Цены на недвижимость стабилизировались, и на этом рынке наступило некоторое затишье. Так считают эксперты более половины казахстанских банков, которые принимали участие в очередном мониторинге Нацбанка, посвященном изучению состояния параметров кредитного рынка и прогнозам.
Цены на недвижимость стабилизировались, и на этом рынке наступило некоторое затишье. Так считают эксперты более половины казахстанских банков, которые принимали участие в очередном мониторинге Нацбанка, посвященном изучению состояния параметров кредитного рынка и прогнозам.
Почти треть респондентов ожидают незначительного снижения цен на недвижимость в первом квартале текущего года. При этом, отмечается в отчете Нацбанка, есть опасения, что цены на недвижимость будут формироваться в зависимости от залоговой политики банков. То есть резкая реализация залогов банками может привести к дальнейшему снижению цен на недвижимость.
Реализация накапливаемых залогов является одной из значимых проблем для банков. Зачастую заемщики из-за ухудшения своего финансового положения отказываются от обязательств по займам, и их залоговое имущество переходит в банк, а реализовать залог, который обесценился, особенно недвижимость, достаточно сложно из-за низкой ликвидности рынка. По оценкам банков, пик обесценивания залогового имущества пришелся на первое полугодие 2009 года. И с учетом того, что в предыдущем квартале цены на недвижимость стабилизировались, снизилась острота проблемы дальнейшего обесценивания залогового имущества.
Что же касается текущей ситуации, то, по данным исследования, в последнем квартале минувшего года 17% респондентов отметили увеличение спроса на ипотеку. Кварталом ранее этот показатель был выше – 26%. Определенное влияние на снижение спроса на ипотечное и потребительское кредитование в предыдущем квартале оказал сезонный фактор: конец года, по оценкам банков, характеризуется некоторым замедлением деловой активности со стороны населения.
19.02.02010
Алла ДЕМЕНТЬЕВА, www.kazpravda.kz