В Казахстане стартовала программы арендного жилья. Об этом на днях заявил председатель правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Госман Амрин.
В Казахстане стартовала программы арендного жилья. Об этом на днях заявил председатель правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Госман Амрин.
Инвестиции, которые были направлены правительством республики в прошлом году на завершение объектов жилищного строительства, позволили решить проблемы многих дольщиков и, как заметил Амрин, «вывести на этот рынок достаточно справедливые по стоимости новые квартиры». Часть из них будет предоставляться в аренду. Правила распределения такого жилья уже утверждены. По мере его ввода в эксплуатацию с марта начнутся конкурсы на арендные квартиры. Они будут предоставляться тем, кто не имеет своей крыши над головой или желает улучшить жилищные условия. Предполагается, что одна часть квартир в завершенных домах будет распределяться по квоте акционера в лице правительства, а другая - по линии акиматов.
Важным фактором в распределении жилья, как подчеркнул глава фонда недвижимости «Самрук-Казына», будет платежеспособность претендентов. Для профилактики возможных спекуляций право на досрочный выкуп арендной квартиры предоставляется только через пять лет. Кроме того, Госман Амрин отметил, что в окончательной редакции правил распределения жилья сокращен размер аванса. Если поначалу предполагалось, что человек должен заплатить за аренду квартиры за полгода вперед, то в утвержденном документе этот срок сокращен до четырех месяцев.
Размер арендной платы будет зависеть от цены, по которой фонд недвижимости выкупит жилье у застройщиков. В Астане максимальная ставка составляет 105,6 тысячи, в Алматы - 132 тысячи тенге за квадратный метр. Еще одним параметром, влияющим на размер арендной ставки, является класс жилья. С учетом всех критериев плата будет варьироваться от 1000 до 2000 тенге за квадратный метр в месяц.
За рубежом рынок арендного жилья достаточно развит. Там строятся дома, квартиры в которых предназначены только для сдачи в наем. В некоторых странах арендное жилье преобладает над тем, что находится в частной собственности. Например, в Швеции оно составляет 57, Нидерландах - 55, Дании - 44, Японии и США - около 40 процентов.
В Казахстане арендное жилье тоже могло бы занять весомую долю, поскольку это, пожалуй, самый доступный способ заиметь крышу над головой. Однако до недавнего времени застройщикам было гораздо выгоднее продавать квартиры, чем сдавать их в аренду. Но кризис заставил пересматривать приоритеты. После того как спрос на недвижимость упал, некоторые фирмы решили, что лучше все же сдавать квартиры, чем на неопределенное время оставлять их у себя балластом, не приносящим никакого дохода или вовсе чреватого убытками.
Председатель правления фонда национального благосостояния (ФНБ) «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов уверен, что благодаря появлению арендных квартир по умеренным расценкам не только дольщики, но и многие другие казахстанцы получат шанс решить свои жилищные вопросы. Другой вопрос – насколько справедливо будет распределяться арендное жилье. В свое время фонд недвижимости разрабатывал процедуру приема заявок в режиме он-лайн, чтобы свести к минимуму пресловутый человеческий фактор - именно он одним гражданам мешает, а другим, наоборот, помогает получить долгожданное жилье вопреки объективности. Ясно, что в основе этой несправедливости лежит не что иное, как корысть.
26.02.2010
Майя Мусина, www.izvestia.kz