На этой неделе три казахстанских банка с госучастием – БТА, Альянс и Темiрбанк, а также ипотечная компания «БТА Ипотека» – объединились для унификации стандартов работы на рынке ипотечного кредитования. Банкиры надеются, что этот шаг облегчит жизнь ипотечных заемщиков.
Но сумма основного долга обжалованию не подлежит.
На этой неделе три казахстанских банка с госучастием – БТА, Альянс и Темiрбанк, а также ипотечная компания «БТА Ипотека» – объединились для унификации стандартов работы на рынке ипотечного кредитования. Банкиры надеются, что этот шаг облегчит жизнь ипотечных заемщиков.
Необходимость в унификации стандартов банки объясняют существующими на рынке проблемами, главные из которых – низкая платежеспособность заемщиков и продолжающееся ухудшение качества кредитных портфелей БВУ. Для преодоления этих проблем были выработаны три пакета системных решений, которые, по мнению специалистов БТА Банка, найдут индивидуальный подход к решению проблем каждого заемщика.
«У банков нет единой трактовки этих инструментов и подходов. Нет единства в понимании между заемщиками и банками. Этим мероприятием мы бы хотели добиться прозрачности и понимания между банками и заемщиками. Мы готовы рассмотреть любой случай и идти навстречу клиенту, но при условии, что мы не прощаем сумму основного долга», – сообщила «&» управляющий директор и член правления БТА Банка Кунсулу Капбасова. По данным БТА Банка, три вышеперечисленных БВУ и «БТА Ипотека» в течение 2009 года предоставили порядка 13 тыс. отсрочек по платежам, а сумма отмененной пени составила 32,5 млрд тенге.
Вместе с тем г-жа Капбасова отмечает, что имеющаяся на рынке потребность в ипотечных займах все еще остается неудовлетворенной. «Спрос на ипотеку существует однозначно. Другой вопрос, насколько сейчас банки готовы давать адекватные условия, по которым заемщики будут платежеспособны?» – говорит она. Дефицит кредитов, существующий сейчас на рынке, по оценке собеседницы, объясняется нежеланием банков рисковать. «Во-первых, казахстанский рынок недвижимости и цены на нем еще недостаточно стабилизировались. Во-вторых, банки, обжегшись на предыдущих годах, предъявляют достаточно высокие требования к заемщикам. Кроме того, не каждый согласится взять у банка в долг на 20 лет», – рассуждает г-жа Капбасова.
Еще два банка с госучастием – Казком и Народный – не вошли в данное объединение. Как пояснили в Казкоммерцбанке, о появлении нового проекта они узнали из прессы. «Унифицированные стандарты кредитования указанные банки разрабатывали самостоятельно. Мы узнали об этом постфактум – из официальных сообщений. Наши стандарты очень схожи с теми, которые предлагают банки с государственным участием, поэтому необходимости в присоединении я, честно сказать, не вижу», – сообщил «&» управляющий директор Казкоммерцбанка Андрей Тимченко.
«Любая программа в Казахстане приносит какой-то позитивный эффект на рынок по причине того, что за каждой программой стоит государство. Если правительство будет финансировать какие-либо проекты, то и эффекта будет намного больше», – комментирует «&» заместитель гендиректора агентства KzRaiting Денис Рыбалкин. При этом коренных изменений на рынке от запуска этих программ он не ожидает. «Как показывает практика, все эти программы могут увеличить на 1-2% максимум, допустим, ссудный портфель банка, но они не являются и не будут являться в среднесрочной перспективе драйверами ссудного портфеля. Рынок ипотечных займов – это очень большая проблема не только для Казахстана, но и для всего мира», – резюмировал аналитик.
30.04.2010
Анна Мельникова, www.and.kz