Кладем на совесть. Именно такой жизненный принцип исповедует большинство казахстанских строителей, и не просто исповедует, а применяет ежедневно на практике. В итоге получается, как в известном анекдоте: «Заканчивается возведение жилого дома.
Дольщики против «халтуры».
Кладем на совесть. Именно такой жизненный принцип исповедует большинство казахстанских строителей, и не просто исповедует, а применяет ежедневно на практике. В итоге получается, как в известном анекдоте: «Заканчивается возведение жилого дома. Бригада строителей снимает наружные леса, прибирает территорию, и тут вдруг невероятный грохот - падают стены дома. Из вагончика выскакивает расстроенный бригадир: «Я же просил, чтобы не убирали леса, пока обои не наклеены!!!» Слава Аллаху, пока у нас еще ничего не падало, только заливало сверху донизу 12 этажей в новостройке, но гарантий нет никаких. Специалисты, прокуратура уже давно бьют в набат и взывают к совести строителей, а им хоть бы хны: главное - урвать заказ покрупнее, да сэкономить по максимуму. Вот и получается, что фундаменты, замешанные на скандалах и интригах, становятся основанием лишь для новой череды скандалов и интриг…
Сегодня в Казахстане действуют около трех тысяч строительных компаний, из них с именем - единицы, из этих единиц с неподмоченной репутацией 0,01 процента. Тучные годы финансового благополучия позволили строительному бизнесу «раскрутиться» на полную катушку. Но высокие показатели и сверхгигантские прибыли - единственное, к чему стремились застройщики. Миллионы квадратных метров введенного жилья после многолетнего летаргического сна строительной отрасли замыливали государево око. Растущие словно грибы после дождя новостройки и элитные коттеджные комплексы расценивались как один из главных признаков благополучия и процветания страны и ее народа. Качество при таком раскладе, естественно, уходило на второй план. Ну, подумаешь, недоложили в раствор цемента, подумаешь, стена косо пошла, подумаешь, анкера поставили гнущиеся китайские - никто же не тащит в прокуратуру и финпол, а значит, всех все устраивает, и можно дальше продолжать класть на совесть.
Действительно, до поры до времени всех все устраивало - пока правила игры не стал диктовать его величество экономический кризис, а большинство застройщиков, извлекавших 300-500-процентные прибыли с проектов, вдруг не объявили себя нищими и не пошли к государству с протянутой рукой. Проблемы с дольщиками стали чистилищем для строительного бизнеса, который самостоятельно не смог справиться с ситуацией. Все чаще стали звучать громкие имена, реально стоящие за той или иной корпорацией, все пристальнее стали присматриваться к деятельности застройщиков правоохранительные органы. Именно дольщики стали той силой, которая вывела кривду на чистую воду. Благодаря их активности теперь известны не только схемы увода средств из проектов, но и то, кто, как и из каких материалов возводил «дворцы», которым в лучшем случае через пару лет предстоит стать хижинами.
Мы уже рассказывали о грандиозной идее бывшего премьера Сергея Терещенко, решившего построить в южной столице кусочек Франции, и о том, какие последствия имела эта «голубая мечта». Уведенные на счета частных лиц средства, получение руководством аффилированной компании запредельных по размерам бонусов, обманутые дольщики и узбекские бригады, буквально хозспособом достраивающие элитное жилье китайскими стройматериалами… Впрочем, Сергей Александрович и его бизнес - всего лишь один из пазлов в общей картине.
Практически все гиганты стройиндустрии наверняка войдут в историю становления отрасли в Казахстане. Или вляпаются в нее.
Триумф господина Беловича
Например, главу об Александре Беловиче, руководителе корпорации «Базис-А», построившей знаменитый «Триумф Астаны», можно начинать писать уже сегодня. Правда, с триумфами придется погодить. Вырытый под некогда главной площадью страны котлован и иллюзорный замок под названием «Алмалы» триумфом и не пахнут, даже больше - вполне заслуживают стать поводом для внесения Беловича в энциклопедию «Они это провернули!», которую, не сомневаюсь, выпустят наши потомки. И что с того, что недавно прошли официальные похороны мечты господина Беловича построить подземный торговый рай? Осадок-то остался. Недаром, по версии казахстанских политологов, Белович вполне достоин звания «Злодей-2008». Если бы не Рахат Алиев со своими подвигами, то главе «Базис-А» точно бы присудили победу в этой номинации, так как люди сведущие уверяют, что господин Белович не только площадных дел строитель, но и разработчик уникальных схем участия в тендерах. На красное ли ставит гениальный строитель или на черное - он неизменно выигрывает. Почему? Вопрос интересный, и ответить на него давно уже должен был финпол, хотя бы еще тогда, когда бушевало пламя скандального пожарища со строительством аэропорта южной столицы. Имя Храпуновых полоскалось на каждом углу, господин же Белович и Ко почему-то спокойно отсиделись в кустах.
Что ж, пока фискалы молчат, мы поговорим о некоторых сногсшибательных проектах данного господина, выросшего из штанишек отечественного производства и решившего нахрапом покорить горизонты дальних стран. Кстати, есть версия, что господин Белович давно уже гражданин не Казахстана, а Канады. Мы, конечно, считаем это злобным наветом на казахстанского патриота и профессионала с большой буквы. Но, как говорится, дыма без огня не бывает. Тем более что есть факты, и они наводят на размышления.
С заявлением, размещенным на официальном сайте «Базис-А», - «Особенный творческий «почерк» компании известен во всем мире» - трудно не согласиться.
