Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Как показала кризисная практика, жилищные строительные сбережения стали единственной возможностью для большинства казахстанцев обрести собственную крышу над головой.
Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев.
Как показала кризисная практика, жилищные строительные сбережения стали единственной возможностью для большинства казахстанцев обрести собственную крышу над головой.
Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
В ежегодном обращении президента Республики Казахстан «Новое десятилетие – новый экономический подъем – новые возможности Казахстана» в области совершенствования политики развития жилищного строительства особое внимание уделено системе жилищных строительных сбережений, как имеющей высокий потенциал для развития данного направления.
Напомним, что система жилищных строительных сбережений предусматривает накопление вкладов физическими лицами на открытых в специализированном банке счетах с целью получения в дальнейшем займов для улучшения своих жилищных условий. Изначально эта система была ориентирована в основном на людей с доходом ниже среднего уровня. До кризиса люди со стабильным средним доходом могли себя побаловать дорогими ипотечными займами, несмотря на высокие проценты – 18 и даже 20. Однако сейчас, как известно, банки второго уровня ужесточили требования к заемщику. Недавно благодаря снижению Национальным банком РК ставок рефинансирования произошло и снижение процентов по всем видам кредитования. Однако от этого простым смертным, желающим приобрести квартиру, легче не стало. В частности, возросла стоимость не только оформления многочисленных документов, но и сопутствующих процедур. Если суммировать все слагаемые в данной формуле, то дополнительных расходов наберется на 6–7 тысяч долларов. Например, только оценка недвижимости обойдется покупателю не менее 25 тысяч тенге. При этом оценщики, работающие на банк, оценивают квартиру на 8–10 тысяч ниже установленной цены. Получается, что если среднестатистическая бездетная семья со стабильным доходом в 300 тысяч тенге в месяц захочет приобрести однокомнатную квартиру за 55 тысяч долларов, имея при этом первоначальный взнос в размере 20 тысяч долларов, то при заключении сделки с банком всех имеющихся средств все равно не хватит.
Вот и получается, что при долгосрочном накоплении есть вероятность приобрести квартиру.Однако пока, к сожалению, система жилстройсбережений хорошо развита только в Алматы и Астане, поскольку именно здесь наблюдается концентрация строительства жилья. Так, по государственной программе жилищного строительства на Астану и Алматы было выделено средств в 5 раз больше, чем на другие областные центры. Также набирает обороты Южно-Казахстанская, Карагандинская и Актюбинская области.
В текущем году планируется запуск пилотных проектов еще в пяти регионах Казахстана: в селе Карабулак Акмолинской области, селе Коктау Актюбинской области, Усть-Каменогорске, поселке Заречном Костанайской области и селе Байтерек Северо-Казахстанской области.
Пожалуй, среди наиболее значимых жилищных проектов стоит выделить реализацию в Западно-Казахстанской области проекта «Жас Отау». В рамках данного проекта в период строительства домов его участники – молодые семьи – накапливают деньги на сберегательных счетах специализированного финансового института. После окончания строительства молодые семьи получают жилье в аренду, а затем, после получения жилищного займа и за счет жилстройсбережений, выкупают жилье в собственность. Так, в начале июля в рамках проекта «Жас Отау» количество заключенных договоров о жилстройсбережениях составило 342. Стоит отметить, что на сегодняшний день новоселье справляют 147 молодых семей.
Кроме того, в этом году стартовал еще один социально значимый проект по обеспечению жильем незащищенных слоев населения. В указанном проекте совместно участвуют детские дома, местные органы исполнительной власти и АО «Жилстройсбербанк». В рамках данного проекта на воспитанников детских домов заключаются договоры о жилстройсбережениях и ежемесячно перечисляются суммы на эти счета. По достижении воспитанником детского дома совершеннолетия ему предоставляется возможность приобретения собственного жилья. Так, на сегодняшний день количество заключенных договоров о жилстройсбережениях на детей из детских домов составляет около 6 тысяч. При этом наиболее активно такие договоры заключаются в Восточно-Казахстанской, Карагандинской, Костанайской, Акмолинской и Северо-Казахстанской областях. Между тем в Актюбинской области уже состоялись первые выдачи займов и 7 воспитанников детских домов за счет собственных жилстройсбережений и жилищных займов банка при поддержке местного исполнительного органа приобрели свое жилье.
Более того, появляются даже такие программы жилстройсбережений, по которым работодатели в целях стимулирования персонала могут осуществлять за своих работников накопление жилстройсбережений в полном объеме или частично.
Если говорить в целом, то в 2010 году планируется по всем видам жилищного строительства, включая государственное, коммерческое и индивидуальное, сдать в эксплуатацию 6,2 млн квадратных метров. В 2011 году – 6,4 млн квадратных метров, начиная с 2013 года – свыше 7 млн квадратных метров жилья. При этом в 2011 году в результате реализации пилотных проектов общий объем ввода жилья через систему жилстройсбережений составит 50,1 тысячи квадратных метров, или 745 квартир: в Астане – 364 квартиры, Алматы – 285, Актюбинской области – 96. Между тем желающих приобрести жилье только в рамках этой системы гораздо больше.
– Система жилстройсбережения нужна казахстанцам. На сегодняшний день более 180 тысяч человек присоединились к этой системе. Только в 2010 году банком заключено 26 тысяч договоров. Сумма договоров составляет более 200 млрд тенге, – сообщила председатель правления АО «Жилстройсбербанк» Нурбуби Наурызбаева.
Но есть еще и другая многотысячная армия ожидающих. Так, согласно данным Агентства по делам строительства и ЖКХ, только по государственной программе насчитывается порядка 82 тысяч страждущих бюджетников и молодых семей, надеющихся когда-нибудь обрести собственное жилье. На сегодняшний момент уже 32 тысячи из этого списка подтвердили свою платежеспособность.
В разных очередях на приобретение квартиры стоят в основном врачи, учителя, государственные служащие, частные предприниматели. Большинство из них – молодые люди в возрасте от 26 до 35 лет. При этом средний возраст казахстанца, не имеющего собственного жилья, – 31 год. При этом, как показывает практика, проблемой жилья больше всего обеспокоены женщины.
справка
Согласно официальным данным, предоставленным Агентством по делам строительства и ЖКХ, в Казахстане спрос на рынке жилья в 2,5 раза превышает предложение. Если в развитых странах на одного жителя приходится 1 квадратный метр жилья, то в Казахстане на самом пике строительства в 2006–2007 годах строили 0,5 квадратного метра на одного жителя. Сейчас на одного жителя республики приходится 0,38 квадратного метра жилой площади.На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра недвижимости в пределах Астаны составляет 1000–1500 долларов, в Алматы – от 1000 до 2000 долларов, в областных центрах – от 400 до 800 долларов.
22.07.2010
Алина БЕКИРОВА, www.liter.kz