«Получили квартиру по госпрограмме 2005–2007 годов под 10% годовых на 20 лет. Можно ли сделать рефинансирование ипотечного кредита под девять процентов на 15 лет в Жилстройсбербанке?». «У нас заложена квартира, можем ли мы рефинансировать ипотеку в Жилстройсбербанке?».
«Получили квартиру по госпрограмме 2005–2007 годов под 10% годовых на 20 лет. Можно ли сделать рефинансирование ипотечного кредита под девять процентов на 15 лет в Жилстройсбербанке?». «У нас заложена квартира, можем ли мы рефинансировать ипотеку в Жилстройсбербанке?». «Мы – молодая семья, поэтому получили кредит по госпрограмме «Жана уй». Платить еще 19 лет. Хотим рефинансироваться в вашем банке. Это возможно?». «У меня ипотека в коммерческом банке под долевое строительство со ставкой 12% годовых на 10 лет. Дом еще строится. Могу я после ввода дома перевести кредит в ваш банк?». Все это – лишь малая толика вопросов, которые задают казахстанцы в письмах и на сайте специалистам АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
– И дело тут не только в том, что на рынке недвижимости сейчас непростая ситуация, но и в том, что заемщики имеют все основания и права искать более выгодные для себя условия кредитования. И именно такие лучшие условия предлагает единственный на рынке Казахстана банк, реализующий систему жилстройсбережений, – АО «Жилстройсбербанк Казахстана», – комментируют рост интереса к рефинансированию специалисты АО «Жилстройсбербанк Казахстана». – Можно сказать, что во всех тех вопросах, которые вы процитировали, ответ – положительный.
Другое дело, что заемщикам необходимо обратиться в отделения банка, и менеджеры помогут найти каждому из них наиболее оптимальный вариант, который предусмотрен положениями системы жилстройсбережений. Расскажут об условиях и документах, которые необходимо представить в банк. Отметим также, хотя интерес к этой услуге Жилстройсбербанка стал нарастать лишь недавно, опция была предусмотрена законодательством изначально, при создании системы жилстройсбережений. Причем возможности заемщиков были расширены в июле 2007 года, когда были приняты поправки в законодательство, которые позволяют за счет займов банка рефинансировать ипотечные кредиты, полученные не только в коммерческих банках, но и выданные иными организациями, имеющими на то право.
Что реально выигрывают заемщики, обратившись за ипотечным кредитом в Жилстройсбербанк? Во-первых, они перекредитовывают свой заем по ставкам более низким, чем изначальные. Во-вторых, заключая договор о рефинансировании в Жилстройсбербанке, можно существенно улучшить условия кредитования. Например, продлить сроки гашения займа, снизить суммы ежемесячных взносов. В-третьих, все кредиты в Жилстройсбербанке выдаются только в тенге и по неизменным на весь срок действия договора процентным ставкам.
– Мы получаем сейчас много похожих вопросов, – продолжают комментировать специалисты банка. – И, естественно, что люди, обращаясь в наш банк, рассчитывают, что банк может им помочь существенно облегчить долговое бремя. Вот один реальный пример. В одном из коммерческих банков человек взял ипотечный кредит на сумму 2 142 000 тенге под 14,5% на пять лет под залог трехкомнатной квартиры. Он аккуратно платил два года, но возникли проблемы, и он обратился за рефинансированием в наш банк. Что мы можем предложить в такой ситуации?
Предварительный жилищный заем под 12% и 14% годовых (годовая эффективная ставка – 20,2% и 19,6%), выдачу которого мы возобновили с первого августа 2009 года. Напомним, что при предоставлении этого займа действует двухфазная формула системы: фаза накопления и фаза погашения займа. При получении этого займа клиент вкладывает рекомендуемую ежемесячную сумму для накопления половины от договорной суммы. И до окончания фазы накопления погашает вознаграждение по предварительному жилищному займу без погашения основного долга. По окончании срока накопления, аккумулировав на счете половину от договорной суммы, а также достигнув минимального оценочного показателя, заемщик в рекомендованные банком сроки (два месяца), оформляет жилищный заем. В дальнейшем обслуживается на условиях тарифных программ, по которым заключался договор, не более чем под пять процентов годовых. Если сравнить ставки по кредиту: 14,5% и пять процентов, то, думаю, выгода рефинансирования более чем очевидна.
Еще один пример: заемщик получил в одном из банков ипотечный кредит на приобретение строящегося коттеджа с земельным участком. В качестве обеспечения по кредиту (19 млн. тенге) он предоставил две квартиры. Но обслуживать долг стало очень обременительно. Жилстройсбербанк предложил ему такое решение вопроса: предварительный жилищный заем (через шесть месяцев после начала накоплений) – всю сумму кредита от 12% и 14% (годовая эффективная ставка 20,2% и 19,6%), в зависимости от выбранной тарифной программы, но с подтверждением платежеспособности. Кроме того, в этой ситуации были варианты: при взносе (накоплении) на счет половины средств от необходимой суммы кредита заемщик мог оформить промежуточный заем – договорную сумму под 10% годовых (годовая эффективная ставка 21,3%). С последующим понижением до 3,5%–5% годовых в зависимости от тарифной программы, на условиях которой заключен договор о ЖСС. Есть вариант и для клиентов, желающих рефинансировать свой заем, но доходы которых недостаточны: привлечение созаемщиков.
Дополнительная информация в АО «Жилстройсбербанк Казахстана» по телефонам: г. Алматы 279-25-55, г. Кызылорда 26-26-64, г. Кокшетау 25-63-04, г. Талдыкорган 24-79-72, г. Тараз 42-58-60, г. Шымкент 21-33-62, г. Павлодар 34-08-99, г. Усть-Каменогорск 47-54-72, г. Караганда 43-62-52, г. Костанай 53-38-20, г. Уральск 54-36-36, г. Атырау 32-04-00, г. Актау 43-96-91, г. Астана 40-72-77, 36-19-07, г. Актобе 55-72-21, г. Петропавловск 42-79-94, г. Семей 52-22-90 или на сайте www.hcsbk.kz
24.12.2009
Алла ДЕМЕНТЬЕВА, www.kazpravda.kz