Известно, что многие граждане сдают в аренду свои квартиры, доказательством чему служат множество объявлений в газетах и на улицах нашего города. А все ли граждане платят налоги с этих доходов?
Сдаешь квартиру в аренду — заплати налог
Известно, что многие граждане сдают в аренду свои квартиры, доказательством чему служат множество объявлений в газетах и на улицах нашего города. А все ли граждане платят налоги с этих доходов? Нельзя отрицать, что на рынке аренды квартир и домов Караганды работают риэлторские агентства, индивидуальные предприниматели, которые цивилизованно, соблюдая все в законодательстве нормы и стандарты, выплачивают налоги, соблюдают нотариальные соглашения и прочее. Однако есть частники, и, так называемые, серые риэлторы, уклоняющиеся от регистрации и уплаты налогов.
дея вывести рынок арендного жилья из тени давно уже обсуждается на государственном уровне. И одним из приоритетных направлений в решении этого вопроса видится в упрощении порядка регистрации и налогообложения.
Кроме того, необходимо учесть, что на этом рынке высокая конкуренция и большинство компаний и фирм, снимающих квартиры для своих сотрудников, командированные лица предпочитают брать внаем квартиры у лиц официально заключающих договора найма, выдающие платежные документы (квитанции, приходные ордера или чеки), которые вправе выдавать только зарегистрированные лица.
На сегодняшний день процедура регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах максимально упрощена. Если физическое лицо желает зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя (далее — ИП), то для этого необходимо представить в налоговый орган по месту жительства:
— заявление на получение свидетельства о регистрации ИП (бланк выдается бесплатно),
— квитанцию об уплате сбора за государственную регистрацию ИП (на 2010 год сумма составляет 2826 тенге),
— фотографию (3,5х4,5),
— копию документа, удостоверяющего личность с предъявлением оригинала, документ, подтверждающий место нахождения.
Не позднее трех рабочих дней налогоплательщик получает свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Необходимо отметить, что лица, занимающиеся сдачей внаем жилья или иных помещений, после регистрации в качестве ИП вправе применить для расчетов с бюджетом специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, суть которого заключается в упрощенном порядке исчисления и уплаты налогов, а также представления налоговой отчетности. Так, при осуществлении деятельности по специальному налоговому режиму на основе патента налоги уплачиваются по ставке 2% от заявленного дохода.
К примеру, если за месяц сумма заявленного дохода составит 30 000 тенге, то сумма налогов составит 600 тенге, плюс сумма обязательных пенсионных взносов и социальных отчислений, которые вносятся не в доход бюджета, а в свою пользу.
По данному режиму могут работать индивидуальные предприниматели, занимающиеся личным предпринимательством, не имеющие наемных работников и доход у которых за календарный год не превышает 200-кратный минимальный размер заработной платы, то есть в 2010 году доход не должен превышать 2 990 400 тенге. Для предпринимателей, сдающих несколько квартир или «элитные» квартиры, доходы которых превышают указанную сумму, по налоговому законодательству предусмотрен специальный налоговый режим по упрощенной декларации, по которому налоги уплачиваются по ставке 3% от суммы дохода.
К примеру, если за квартал (так как налоговым периодом по упрощенной декларации является квартал) сумма дохода составит 225 000 тенге (к примеру «элитная» квартира сдается за 75000 тенге в месяц), то размер налогов будет 6750 тенге (или 2250 тенге в месяц), плюс вносимые в свою пользу суммы обязательных пенсионных взносов и социальных отчислений.
Кроме действия специальных налоговых режимов, налоговым законодательством предусмотрено положение о том, что если физическое лицо сдает в аренду имущество другому физическому лицу, то доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу физического лица. При этом физическое лицо — арендодатель вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при условии, что он не использует труд работников на постоянной основе. Физическое лицо, получившее такой вид дохода (имущественный доход), обязано представить декларацию по индивидуальному подоходному налогу по форме 240.00 в срок не позднее 31 марта следующего года в налоговый орган по месту жительства (к примеру, по доходам, полученным в 2010 году декларацию по ф.240.00 необходимо представить не позднее 31 марта 2011 года). Уплата налога производится в срок не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации (по декларации за 2010 год — не позднее 10 апреля 2011 года). Налог исчисляется путем применения ставки 10%, к сумме дохода.
Если же физическое лицо сдает в аренду имущество юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, то доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к доходу физического лица от налогового агента и подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты. При этом обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налога у источника выплаты возлагается на налогового агента (в данном случае на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя). Ставка налога также составляет 10% от суммы дохода.
Поэтому платить налоги по ставке 2%-3% или же по ставке 10% решать каждому самостоятельно, но необходимо всегда помнить об административной и уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов. Стабильность экономики нашей страны зависит не только от пополнения государственной казны, но и от уровня налоговой культуры каждого гражданина. Нам всем необходимо сообща работать над тем, чтобы уплата налогов стала обычным делом каждого законопослушного гражданина.
29.06.2010
www.avitrek.kz