Часть дольщиков ТОО «Меркур Град» потребовала от финансовой полиции проведения комплексной проверки деятельности свой строительной компании, и в частности деятельности компании «Меркур Девелопмент». По мнению людей, застройщик не выполняет и грубо нарушает условия договоров о долевом участии. Однако руководитель самой стройкомпании в свою очередь заявил, что «Меркур Град» не отказывается от взятых на себя обязательств.
Часть дольщиков ТОО «Меркур Град» потребовала от финансовой полиции проведения комплексной проверки деятельности свой строительной компании, и в частности деятельности компании «Меркур Девелопмент». По мнению людей, застройщик не выполняет и грубо нарушает условия договоров о долевом участии. Однако руководитель самой стройкомпании в свою очередь заявил, что «Меркур Град» не отказывается от взятых на себя обязательств.
Дольщики еще одной алматинской строительной компании «Меркур Град» были вынуждены на минувшей неделе собраться на разрешенном властями южной столицы митинге в сквере за кинотеатром «Сарыарка». В субботний день к назначенному месту пришли несколько десятков дольщиков. Как обычно в таких случаях, за происходящим наблюдали журналисты и сотрудники силовых органов и спецслужб.
Ахметжан Есимов ошибается?
В этой ситуации примечательно следующее: до последнего времени «Меркур Град» никакими скандалами не ославился. Дольщики этой стройкомпании не участвовали в митингах и не пикетировали акимат. Теперь же выяснилось, что не все у «меркурградовцев» так благополучно. Так, по словам дольщицы ЖК «Меркур Град» Айжан Ермекбаевой, согласно подписанным договорам жилые дома должны были быть сданы еще в марте прошлого года:
- Сейчас мы, люди, которые купили квартиры на пике цен, в преддверии экономического кризиса, можем получить квартиры в совершенно непригодном для проживания состоянии. Я вчера сама была на объекте и видела, в каком состоянии находятся квартиры. Вообще очень много вопросов возникает относительно того, соответствует ли это будущее жилье, которым так гордится застройщик и ПКС, всем элементарным стандартам строительства?! Потому что отваливается штукатурка, трещины вдоль стен, коммуникации не проведены... При этом везде говорится о том, что дольщики получили свои ключи, все довольны, все счастливы.
В свою очередь Нурия Токташева напомнила об обещании, сделанном акимом города Алматы Ахметжаном Есимовым во время символического вручению ключей от домов комплекса. Тогда глава города сообщил, что в соответствии с назарбаевским тезисом «один дольщик — одна квартира» «меркурградовцы» получат 327 ключей. Однако при соответствующем запросе инициативной группы в ПКС выяснилось, что дольщикам «Меркур Града» будет выдано 240 квартир.
- Получается, даже на сегодняшний день мы не поймем: если «Меркур Град» говорит о том, что мы получим каждый по квартире, то со слов ПКС получается, что каждый по квартире не сможет получить. Получается нестыковочка, хотя нашими требованиями является получение всех 511 квартир, — недоумевает она.
Не та улица, не тот дом?
Кроме того, участники долевого строительства взбудоражены многочисленными разговорами и слухами. Например, о том, что якобы дольщиков без их ведома переселяют в другие квартиры, производят перенумерацию домов и так далее, что прямо противоречит договорам долевого участия.
Кстати, именно предложение компании «Меркур Град» подписать дополнительное соглашение, по которому прежние «договоры долевого участия становились недействительными», по мнению Айжан Ермекбаевой, и стало детонатором, побудившим дольщиков к открытому выражению своего недовольства.
- Теперь они изменили это допсоглашение, и в этом допсоглашении они хотят исключить те пункты, в которых сказано, где находится наша квартира, на каком этаже, в каком доме, — подчеркнула дольщица Нурия Токашева. — При этом в скобочках оставляют, что за ними остается обязанность сделать нам чистовую отделку. Возникает вопрос: в какой квартире, если они убирают основные пункты нашего договора?
Инициативная группа, в которую вошли 88 дольщиков, создала для защиты своих прав ЖСК «Дольщики «Меркур-Град» Комфорт». По словам участников митинга, первое ЖСК дольщиков ЖК «Меркур Град» было создано в августе прошлого года из числа других дольщиков. На взгляд собравшихся, данное ЖСК было создано не без участия ТОО «Меркур Град».
На заметку финполу!
Возникли у людей и финансовые вопросы. По информации дольщицы Марии Зинченко, независимый аудит финансовой деятельности ЖК «Меркур Град», проведенный независимой компанией ТОО НАК Business Consulting подтвердил, что на счет застройщика на 30 июня 2008 года дольщиками было внесено около 9,7 млрд тенге.
- За достоверность документации отвечали ТОО «Меркур Град», ТОО «Меркур Бетон», ТОО «Меркур Девелопмент» и ТОО «Меркур Олимпик» — далее совместно именуемые Компанией... Однако тут в расшифровке имеется очень интересный факт, — отметила г-жа Зинченко, продолжив далее: — ТОО «Меркур Девелопмент», которое оказывало услуги по СМР (строительно-монтажные работы — авт.), получило от «Меркур Града» 10,7 млрд тенге. При этом работ он выполнил на 6,6 млрд, а 4,1 млрд тенге куда-то потерялись.
