Сегодня в Казахстане острое внимание приковано к строительной отрасли, возникают различные вопросы о существующем положении дел и перспективах развития. Ответом на них становятся адекватные решения Правительства, взявшего под контроль этот сектор экономики, прибавивший за истекшие месяцы десятки процентов к ВВП республики.
Сегодня в Казахстане острое внимание приковано к строительной отрасли, возникают различные вопросы о существующем положении дел и перспективах развития. Ответом на них становятся адекватные решения Правительства, взявшего под контроль этот сектор экономики, прибавивший за истекшие месяцы десятки процентов к ВВП республики.
В январе — сентябре 2007 года на строительство и капитальный ремонт зданий и сооружений направлено инвестиций в сумме 1 133 миллиарда тенге, или 125,7 % к уровню соответствующего периода 2006 года. В первом полугодии текущего года выдано 4,8 тысячи разрешений на строительство (на 5 % больше, чем в январе — июне 2006 года). Увеличивается число строительных организаций. Количество действующих подрядных организаций с основным видом деятельности «Строительство» составило в январе — сентябре 2007 года 5 279 против 4 589 в аналогичном периоде 2006 года.
За 9 месяцев текущего года подрядными организациями с учетом оценки выполнено строительных работ на 942,4 миллиарда тенге, или 126,2 % к уровню января — сентября 2006 года.
Основной объем подрядных работ (77,5 % от общего объема подрядных работ — 797,7 миллиарда тенге) отчитавшихся строительных организаций выполнен средними и крупными организациями, обеспечивающими весомую трудовую занятость населения.
В технологической структуре работ основным видом подряда остаются строительно-монтажные работы. Их объем на строительстве новых объектов, реконструкции, расширении и техническом перевооружении действующих предприятий в январе — сентябре 2007 года составил 683,4 миллиарда тенге, или 85,7 % общего объема (в соответствующем периоде 2006 года — 85,3 %). Объем капитального ремонта, осуществленного строительными организациями по договорам подряда, составил 43,6 миллиарда тенге, или 5,5 % (против 6,4 % в январе — сентябре 2006 года), текущего ремонта — 30,2 миллиарда тенге, или 3,8 % (4,2 %), прочих подрядных работ — 40,5 миллиарда тенге, или 5 % общего объема (4,1 %).
По сравнению с уровнем 9 месяцев 2006 года объем строительно-монтажных работ увеличился в сопоставимых ценах на 53,3 %, капитального ремонта — на 30,4 %, текущего ремонта — на 37,8 %, прочих подрядных работ — на 88,5 %.
В текущем году по сравнению с прошлым значительных изменений в структуре подрядных работ по формам собственности строительных организаций не произошло. Большую часть, как и в январе — сентябре 2006 года, выполняли частные организации.
В региональном разрезе наибольшее число действующих строительных организаций за анализируемый период насчитывалось в городе Алматы (1 321, или 25 % общего числа), городе Астане (725, или 13,7 %), Восточно-Казахстанской (488, или 9,2 %) и Карагандинской (479, или 9,1 %) областях. Как и в январе — сентябре 2006 года, по объемам выполненных работ лидировали город Алматы (23,4 % республиканского объема), город Астана (20,7 %) и Атырауская область (14,7 %).
В среднем по республике одной строительной организацией выполнено работ за анализируемый период на 151,1 миллиона тенге. При этом в Атырауской области этот показатель составил 407 миллионов тенге, Мангистауской области — 375,7 миллиона тенге, городе Астане — 227,4 миллиона тенге, Актюбинской области — 200,2 миллиона тенге.
Рост объемов выполненных работ по сравнению с январем — сентябрем 2006 года отмечен во всех регионах, кроме Западно-Казахстанской области, где в связи с завершением строительства ряда объектов на комплексе по переработке газа и конденсата и торгово-развлекательного центра произошло снижение.
Значительный рост объемов строительных работ в Акмолинской области выполнен при возведении автомобильных дорог, в Актюбинской области — газоперерабатывающего завода, в Павлодарской области — электролизного завода.
В январе — сентябре 2007 года 22 % всех строительных работ в республике осуществлено подрядчиками на жилищном строительстве. Как и прежде, большая часть работ на строительстве жилья выполнена строительными организациями в городе Астане (46,6 % общего объема) и городе Алматы (40,2 %). Индекс физического объема подрядных работ жилищного строительства составил за 9 месяцев текущего года 155,5 %.
Объем инвестиций в строительство жилья в январе — сентябре 2007 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2006 года в 1,5 раза и составил 344,9 миллиарда тенге.
