Обманутые дольщики Алматы уже в середине ноября заселятся в квартиры жилых комплексов «Жетысу-3» и «Меркур Град», достроенных на бюджетные деньги, выделенные правительством в помощь клиентам мошеннических строительных компаний. Об этом «Республике» сообщил заместитель акима города по строительству Виктор Долженков.
Обманутые дольщики Алматы уже в середине ноября заселятся в квартиры жилых комплексов «Жетысу-3» и «Меркур Град», достроенных на бюджетные деньги, выделенные правительством в помощь клиентам мошеннических строительных компаний. Об этом «Республике» сообщил заместитель акима города по строительству Виктор Долженков.
Напомним, что в сентябре прошлого года правительство постановило выделить на возвратной основе 10 млрд тенге для решения жилищной проблемы алматинских обманутых дольщиков.
Каждому дольщику — свой ключ
Эти деньги были переведены на капитализацию ТОО «ПКС» (Предприятие коммунального строительства). А в конце августа этого года правительство вынесло дополнительное постановление о том, что возвратность денег обеспечивается не из кармана дольщиков, которым пришлось бы второй раз платить за жилье, а за счет активов обманувших их застройщиков. Для этого дольщики должны подписать трехсторонний договор, в соответствии с которым они предают ТОО «ПКС» право требования активов. Как сообщил нам Виктор Долженков, этот договор уже разработан и дольщики уже с ним ознакомлены.
- Разрабатывало его ТОО «ПКС», но его индивидуально по каждому дольщику будут смотреть юристы акимата. Кроме того, мы договорились, что еще до подписания договор посмотрит прокурор города, чтобы у нас там не было никаких нарушений. Дольщик по этому договору передает ПКС все свои права требования активов. ПКС вместо активов отдает дольщику квартиру.
- В собственность, не в аренду?
- В собственность. В аренду, возможно, квартиры будут отданы тем, кому надо будет доплачивать, но таких единицы. Это те, у кого внесен аванс, а не стопроцентная оплата. Возможно, такому дольщику передадут квартиру и в собственность, но на нее будет наложен арест, и дольщик не сможет ее ни продать, ни подарить, пока он не выплатит оставшуюся сумму.
- И возвратность уже точно обеспечивается за счет активов?
- Да. И возвратность уже вместо дольщика будет обеспечивать ПКС, которое будет работать с администратором судов, вносить судебные иски, добиваться, чтобы имущество было взыскано.
- А кто будет заниматься оценкой активов этих недобросовестных застройщиков?
- Оценкой активов будет заниматься как судебная экспертиза, так и любой имеющий лицензию орган.
- Дольщики могут привлечь независимого эксперта?
- Да. Дело в том, что эти 10 миллиардов ложатся на голову мне, на голову ПКС и на голову уполномоченного органа — управления строительства. Эти деньги все равно нужно возвращать государству.
- Это понятно, но, Виктор Анатольевич, не получится ли так, что ПКС занизит стоимость активов, и уже за счет доплаты дольщиков будет обеспечивать возвратность?
- У дольщика пока есть только право требования активов, которое он передает ПКС. У каждого дольщика есть документ, где обозначена та сумма, которую он вложил. И от общей суммы реализованного судебными исполнителями актива дольщику будет принадлежать та сумма, которую он вложил. Судебный исполнитель перечислит потом эту сумму на счет ПКС. Мы заинтересованы в том, чтобы стоимость активов была выше, потому что деньги же в бюджет возвращать надо.
- Так ведь можно вернуть их за счет доплаты...
- Даже если дольщик 10% сможет взыскать с этих активов, то он квартиру в любом случае получит в собственность. Доплачивать дольщику придется лишь в том случае, если он получает квартиру большей квадратуры. Вот за разницу и надо будет доплатить.
- Сколько будет стоить квадратный метр?
- От 108 до 116 тысяч тенге за один квадратный метр. Там каждый дом имеет свою смету и свою стоимость. И доплачивать будут те, у кого разница по квадратным метрам получается.
- Все ли обманутые дольщики получат квартиры?
- У нас принцип: один дольщик — одна квартира. Есть те, у кого по нескольку квартир, пока они получат только одну.
- То есть вопрос еще будет решаться или вы ставите точку?
