Оживление спроса на рынке недвижимости должно подстегнуть заемщиков банков к исполнению своих обязательств - иначе их квартиры и дома быстро уйдут с молотка.
Оживление спроса на рынке недвижимости должно подстегнуть заемщиков банков к исполнению своих обязательств - иначе их квартиры и дома быстро уйдут с молотка.
Недавно случился скандал, когда БТА-ипотека предложила своим заемщикам, неспособным обслуживать кредиты, передать квартиры на баланс банка. На встрече с заемщиками менеджер проблемного отдела АО "БТА-ипотека" Жигер Абдыкаликов пытался убедить их в том, что они могут избежать выселения, если, передав свои квартиры на баланс банка, будут арендовать собственное жилье. Когда же финансовое положение заемщиков улучшится, они просто выкупят свои квартиры, пишет деловой еженедельник "МИЛЛИОНЕР".
"Ни одна кредитная организация не может предоставлять должникам бесконечные отсрочки", - объяснял менеджер собравшимся. Но заемщики сомневались, что при передаче квартир на баланс банка их интересы не будут ущемлены: процедур, каким образом это сделать, нет. Они опасаются, что после того, как кризис закончится, а недвижимость вновь подорожает, бывшие владельцы жилья могут быть выброшены на улицу.
"Заемщики плохо реагируют на такие предложения. Они считают, что если получили по сути на чужие деньги квартиру, то теперь она является их незыблемой собственностью, и отдавать ее не собираются. Но эта квартира - еще не их собственность. Если не можешь выкупить квартиру, можешь жить в ней, арендуя ее", - комментирует события председатель АФН Елена Бахмутова. По ее мнению, поиски каких-либо вариантов, которые позволяют облегчить бремя для заемщиков, но при этом не подвергать риску саму кредитную организацию, это нормальный путь. "Заемщики попали в сложное положение, но груз ответственности надо нести", - резюмирует глава АФН.
Заемщики заняли выжидательную позицию сразу после того, как обнажились проблемы в банках и фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" вошел в капитал четырех системообразующих кредитных организаций страны. Многие наивно надеялись, что, если вдруг банки придут к своему краху, долг можно будет не возвращать.
Банкам ничего не оставалось делать, как искать подход к своим заемщикам. Так, Альянс Банк проводит акцию "Погаси долг без пени". За 3 месяца акцией воспользовались 333 794 заемщика, погашение по займам составило 10,145 млн. тенге, сумма cписанной пени - более миллиарда тенге.
Казкоммерцбанк открыл отдельную телефонную линию для ускоренного рассмотрения вопросов по просроченным кредитам. Для заемщиков, готовых погасить просроченную задолженность частично или полностью, в банке предусмотрена процедура снижения размера пени. Подобные программы действуют и в других банках.
"Мы активно ведем работу с должниками, - говорит председатель правления Народного банка Умут Шаяхметова. - Проблемных моментов много. Есть клиенты, которые пытаются злоупотребить своим "положением". Но у части заемщиков объективно есть финансовые затруднения - в таких случаях мы идем на реструктуризацию, продлеваем срок займа, даем льготный период. Уже 20-25% от общего кредитного портфеля реструктурированы. И эта работа продолжается".
Любой кредитной организации, конечно, выгодно, чтобы заемщик продолжил обслуживание своего долга - это лучше, чем выставлять его имущество на продажу. Но ситуация меняется. По признанию Умут Шаяхметовой, был период, когда залоговая недвижимость вообще не продавалась - приблизительно с весны. Затем, в августе, увеличилось количество сделок на рынке недвижимости, цены поползли вверх. Более того, практически в четыре раза выросло ипотечное кредитование. Так, если Народный банк в начале года выдавал 100-120 ипотечных кредитов ежемесячно, то теперь - 400 (в лучшие времена получали ипотеку до 600 клиентов ежемесячно!).
Так что тем, кто в качестве залога выставил свою квартиру или дом, а сейчас думает, надо ли возвращать кредит, или "все обойдется", нужно учесть: в условиях оживления спроса на рынке недвижимости банки предпочтут долгому процессу выбивания долгов быструю продажу залогов.
10.12.2009