. тенге выделено на завершение строительства в Астане, 16,1 млрд. тенге - на объект в Алматинской области и 4,7 млрд. тенге - для Алматы. В рамках подписанных договоров два объекта (жилые комплексы “Аль-Арка” и “Акжайык”) уже введены в эксплуатацию. Финансирование еще 8 объектов на общую сумму 43,8 млрд. тенге находится на различных стадиях рассмотрения.
Всего будут решены проблемы 5 048 дольщиков, предложено на реализацию населению 11 302 квартиры.
Что касается удовлетворения спроса на арендное жилье, то этот вопрос решается в рамках реализации государственной программы жилищного строительства, а также развитие рынка арендного жилья рассматривается как одно из стратегических направлений развития Фонда недвижимости.
05.08.2010
Сакен АСКАРОВ, www.time.kz