В среду в Алматы состоялось заседание членов Объединенной ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК), на котором обсуждался законопроект "О риелторской деятельности". До марта 2009 года в Алматы действовало две ассоциации риелторов (обе, как заявлялось, общереспубликанского масштаба): Ассоциация риелторов Казахстана и Национальная ассоциация риелторов.
В среду в Алматы состоялось заседание членов Объединенной ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК), на котором обсуждался законопроект "О риелторской деятельности".
До марта 2009 года в Алматы действовало две ассоциации риелторов (обе, как заявлялось, общереспубликанского масштаба): Ассоциация риелторов Казахстана и Национальная ассоциация риелторов. У каждой из них был свой проект закона, принятие которого многие участники рынка считают необходимым. Однако разрозненное профессиональное сообщество не сумело пролоббировать рассмотрение парламентом ни одного из проектов. Весной 2009 года ассоциации слились в Объединенную ассоциацию, которая продолжила эту работу.
Нынешний законопроект, как было озвучено на заседании, основан на подобных законах других государств, а также на существовавших ранее проектах АРК и НАР.
Обсуждение получилось довольно бурным. Один из пунктов, вызвавший много вопросов: какая государственная структура будет уполномоченным органом по делам риелторов. Обсуждались разные кандидатуры. Но в конце концов заседающие решили, что государственные органы сами разберутся, кого назначить. В проекте закона пока решили оставить определение "уполномоченный орган".
Наиболее острые споры вызвал вопрос сертификации. От идеи лицензирования риелторской деятельности ассоциация отказалась, сертификация считается более рыночным механизмом. Причем в законопроекте прописано, что сертификаты выдавать будет общественное объединение профессионалов. Подразумевается при этом, конечно, сама ассоциация. Однако, как справедливо отметил президент ОАРК Аблайхан САМАТДИН, монополию на этот вид деятельности законотворцы, конечно, ассоциации не дадут. Следовательно, надо ввести какие-нибудь ограничения, чтобы ассоциации-однодневки не выдавали кому попало сертификаты. В частности, было предложено ввести для подобных объединений такие требования, как стаж работы не менее 5 лет и количество членов не менее 50.
По мнению риелторов, закон необходим для того, чтобы регулировать рынок, чтобы защитить сами агентства недвижимости и их клиентов от пресловутых "черных маклеров", и, наконец, чтобы заставить-таки риелторские организации добросовестно платить налоги. По задумке Объединенной ассоциации, закон установит такие правила, по которым абсолютно все операции с недвижимостью будут оформляться через агентства, а они, в свою очередь, подобно нотариусам, будут нести ответственность за сделки. Деятельность участников рынка должна стать более прозрачной.
Сейчас ассоциация собирает и изучает мнения риелторов. По словам г-на Саматдина, месяца через два проект будет отправлен в Астану, чтобы пройти все необходимые процедуры для рассмотрения в парламенте.
На встрече присутствовали представители крупных казахстанских агентств недвижимости, таких как ЦКН, Umex, "Абсолют", Almaty Real Estate и других.
04.03.2010
Амина ДЖАЛИЛОВА, www.panorama.kz