Банкиры придумали, как, не отбирая имущества у проблемных заемщиков, вернуть его себе в собственность. Своеобразный способ придумали банкиры, дабы решить проблему ипотечного кредитования.
Банкиры придумали, как, не отбирая имущества у проблемных заемщиков, вернуть его себе в собственность.
Своеобразный способ придумали банкиры, дабы решить проблему ипотечного кредитования. Те, кто не может расплатиться по кредитам, передадут жилье на баланс своего банка, а сами, не выселяясь, станут арендаторами. В итоге и заемщики останутся жить в прежних (хоть и не своих) квартирах, и банкиры превратят проблемные займы в свою «активную» собственность.
Эту идею изложил на встрече с ипотечниками общественной кампании «За достойное жилье!» менеджер проблемного отдела «БТА Ипотека» Жигер АБДЫКАЛИКОВ.
– Мы никого выселять не собираемся, – отметил он. – От собственника требуется написать отступное заявление, мол, «я на сегодняшний день не могу выплачивать кредит. Я не против перевода моей квартиры на баланс банка с последующим предоставлением мне аренды». Мы к этому сейчас и идем. К добровольной сдаче квартир. И заключению договоров аренды, соответственно.
Было твое, а станет банка
Полное разорение заемщиков банки, естественно, не устраивает. Сейчас квартиры упали в цене и даже «отбить свое», реализуя залоговое имущество, у кредиторов не получится. Компенсировать недостачу за счет должника тоже нереально – у казахстанцев элементарно нет таких денег. Так что убыток при любом раскладе неминуем, а вот «арендное дело», по мнению работников банка, выгодно и удобно обеим сторонам.
– Давать дополнительные отсрочки нецелесообразно, – считает Абдыкаликов. – Это просто перекладывание с одной больной головы на другую. Мы будем обращать жилье на баланс банка согласно закону об ипотеке. Единственная наша льгота – мы будем предоставлять заемщикам это же жилье в качестве аренды на год с дальнейшей пролонгацией на следующий год. В зависимости от того, как исправно они будут платить. Выплата процентов по кредиту в этом случае останавливается.
В нынешней ситуации подобное решение можно считать выходом. В частности, над заемщиками перестает висеть угроза неминуемого выселения. Проблемы выплаты кредита тоже отходят на второй план. Теперь придется вносить только сравнительно малую арендную плату, а не ломать голову, где раздобыть деньги на следующий кредитный платеж.
Более того, когда кризис схлынет (а банки очень на это надеются), заемщики снова получат возможность перевести свои взаимоотношения с кредитором на «прежние рельсы» и выкупить жилье окончательно. А что жить придется квартирантами, так при Советском Союзе все граждане были «ответственными квартиросъемщиками».
Выгодно данное решение и банкам. С переходом недовыкупленного жилья в банковскую собственность проблемные займы, тянущие ко дну финансовое учреждение, самым волшебным образом пополнят их активы. Минус станет плюсом, и все будут довольны.
Однако подписаться под ноу-хау и сделать собственную квартиру заемной на сегодняшний день решились далеко не все ипотечники.
– Те, которые сами по себе, нам с ними легче разговаривать, – признался менеджер «БТА Ипотеки». – А те, кто приходят из вашего общественного движения, они не соглашаются и заявлений не подписывают. С ними у нас обстановка накаляется. Я должен что-то решить с этими заемщиками. Для этого мы здесь и собрались.
Без закона нет гарантий
Ипотечников тоже можно понять. Даже сотрудники банка хоть и нехотя, но признают, что идея сырая, а множество элементарных вопросов не прописаны. Прежде всего их смущает отсутствие специального закона об арендном жилье, который бы четко регламентировал права и обязанности сторон: и квартиранта, и владельца недвижимости.
Закон еще только разрабатывается в парламенте, но «отступные заявления» банк просит написать уже сейчас. Насколько это законная процедура и насколько полноправным будет дальнейший арендный договор, можно только догадываться.
За кадром остался еще ряд немаловажных нюансов. В частности, кто будет оплачивать коммунальные услуги? Собственник или квартирант? Что будет входить в арендную плату? Возможна ли передача арендного договора «по наследству» или семья арендатора после его смерти будет проводить похороны и поминки уже на улице, а жилье моментально отнимет банк?
И таких непродуманных мелочей тысячи. Впрочем, будущих арендодателей и существующее положение вполне устраивает. А вот заемщиков, которых в очередной раз норовят превратить в дойных коров, – нет.
Поспешишь – людей насмешишь
Остается неясным и нынешний статус большинства казахстанских банков. Государственные они или все-таки частные? Если частные, не окажется ли большинство арендаторов на улице, если вдруг цены на недвижимость «подрастут», а квартиры, некогда бывшие их собственностью, окажутся перепроданными новым собственникам?
С государством, по мнению ипотечников, дело иметь предпочтительнее. Пусть государство выкупает «проблемные» квартиры в свой фонд, а граждане будут расплачиваться уже с ним. Или раз банки у нас частично «казенные», пусть государство хотя бы гарантирует, что права арендаторов будут соблюдены.
Именно с такими предложениями ипотечники собираются обратиться в правительство и парламент.
30.10.2009
Камиль АЯНОВ, www.respublika-kaz.biz