Приятельница, решившая переселиться из двушки на окраине в элитную квартиру в центре Шымкента, в течение двух лет не могла осуществить свою заветную мечту. Продавцы заламывали баснословные суммы.
Приятельница, решившая переселиться из двушки на окраине в элитную квартиру в центре Шымкента, в течение двух лет не могла осуществить свою заветную мечту. Продавцы заламывали баснословные суммы. А в январе 2010-го она радостно объявила: покупаю квартиру! Оказалось, именно ту, которую хотела – трехкомнатную площадью более 100 квадратов улучшенной планировки в бывшем обкомовском доме на зеленой ухоженной улице.
Ситуация в ЮКО
Вначале за нее просили 120 тысяч долларов США. Но купила ее моя знакомая за 70 тысяч. Выяснилось, хозяин остался без выскооплачиваемой работы, попал в долговую яму, не смог выплачивать банковские проценты за кредит.
Еще одна знакомая продает трехкомнатную после евроремонта на пятом этаже на центральном проспекте. Дала объявление в газетах. Ей предложили максимальную сумму 25 тысяч долларов, да еще под залог в банке. Решила подождать реального покупателя.
Получается, на южном рынке недвижимости сказывается мировой кризис. Люди, у кого ситуация «горит», вынуждены снижать реальную стоимость продаваемого жилья. Тут же появились желающие погреть руки. Местное телевидение пестрит объявлениями: куплю (называют какую квартиру) и указывается сумма, порой просто смехотворная. Развешивают такие объявления и в подъездах домов с указанием имени и телефона покупателя. Словом, настоящая охота на дешевое жилье.
С частными домами подобная тактика не проходит. Цены на особняки, в первую очередь двухэтажные, держатся на заоблачных высотах. Но они, как заверили в риэлторских конторах, практически не продаются. Между тем в рекламных изданиях выставляются продажные цены на недвижимость на уровне 2008-2009 годов: однокомнатные – 18-20 тысяч долларов, двухкомнатные – 28 – 30 тысяч.
- Самые неходовые, – говорит специалист по недвижимости Наталья Таранова, – это трехкомнатные квартиры. Они с учетом квадратуры и самые дешевые. Если один квадратный метр в однокомнатной составляет 600 долларов, то в трехкомнатной – 450. На них официальная цена 35-40 тысяч долларов, однако никто сегодня таких денег не предлагает.
По мнению Н. Тарановой, цены на недвижимость уже достигли дна. Это понимают те, у кого имеется наличность, поэтому они активно «включились в игру», предлагая свои условия. Скупают недвижимость, особенно в центре, чтобы потом на ней заработать, сдать в аренду или перепродать, когда ее стоимость пойдет вверх.
- Однокомнатные квартиры уходят по 15-16 тысяч, двухкомнатные – 20-24, – комментирует Наталья Владимировна.
В сделках с недвижимостью появилась еще одна особенность – покупка только за наличные. Банки, после серии скандальных процессов над мошенниками по уводу кредитных сумм, по привлечению к уголовной ответственности банковских работников, ужесточили условия их выдачи. Это также сказалось на покупательской активности. Люди не хотят лезть в долговую яму, особенно в кризисное время. Так что балом на рынке недвижимости юга сегодня правит покупатель.
16.04.2010
Лариса НОВИЦКАЯ, www.oko.kz