Одним из приоритетных направлений антикризисных программ правительства РК, принятых в этом году, стала программа по рефинансированию ипотечного кредитования. Не секрет, что эта сфера доставляла в последнее время много неприятностей, как властям и банкам, так и их клиентам.
Одним из приоритетных направлений антикризисных программ правительства РК, принятых в этом году, стала программа по рефинансированию ипотечного кредитования. Не секрет, что эта сфера доставляла в последнее время много неприятностей, как властям и банкам, так и их клиентам. В связи с экономическими потрясениями заемщики не могли оплачивать ранее взятые ипотечные кредиты. Ситуация грозила выйти из-под контроля. Единственно правильным решением стала помощь государства
Продолжение следует
Напомним, что в феврале текущего года в Казахстане началась реализация программы по рефинансированию ранее взятых ипотечных кредитов. Тогда, на заседании правительства, премьер-министр РК Карим Масимов заявил, что начиная с 11 февраля казахстанцы смогут подать заявление на пересмотр ставок по жилищным кредитам. Ставка по займам была снижена от 11 процентов до девяти для бюджетников. Запуск механизма по рефинансированию был связан не только с государственной поддержкой ипотечников в условиях кризиса, но и с необходимостью оживления рынка жилья.
Программа по рефинансированию реализовывалась АО "Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" (ФНБ) с февраля по октябрь 2009 года. На эти цели было выделено 120 миллиардов тенге.
С начала действия программы в банки второго уровня поступило заявок на сумму 165 миллиардов тенге. Из них были одобрены заявки более 32,9 тысячи заемщиков на сумму 129 миллиардов тенге. Фактически перезаключены или рефинансированы договоры 31 304 заемщиков, которые получили возможность платить в среднем на 30 процентов меньше, чем прежде.
Подводя итоги действия программы, в ноябре текущего года фонд организовал в Алматы "круглый стол", за которым собрались представители АФН, банки-партнеры, общественные объединения ипотечников.
В ходе мероприятия представители фонда предложили продолжить программу рефинансирования ипотечных кредитов в течение трех последующих лет за счет осуществляемых платежей.
По словам директора по управлению финансовыми институтами и институтами развития ФНБ Бахытжана Саркеева, фонд предполагает расширение понятия периода доступности. То есть в течение трех лет с момента размещения вкладов ФНБ в банках второго уровня заемщикам, которым не удалось принять участие в программе из-за недостаточности выделенных средств, но заявки которых были одобрены кредитными комитетами, предоставляется возможность использовать условия программы за счет высвобождения суммы вкладов. Иными словами, за счет ежемесячного планового погашения заемщиками рефинансированных займов и частичного досрочного и полного погашения этих кредитов.
Право на рефинансирование
При этом фонд предлагает определить ту категорию ипотечников, которым следует помогать. В частности представители фонда предложили предоставлять льготы заемщикам, имеющим просрочку по платежам более 60 дней за последние 12 месяцев. Кроме того, право на льготы имеют те, кто получил заявку под залог или на приобретение единственного жилья. Плюс к этому – заемщики, финансовое состояние которых в силу ряда обстоятельств не позволяет проводить ежемесячно банковские платежи по причине инвалидности, потери работы. А также те, у кого сумма ежемесячных платежей по заявкам превышает 50 процентов от заработной платы или доходов. Не остались в стороне и ипотечники, займы которых переданы в коллекторские компании по взыскиванию долгов.
Тем не менее по информации представителей фонда льготы должны предоставляться на индивидуальной основе.
Вместе с тем, по словам управляющего, директора члена правления фонда Кайрата Айтекенова, списания кредитов за счет государства не будет, они должны возвращаться.
По мнению председателя совета Ассоциации финансистов Казахстана Серика Аханова, банки успешно рефинансировали ипотеку для наших граждан под 9 и 11 процентов. Как следствие, значительно облегчена долговая нагрузка 31 тысячи 304 казахстанцев, в том числе 4108 алматинцев получили возможность для рефинансирования ипотеки. Сейчас по поводу ипотеки существует много разговоров, заявлений и требований. Государство в свою очередь уже приняло ряд мер.
Это принятие поправок в законодательство с целью введения запрета на односторонние изменения банками, например, повышения процентных ставок до 25 октября 2011 года. А также размера и порядка расчетов тарифов, комиссий по обслуживанию кредитов и так далее.
Проведенный анализ, по словам Серика Аханова, показывает, что массовых выселений должников из квартир нет. Напротив, банки идут навстречу заемщикам, и каждый четвертый-пятый из них получил право на реструктуризацию. Существует около 13 направлений реструктуризации, включающих более льготные условия погашения кредитов. Например, уменьшение процентных ставок, увеличение льготного периода. В то же время хотелось бы напомнить, что заемщик должен нести ответственность перед банком за взятый кредит.
15.12.2009
Ирина СТУПАКОВА, www.vecher.kz