В сети спекулятивных схем, созданных в годы ажиотажного спроса на стремительно дорожающую недвижимость, угодила пенсионерка из Алматы (назовем ее Гульнар), решившая в августе 2007 года приобрести таунхауз (загородный дом) в жилом комплексе «Зеленая долина».
В сети спекулятивных схем, созданных в годы ажиотажного спроса на стремительно дорожающую недвижимость, угодила пенсионерка из Алматы (назовем ее Гульнар), решившая в августе 2007 года приобрести таунхауз (загородный дом) в жилом комплексе «Зеленая долина». Надо ли говорить, что в итоге добросовестная клиентка, рискнувшая заключить договор с местным АО «Казахстанская компания «Инвестиции и развитие» (КазКИиР), осталась без денег, жилья да еще – в жесточайшей финансовой кабале у фирмачей-посредников?
Ибо установлено: под броской вывеской АО скрывалась фирма по заурядной спекулятивной перепродаже строящихся квартир, которые ей, собственно, и не принадлежали. Посредническая структура просто-напросто заключила договор с застройщиком – ТОО «DRE» и вызвалась выплатить строителям за 19 коттеджей в упомянутом выше жилом комплексе 527 млн. тенге. Проведя нехитрые подсчеты, можно легко определить, что в среднем цена одного коттеджа для ТОО КазКИиР не превышала 28 млн. тенге. Однако посредники предлагали их в среднем уже по 58 «лимонов». Коммерция...
...Так вот, Гульнар и стала «долевой участницей» в том самом ТОО «КазКИиР». Почему кавычки? А дело в том, что клиентка де-юре не приобрела этого статуса до сих пор. В договоре, который она подписала, имелась такая оговорка: «после его первого взноса между сторонами заключается соглашение об уступке права требования». Далее шел более понятный для простых смертных пункт: лишь после оплаты всей суммы сторона 1, то есть Гульнар, становится собственником прав и обязанностей, вытекающих из исполнения договора долевого участия в строительстве, заключенных между стороной 2 (КазКИиР) и ТОО «DRE».
Говоря проще, Гульнар приобретала будущую квартиру у посредников, тогда как истинным хозяином строящегося жилого комплекса являлось ТОО «DRE». Этой тонкости покупательница не придала значения, поскольку КазКИиР везде – и на интернет-сайтах, и в газете «Крыша» – настойчиво (это ли не факт деловой недобросовестности?) выдавала себя и за продавца, и за застройщика.
Пенсионерка и ее покойный супруг (весьма уважаемый в республике человек) копили деньги на старость долгие годы. После смерти мужа вдова решила вложить сбережения в новое просторное жилье в экологически чистом районе Алматы.
Все еще работающая женщина частями погашала стоимость будущего коттеджа. Когда она появлялась в офисе компании с очередным денежным взносом, сбегался весь персонал посреднического ТОО, ее поили чаем, заботливо расспрашивали о самочувствии. Большая часть стоимости квартиры (82%, или 47 млн. тенге) была уже выплачена, но грянул финансовый кризис, и Гульнар в одночасье лишилась источников дохода, на которые так рассчитывала.
С тех пор минуло более двух лет. Новый дом, где она мечтала жить, значительно упал в цене. Теперь он стоит даже меньше той суммы, которую клиентка успела выплатить. Этот факт, кстати, признала и фирма-посредник, сообщившая еще полтора года назад все в той же газете «Крыша» о готовности при 100-процентной оплате предоставить 20-процентную скидку. Но эти послабления почему-то не коснулись Гульнар: в отношении нее посредники остались тверды: выплачивай, мол, полную стоимость без всяких скидок. Сама же подписывала договор!
Клиентка пыталась было вступить в переговоры с руководством КазКИиРа, но они получились фактически односторонними. А ведь в двух договорах, заключенных между сторонами (о задатке и об уступке права требования), есть пункт, где говорится, что «все возникающие споры подлежат обсуждению и должны быть урегулированы путем переговоров». Но гендиректор КазКИира Есет Бутин, видимо, про этот пункт напрочь забыл...
Не добившись личной встречи с Есетом Бутиным, Гульнар решила вступить с гендиректором в письменные переговоры. Отправила ему пять писем, но получила неполный ответ только на одно из них – самое первое, которое она написала осенью 2008 года. В этих письмах она просила либо вернуть деньги, либо полностью оформить жилье на ее имя, а в последнем из писем женщина и вовсе стала предлагать весьма выгодные для компании варианты. Вместо оплаченной на 82% квартиры площадью в 185 квадратных метров дать ей гораздо меньшую – в 106 квадратных метров. Ответа не последовало...
Весной 2009 года отчаявшаяся Гульнар решила сделать КазКИиРу щедрый подарок: она просила вернуть только 36 млн. из выплаченных ею кровных 47 млн. тенге. Остальные 11 (те самые 18%, что не смогла выплатить) и плюс проценты, которые компания получила (или могла получить) от ее денег, пустив их в оборот, она безвозмездно готова была уступить.
Однако и этот жест Е. Бутин не оценил: он устами директора департамента продаж и рекламной деятельности Ольги Федосеевой ответил, что на это не пойдет.
С таким же упорством компания игнорировала и адвокатские запросы. Хотя юридической службе ТОО наверняка известно, что последнее является грубым нарушением законов РК «Об адвокатской деятельности» и «О порядке рассмотрения обращений граждан и юридических лиц». Эти запросы, к слову сказать, носят вполне безобидный, но при этом, учитывая юридические тонкости дела, далеко не праздный характер: по какой цене продаются сейчас коттеджи в жилом комплексе «Зеленая долина», и является ли АО «КазКИиР» его собственником?
Фактически обобрав Гульнар до нитки и не присвоив ей даже статуса долевого собственника, КазКИиР, тем не менее, в начале 2009 года выставил ей три счета на оплату коммунальных услуг в 100 тыс. тенге, которые она беспрекословно оплатила. При этом в коттедж, за который она уже выложила 47 млн. тенге, ей не дают даже войти, поскольку у покупательницы до сих пор нет на него правоустанавливающих документов...
Тогда Гульнар обратилась с исковым заявлением в суд, ходатайствуя о возврате денег, выплаченных АО «КазКИиР». На первом судебном заседании юрист компании Камал Токсанов заявил, что они намерены предъявлять ей встречный иск.
На следующее заседание суда ответчик пришел с официальной бумагой, в которой просил уважаемый суд обязать пенсионерку в принудительном порядке выкупить коттедж по прежним договорным ценам.
«Вы же знаете последствия неисполнения судебного решения», – загадочно предупредил он женщину. То есть намекнул, что за это ее могут привлечь к уголовной ответственности вплоть до лишения свободы.
«А о чем вы думали, когда собирались покупать таунхауз?» – пытался было парировать возмущение истца К. Токсанов. На что находчивая Гульнар ответила: «О том же, что и весь мир, и вы в том числе, когда продавали по астрономическим ценам недвижимость, на которую до сих пор не нашли покупателей!».
Пенсионерка знает об этом не понаслышке. Два года она пыталась помочь компании продать злосчастный коттедж. Нынче этот объект знаком всем серьезным риэлтерским конторам Алматы. Но и они оценивают его не в 58 млн. тенге, на чем продолжает настаивать Е. Бутин, а на треть дешевле. Однако и за такую цену коттедж не берут. Судя по всему, красная цена ему и есть те самые 28 «лимонов», о которых упоминалось в начале материала.
05.02.2010
Галия ШИМЫРБАЕВА, www.kazpravda.kz