Каких-то серьезных причин для того, чтобы цены на рынке повысились и стабилизировались, сейчас нет. То, что сейчас происходит на рынке, – это игра участников, искусственное поддержание цены. Играют все – риелторы, застройщики.
Каких-то серьезных причин для того, чтобы цены на рынке повысились и стабилизировались, сейчас нет. То, что сейчас происходит на рынке, – это игра участников, искусственное поддержание цены. Играют все – риелторы, застройщики.
Деньги, выделенные на помощь строительным компаниям, сыграли как раз на руку тем, кому выгодны высокие цены как на квадратный метр в новостройках, так и на арендное жилье. Естественно, самые активные игроки – спекулянты. Те самые, которые дают объявления в специализированные газеты и на сайты. При этом их цифры ничего общего с реальностью не имеют. Объективно эти цены сейчас искусственно поддерживают, чтобы ни в коем случае не обрушить рынок. Упавший рынок недвижимости – это падение банковской системы. Думаю, не нужно объяснять, что это за собой повлечет. Вот мы сейчас живем в условиях финансового кризиса. Подумайте логично: как может расти цена на недвижимость во время кризиса, когда люди испытывают огромные проблемы с деньгами? Логично, что стоимость недвижимости должна быстро снижаться, если нет спроса. Но у нас, в нашей уникальной стране, этого не происходит. Вот сейчас, в кризис, во время снижения доходов во многих сферах, люди думают о том, чтобы правильно распределить бюджет, чтобы денег хватало до следующей зарплаты, отказывают себе во многих вещах, чтобы оставались средства на обучение детей. Естественно, что в такое время никто не будет планировать дорогостоящие покупки. Но у нас почему-то регулярно появляется информация, что со дня на день жилье снова будет дорожать. Но к этому нет никаких предпосылок. Абсолютно никаких. На рынке нет особой активности, крупные сделки носят разовый характер. Данные, которые дает Агентство по статистике, у меня лично вызывают только изумление. Как можно давать информацию о средней стоимости квадратного метра в Алматы? Алматы – это огромный мегаполис, в нем разные районы, разные дома, разные этажи. Но агентство упорно выводит какую-то среднюю цифру. Поэтому я делаю вывод, что и это – тоже игра, цель которой – искусственное поддержание высокой цены на недвижимость.
То самое пресловутое дно, о котором так много говорят, – объективная стоимость одного квадратного метра – еще не достигнуто, на мой взгляд. И то, что сейчас многие обращают внимание, что такие же цены были в 2005 или 2006 году, – это на самом деле не так важно. Не надо привязываться к какой-то конкретной дате. Мой прогноз – в 2010 году и дальше будет происходить снижение и стабилизация цен на рынке недвижимости.
Что касается 2011 года и далее. Слышал мнение, что именно в 2011 году, после того как цена опустится максимально, начнется рост. Не согласен категорически. Дело в том, что рынок реагирует на то, что называют кризисом. Говорят, что мы уже достигли дна, хуже уже не будет. Я в этом не уверен. На борьбу с кризисом мы потратили 19 миллиардов долларов, причем эти деньги в основном пошли на поддержание банковской системы. И то, что нас кризис не затронул так, как другие страны, я лично связываю с устойчивостью нашей теневой экономики. Где-то процентов 40 всей экономики у нас держится в тени. Вот она и держит на плаву народ. А если бы все вели дела открыто, то проблемы бы всплыли во всех отраслях, не только в банках и строительстве. Я думаю, надо сейчас дождаться весны-лета 2011 года, когда надо будет и дальше создавать новые рабочие места, обеспечивать людям возможность зарабатывать деньги на хлеб. Вот проживем этот период, станет ясно, как мы справляемся с кризисом. Но в любом случае я не вижу причин, из-за которых цены могут начать расти.
26.01.2010
Александр КАЛИНИН, www.liter.kz