В заключении получасового митинга (хотя власти города на выражение недовольства отвели целый час) была оглашена резолюция его участников. В которой пара требований была адресована и финансовой полиции. Люди просят проведения комплексной проверки финансовой деятельности ТОО «Меркур Девелопмент» и проведения проверки на наличие у ТОО «Меркур Град» и его учредителей активов, не связанных со строительством ЖК «Меркур Град» как в Казахстане, так и за его пределами.
Обращаясь же к акимату, дольщики потребовали создания комиссии по контролю над исполнением обязательств по завершению строительства, а у прокуратуры — проведения полной проверки законности действий ТОО «Меркур Град» и ТОО «ПКС» при исполнении постановления правительства за №1039 от 6 ноября 2007 года в части передачи объекта для завершения строительства и взятия под контроль данной ситуации.
От обязательств не отказывались?!
Не успел митинг завершится, как на глаза дольщикам попался директор ТОО «Меркур Град» Николай Овчинников, который наблюдал за происходящим. Застройщику, которого дольщики винят в своих бедах, пришлось отвечать на вопросы, которыми его засыпали люди:
- Мы требуем провести чистовую отделку согласно договору и пеню, компенсацию за то, что стройка была заморожена и за этот период времени люди платили кредиты и также несли финансовые потери!
- Как известно, сейчас закончилось строительство 14 домов. 826 квартир уже готово, из них 499 получает акимат города Алматы для своих проблемных дольщиков и 327 квартир распределяются между дольщиками «Меркур Града». Распределение будет идти в феврале, остальные 184 квартиры для дольщиков «Меркур Града» будут обеспечены где-то примерно к сентябрю текущего года. Чистовая отделка в квартирах дольщиков «Меркур Града» будет проводиться примерно с марта по август месяц. То есть мы своих обязательств не снимали, они остаются за нами. Вопрос пени будет рассмотрен только после того, когда дольщики будут обеспечены квартирами и проведена чистовая отделка. После этого будем уже решать вопрос по пени.
Задержка произошла, то есть квартиры планировалось передать еще в декабре месяце, в связи с тем, что процедура с введением домов в эксплуатацию затянулась и она до сих пор еще проводится акиматом города Алматы.
— Если вы нам говорите 327 квартир, то ПКС нам отвечает — 240. Почему расхождение в количестве квартир на сегодняшний день?
- Расхождений никаких нет.
- Но у нас есть ваше письмо и письмо ПКС. У нас два разных ответа.
- Подождите. Аким города Алматы объявил, что квартиры между дольщиками «Меркур Града» будут распределены в количестве 327 квартир. Эта цифра окончательная.
- Вот у нас есть один ответ ПКС и ваш ответ. Два расхождения.
- Письменный договор по процедуре передачи квартир будет оформлен на следующей неделе. То есть сама процедура передачи будет в письменной форме уже утверждена на следующей неделе. Мы можем, в принципе, это вам показать, что да, действительно это будет 327 квартир.
- Вы нам очень убедительно говорили, что будете делать чистовую отделку. Мы хотим, чтобы конкретно нам сказали, на какие деньги, по какой стоимости это будет произведено? То есть нам не нужна такая чистовая отделка или неизвестно в какие сроки. Мы хотим четкие сроки! И по какой цене будет у нас чистовая отделка?
- Цена чистовой отделки будет отражена в проектно-сметной документации. В данный момент она сейчас разрабатывается.
- По ранней переписке было озвучено, что проектно-сметная документация — 100 процентов, а сейчас вы говорите, что она у вас не готова! Где у вас правда: там или здесь?
- Поясняю: проектно-сметная документация была разработана еще при строительстве комплекса еще два года назад. Сейчас жизнь внесла свои коррективы, то есть цены изменились, проектно-местная документация сейчас изменяется, корректируется. Ущемления в чистовой отделке никакого не будет! Будет согласно договорам чистовая отделка.
- Мы хотим получить квартиры по договору, а не так как вы хотите сейчас нас переселить в другие дома. Общие слова, знаете, никого не удовлетворяют. Если вы готовы свои обязательства выполнить, мы хотим, чтобы вы отработали с каждым дольщиком и подписали какие-то документы.
- У нас с вами заключен договор долевого участия. Там обозначены все пункты наших с вами взаимоотношений. От этих пунктов мы не отказывались и не отказываемся.
- А когда коммуникации подключат?
- Половина инженерных сетей уже готова к эксплуатации. Остальная небольшая часть будет запущена где-то в феврале месяце, все заработает в полном объеме.
...Подводя итог бурной дискуссии, дольщица Аннета Киреева огласила общее пожелание собравшихся участников долевого строительства: в акимате города в ближайшее время должна состояться встреча с участием представителей ТОО «ПКС» и ТОО «Меркур Град», на которой все заинтересованные стороны обсудили бы проблему и пришли к общему решению. Мы же в свою очередь будем следить за развитием событий.
26.01.2010
Асхат АХМЕТБЕКОВ, www.respublika-kaz.info