- Мы пока ставим точку. Там ситуации надо будет рассматривать на межведомственной комиссии, потому что есть варианты, когда одна семья продала две квартиры и покупает три, чтобы расселится. А оформляли на одного человека все. Тут сразу видно по составу семьи, к примеру. На комиссии это будет отдельный разговор, но на первом этапе пока один дольщик — одна квартира.
- Обозначьте, пожалуйста, сроки подписания трехстороннего договора и заселения дольщиков.
- Дольщики ознакомились с договором в прошлый вторник (13 октября — авт.). Они сами попросили нас заселение произвести одновременно. У нас сегодня к заселению готовы «Алматыинвестстрой» и «Верный.KZ». У BS Group еще есть свои загвоздки. Как только они получат решение суда, так мы сразу всех дольщиков заселим.
- Приблизительно когда? В ближайший месяц, два, полгода?
- Я думаю, в ближайший месяц. Мы хотели 1 ноября заселить их, но дольщики попросили, чтобы их заселили всех вместе. В домах газ есть, электричество провели, тепло тоже. Так что где-то в середине ноября люди должны уже заселиться. Кто куда будет заселяться, будут решать ЖСК обманутых дольщиков.
Договор придется переделывать?
- На какой стадии решение проблем дольщиков «Верного», вложивших средства в загородный жилой комплекс?
- Здесь вопрос решается по согласованию акима области, потому что активы у «Верного» одни — пять объектов в Алматы и один в Талгарском районе. Сейчас мы рассмотрели все юридические вопросы с заместителем акима Алматинской области Болатом Такеновым. Прокуратура дала все заключения о том, что передача нашему ПКС права требования имущества, находящегося на территории Алматинской области, не противоречит законодательству. Как только ПКС примет права требования, так эти 30 дольщиков сразу войдут в наш список. Но это решение также надо принимать на комиссии. Умирзак Шукеева дал поручение акиму Алматинской области совместно с акимом города Алматы и ФНБ «Самрук-Казына» рассмотреть эту возможность.
- Как вы прокомментируете заявление части дольщиков «Алматыинвестстрой» о том, что акимат оказывает на них давление, чтоб они отказались от своих юристов?
- Никакого давления не было. С Резваном мы работаем. Правда, в прошлый вторник он не пришел. Кстати, эти дольщики как раз квартиры и не получат, так что их понять можно, почему они шумят.
- Почему они не получат квартиры?
- Потому что в «Алматыинвестстрой» есть два юридических лица, вот они квартиры и не могут получить. Еще когда «Алматыинвестстрой» только создавал жилищно-строительный кооператив, Яна Исакова (дольщица, которая не вошла в ЖСК и не верит акимату — авт.) изначально была против создания ЖСК. Не знаю почему, это ее личные проблемы. Давления никакого нет. Как я могу давить на дольщиков? Это они на меня давили каждый день. Вообще, у «Алматыинвестстрой» описанного имущества на достаточно большую сумму, но его еще надо найти, потому что есть имущество, которое находится на Украине.
- Также говорили, что вы давили на дольщиков, чтобы на этих рабочих встречах не присутствовала пресса и чтобы люди ничего не рассказывали журналистам.
- Рабочее совещание, на котором рассматривается юридическая сторона вопроса, думаю, не имеет интереса для прессы. Дольщики сами могут подтвердить, что на этих встречах ничего страшного или сверхсекретного не было.
- А что делать с теми, кто не захочет заселяться в эти квартиры?
- Дольщик идет в эти квартиры по желанию. Из ста дольщиков, к примеру, восемьдесят согласились переехать, значит, они свою долю отдают ПКС. Тот, кто не хочет заселятся в эти квартиры, будет работать самостоятельно с судебным исполнителем на взыскание имущества и свою долю от общей суммы он получит.
Сегодня вечером рамках рабочей встречи, проходящей каждый вторник в акимате, председатели ЖСК «Алматыинвестстроя» и «Верного» должны представить г-ну Долженкову свои поправки в трехсторонний договор.
- Изначально была такая договоренность, что наши поправки будут приняты и внесены в договор, — сообщил нам председатель верненского ЖСК «Болашак Отау» Константин Тритенко. — Поправки с нашей стороны были незначительны и не принципиальны, но, как говорится, так, на всякий случай кое-что изменили. Председатель же ЖСК «Дольщики «Алматыинвестстрой» Эльмира Айсабаева договор посчитала «сырым» и сообщила нам, что они переделали его полностью.
20.10.2009
Жанна БАЙТЕЛОВА, www.respublika-kaz.info