Проблема эта восходит корнями к тем временам, когда Советский Союз как бы вдруг распался, и сразу многое изменилось кардинальным образом. Так, свыше 10 лет после распада бывшей единой социалистической державы вопрос решения жилищных проблем граждан на государственном уровне у нас в стране практически не поднимался.
Проблема эта восходит корнями к тем временам, когда Советский Союз как бы вдруг распался, и сразу многое изменилось кардинальным образом. Так, свыше 10 лет после распада бывшей единой социалистической державы вопрос решения жилищных проблем граждан на государственном уровне у нас в стране практически не поднимался.
Рыночные реформы быстро приучили людей к мысли, что как обеспечение себя жильем, так и его содержание являются их сугубо личным делом. И что, мол, времена государственных программ типа «Жилье-1990» и «Жилье-2000» канули в лету. Только спустя много лет после распада прежнего социалистического строя государство снова стало обозначать свою озабоченность состоянием дел в этой сфере.
Была принята даже соответствующая государственная программа. В ней оказались отражены задачи развития жилищного строительства на перспективу. В одном из своих посланий народу Казахстана глава государства заявил: «В текущем году начинается осуществление программы жилищного строительства. Мы взялись за дело, которое не могла решить прежняя система». Это было пять лет тому назад.
Уже тогда за счет выделяемых из бюджетных источников средств планировалось строительство и ввод 1,6 тыс. квартир для граждан из числа социально защищаемых групп населения и 11,7 тыс. относительно недорогих квартир по ипотечной программе. В начале 2006 года прозвучали отчеты о том, что такие планы в целом были выполнены. Более того, в некоторых областях и городах планы на 2005 год по жилью вышеназванной категории удалось, оказывается, реализовать с опережением.
Но все это не помогло. До того, как летом 2007 года грянул кредитный кризис, цены на жилье росли в Казахстане просто-таки фантастическими темпами. Осенью 2007 году тогдашний председатель Национального банка А.Сайденов говорил корреспонденту британской газеты «FinancialTimes» о «мыльном пузыре» на казахстанском рынке жилья, который должен, рано или поздно, быть спущен. Но, спустя немногим менее трех лет, ситуация не претерпела существенных изменений. «Мыльный пузырь» на казахстанском рынке жилья оказался спущен. Но совсем ненамного.
К примеру, к началу лета 2005 года в Алматы 1 кв м. стоил $933, к середине лета 2006 года – $1774,1. А как же складываются дела сейчас. Вот данные «Центра Коммерческой Недвижимости ЦКН Консалтинг» на этот счет: «Средневзвешенная цена квадратного метра жилой недвижимости города Алматы за 3-ю неделю мая составила 1715 долл. США. Этот показатель уменьшился по сравнению с показателем 2-ой недели мая, когда он равнялся 1721 долл. США на 0,3%». То есть на рынке жилья в Алматы цены стоят примерно такие же, какие они были летом 2006 года, в разгар бума и активнейшего формирования ипотечного «мыльного пузыря».
И это происходит при такой ситуации, когда показатель доли невозвратных ссуд, большинство которых составляют ипотечные кредиты, в кредитном портфеле казахстанских коммерческих банков составляет уже порядка 50 процентов.
Получается, что государственная власть Республики Казахстан, в отличие, скажем, от администрации США, откуда глобальный ипотечный кризис и берет свое начало, даже на исходе третьего кредитно-ипотечного кризисного года и не думает заставлять банки избавляться от плохих активов. И, соответственно, самым безответственным образом рискует скоренько загнать страну в бюджетный кризис наподобие греческого в случае резкого падения цен на нефть.
03.06.2010
Ерберген САЛЫКОВ, www.inosmikz.com