Стоимость недвижимости в Казахстане пошла в рост. По данным госагентства по статистике, новое жилье по сравнению с маем подорожало на рынке на 0,3%, а с начала года – на 0,6%. Цены на вторичном рынке на благоустроенное жилье выросли соответственно на 0,4% в июне и на 0,8% по сравнению с показателями начала текущего года, неблагоустроенного жилья – на 0,5% и на 1,8% соответственно.
Стоимость недвижимости в Казахстане пошла в рост. По данным госагентства по статистике, новое жилье по сравнению с маем подорожало на рынке на 0,3%, а с начала года – на 0,6%. Цены на вторичном рынке на благоустроенное жилье выросли соответственно на 0,4% в июне и на 0,8% по сравнению с показателями начала текущего года, неблагоустроенного жилья – на 0,5% и на 1,8% соответственно. Цены на аренду благоустроенного жилья с начала года выросли на 0,5%, не изменившись в июне. По данным госагентства по статистике, цена 1 квадратного метра нового жилья в Казахстане в июне составила 138,660 тыс. тенге, перепродаваемого благоустроенного жилья – 101,605 тыс. тенге, неблагоустроенного жилья – 60,219 тыс. тенге, аренды благоустроенного жилья – 817 тенге.
По мнению директора консалтинговой компании Qncepto Олега Алферова, на состояние жилищного рынка в ближайшей перспективе будут влиять, главным образом, три группы факторов. Первым фактором г-н Алферов называет темпы посткризисного роста, определяющие уровень доходов населения и деловую активность. «При консервативном прогнозе 3%-ного роста республиканского ВВП восстановление спроса на жилищном рынке продолжится умеренными темпами», – поясняет эксперт. Особую роль Олег Алферов отводит нестабильности мировых валют и дефициту объектов инвестиций внутри Казахстана, где фондовый рынок «существует номинально». «Это второе обстоятельство, которое поддержит восстановление рыночной активности», – говорит руководитель Qncepto. К третьему фактору он относит то, что абсолютное большинство объектов недвижимости сегодня приобретается для собственных нужд. «Наряду с пресловутым отложенным спросом, девальвационными ожиданиями и дефицитом доверия банковской системе, свою роль постепенно восстанавливает фактор ипотечного кредитования. В конце 2009 года, первом полугодии текущего ряд банков несколько смягчили условия ипотечных программ, в том числе не требующих подтверждения доходов», – отметил Олег Алферов.
На первичном рынке специалист выделяет такие симптомы, как приобретение квадратов в новостройках до их ввода в эксплуатацию и осторожное повышение цен успешными застройщиками. На вторичном рынке, по мнению г-на Алферова, «в строй» возвращаются краткосрочные спекулянты – покупатели, выставляющие свои приобретения на продажу в течение 3 месяцев с момента сделки.
К факторам, которые в скором времени могут оказать влияние на стоимость «первички», можно отнести и снижение объема строительных работ в Казахстане, которое по данным госагентства по статистике, за первое полугодие текущего года составило 679 млрд. 990 млн. тенге, что на 3,9% меньше аналогичного периода 2009 года. В отчетном периоде, по данным статистиков, было завершено строительство 10390 новых зданий, из которых 9070 жилого и 1340 нежилого назначения. Основным источником финансирования жилищного строительства в январе-июне являлись собственные средства застройщиков, удельный вес которых составил 53,5%.
При этом ситуация на строительном рынке по регионам Казахстана в некоторых случаях разнится. К примеру, по данным, представленным областным департаментом статистики, объем строительных работ в Актюбинской области Казахстана в январе-июне 2010 года составил 45 млрд. 471,7 млн. тенге, что в 1,8 раза больше, чем за аналогичный период 2009 года. Объем же строительно-монтажных работ по сравнению с январем-июнем прошлого года увеличился на 92,2% и составил 40 млрд. 788 млн. тенге.
В то же время в Южном Казахстане с начала 2010 года управлением государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по Южно-Казахстанской области в первом полугодии текущего года у строительных организаций региона были отозваны 232 лицензии. «За 6 месяцев 2010 года было отозвано 232 лицензии или 6960 подвидов работ, тогда как за аналогичные периоды в 2008 и в 2009 годах не было отозвано ни одной лицензии», – сообщил заместитель акима ЮКО Болатбек Алиев.
В отношении строительства нового жилья в целом по Казахстану можно отметить заявление директора департамента жилищной политики и ЖКХ Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Василия Маслова о том, что до конца 2010 года в РК будут сданы в эксплуатацию 77 объектов долевого строительства. «До кризиса, то есть с сентября 2007 года, у нас имелось 450 недостроенных объектов долевого строительства. В начале этого года осталось 97, из них 77 до конца 2010 года будут сданы в эксплуатацию, еще 20 планируется завершить в следующем году», - заключил Василий Маслов.
15.07.2010
Виктория Роденкова, www.kapital.kz