За 9 месяцев в республике закончено строительство 5 723,2 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов, что на 42,8 % больше, чем в соответствующем периоде прошлого года. В общей площади введенного жилья 8,5 %, или 488,2 тысячи квадратных метров, пришлось на жилые дома, подлежащие продаже по системе ипотечного кредитования, из них 20,1 % построено в городе Астане, 19,5 % — в городе Алматы, 16,7 % — в Атырауской области, 15,3 % — в Южно-Казахстанской области. Количество квартир в указанных домах составило 4 810, из них 1 248, или 25,9 %, — в городе Астане, 977, или 20,3 %, — в Атырауской области, 566, или 11,8 %, — в Южно-Казахстанской области, 512, или 10,6 %, — в городе Алматы.
Из приобретенных подрядными организациями стройматериалов в сентябре текущего года по сравнению с декабрем 2006 года цены на портландцемент возросли в 1,5 раза, гипс — в 1,4 раза, бетонные блоки и шлаковату — в 1,3 раза, плиты перекрытий многопустотные и плиты древесноволокнистые — в 1,2 раза. Щебень и металлоконструкции подорожали на 10,3—10,6 %, бетон — на 11 %, гравий, кирпич силикатный и керамический — на 6,4—7,2 %, провода и трубы водогазопроводные — на 5,3—5,6 %, краски — на 4,1 %, кабель и линолеум — на 2,9—3,1 %, плитки керамические и стекло листовое — на 2—2,4 %.
Сохраняется межрегиональная дифференциация цен на одноименные виды строительных материалов. В сентябре 2007 года разрыв цен на песок строительный составил 5 раз, портландцемент — 2,5 раза, кирпич керамический — 2,3 раза, гипсокартон — 1,8 раза, стекло оконное — 1,5 раза, плиты древесноволокнистые — 1,4 раза.
Индекс цен в строительстве в сентябре текущего года по сравнению с августом составил 100,6 %, с декабрем 2006 года — 105,3 %, на строительно-монтажные работы — соответственно 100,8 % и 105,9 %, технологическое оборудование — 100,2 % и 104,8 %, прочие работы и затраты — 100,1 % и 104 %.
В последнее время наблюдались колебания на мировом финансовом рынке, которые в какой-то степени повлияли и на строительную отрасль Казахстана и отношение дольщиков к строительным организациям. Учитывая важность данного вопроса, Правительство наметило ряд мер по регулированию ситуации на отечественном строительном рынке для обеспечения интересов дольщиков. В частности, было предложено строительным компаниям направлять все высвобождающиеся деньги на завершение объектов, в которых участвуют дольщики, за счет оптимизации затрат и снижения себестоимости возведения жилья. Строительные компании должны получить отсрочку по погашению банковских займов до марта 2008 года, докредитовывать по заключенным ранее договорам. Требует доработки закон о долевом строительстве с регламентацией положения, по которому компании-застройщики должны использовать деньги дольщиков непосредственно на строительство. Необходимо претворять в жизнь антикризисные меры, главная цель которых — сделать ипотеку вновь доступной, ставка кредитования не должна превышать 16 %, а первоначальный взнос — 20 %.
Следует отметить, что ипотечное кредитование — один из самых эффективных способов привлечения инвестиций в жилищную сферу. В республике предоставление гражданам ипотечных кредитов осуществляется банками второго уровня с 1998 года. Немаловажную роль здесь играет система гарантирования (страхования) ипотечных кредитов, которая направлена на создание благоприятных условий для повышения доступности ипотечных кредитов путем разделения кредитных рисков по кредиту между банками второго уровня и организациями, страхующими ипотечные кредиты.
Поэтому в 2003 году был создан Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов (КФГИК). Создание системы гарантирования ипотечных кредитов позволит Казахстану оптимизировать и расширить рынок ипотечных кредитов. Система гарантирования (страхования) ипотечных кредитов предполагает покрытие КФГИК 50 % кредитных рисков в течение срока всего кредита.
В свою очередь, Агентством Республики Казахстан по статистике совместно с Комитетом по делам строительства и строительными компаниями проведен «круглый стол» на тему «Совершенствование статистики строительства». По итогам обсуждения были предложены дополнительные показатели, характеризующие современное состояния жилищного строительства, которые будут включены в статистическую отчетность начиная с января 2008 года.
Все эти меры необходимы для того, чтобы четко знать о всех ситуациях, возникающих на рынке строительных работ в Казахстане, чтобы ясно представлять все направления и «узкие» места в строительной отрасли.
01.11.2007
Агентство Республики Казахстан по статистике
www.kazpravda.kz