Начнем с того, что «Базис-А» реализует четыре девелоперских проекта в Торонто. Самый знаменитый из них - 80-этажный небоскреб в центре города. Стоимость проекта - 490 миллионов долларов. В 2007 году «дочка» «Базиса» - «Базис Интернейшнл» - получила один акр земли в престижном районе Торонто для строительства многофункционального комплекса с кондоминимумом, гостиницей, торговым центром и другими элементами инфраструктуры, включая даже центр для медитаций. Как пишет казахстанский журнал «Vox populi», «проектом занялся Майкл Голд, канадец российского происхождения. Он женат на Веронике Белович из семьи Беловичей, владеющих «Базис-А». Так вот, бизнесменам удалось провернуть в Канаде одну из своих гениальных, апробированных на родине схем. Газета «Toronto Star» писала, что агенты с момента начала продаж специально нанимали людей, которые изображали очередь, выстроившуюся перед офисом компании для покупки квартиры в комплексе. И поначалу авторам идеи казалось, что все на мази. Денег, регулярно поступавших на счет компании от потенциальных новоселов (а, заметим, цена на квартиры варьировалась от полумиллиона до 8 миллионов канадских долларов), должно было хватить на погашение кредитных обязательств перед банком «Сосьете Женераль», который выделил средства на приобретение земельного участка - 46 миллионов канадских долларов из 63-х миллионов. Вполне возможно, что приключения казахстанских бизнесменов в далекой Канаде закончились бы вполне успешно, если бы не кризис и не требование банка досрочно погасить обязательства. Худо-бедно, но с этой проблемой «Бизис» справился. Его кредит в «Сосьете Женераль» перекупили «Tricon Capital Group» и строительная компания «KingSett Capital». Казалось бы, мир вновь засиял радужными красками, но… Кредиторы подали на «Базис» в суд, потому что с декабря 2008 года «Базис» перестал вносить платежи по кредиту. Кредиторы потребовали возврата займа. Другой вариант - после аудита выкупить проект. Но казахстанские бизнесмены и их товарищи за рубежом показали зубы. Майкл Голд заявил, что будет сражаться за проект до победного конца и обвинил кредиторов в желании получить одну из лучших площадок в Канаде по сниженным ценам с помощью суда. И господину Голду поверили - а как иначе, ведь сам «БТА Банк» пообещал впрячься за казахстанских девелоперов и выделить «Базису», после реструктуризации собственных долгов. 195 миллионов канадских долларов! Впрочем, обещание пока что остается обещанием, и в ожидании финансового ливня с родины «Базис» вынужден возвращать деньги дольщикам проекта, сокращать этажность здания и временно «заморозить» проект.
Раскошелится БТА на очередной замок из песка или нет, даже не суть важно. Сам этот факт говорит о том, что господина Беловича «ценят и уважают» на родине, и всегда готовы подставить дружеское плечо в трудную минуту. Мы не будем строить предположения о причинах столь пламенной любви к данному господину - в принципе, все понятно и без слов. Просто хотелось бы напомнить, что со своим уставом «Базис» намерен двинуться в Таиланд и Эмираты, и, следовательно, возникает вопрос - какой еще банк назначат помогать продвинутой во всех отношениях корпорации?
Ханская ставка Виктора Цоя
Есть в Казахстане и другая, не менее знаменитая корпорация - «Ак Ауыл». Правда, профессиональная судьба ее руководителя, в совсем недавнем прошлом депутата мажилиса, складывается не столь удачно, как у господина Беловича. Хотя проблемы у корпораций вроде бы схожие.
«Ак Ауыл», если вспомнить Габита Мусрепова, - ханская ставка. Но с этим понятием молодую строительную компанию никто не ассоциировал. «Ак Ауыл» называли новым словом в казахстанском строительном бизнесе, Виктора Цоя, руководителя корпорации, - молодой порослью индустрии. Как показала практика, поговорка «молодо-зелено» остается актуальной. «Ак Ауыл», быстро взявший достаточно высокую планку, с разбега сиганул в обрыв. Скорее всего, молодому руководителю не хватило банального опыта, присущего его старшим коллегам. У нас многих подозревают, но чтобы поймать на банальном воровстве за руку, - это постараться надо. Мы не уверены, что прокуратура очень уж усердствовала, проверяя деятельность корпорации, но факт остается фактом - в ходе проверки удалось установить, что деньги дольщиков (2,5 миллиарда тенге) ушли «налево», через подставные фирмы. Представитель Генпрокуратуры С. Нурпеисов тогда делал очень громкие заявления: «Руководители этого предприятия при строительстве жилого комплекса «Виктория» перечисли субподрядным организациям более 2,5 миллиарда тенге за строительно-монтажные работы, оставшиеся невыполненными. В ходе встречных проверок выяснилось, что субподрядные организации зарегистрированы на подставных лиц, отрицающих свою причастность к деятельности корпорации». Но разразившийся сказал так ничем и не закончился. Видимо, Виктор Цой, к тому моменту добровольно сложивший с себя депутатские полномочия, прозрел и стал действовать более осмотрительно. По крайней мере, расследование уголовного дела в отношении «Ак Ауыла» финпол временно приостановил. Замолчала и прокуратура - ее перестало интересовать, почему жилые комплексы, которые строит корпорация и которые должны были быть сданы в эксплуатацию еще до появления в Казахстане признаков экономического кризиса, не сданы до сих пор.
Это было в апреле нынешнего года, а в июне страховая компания «Allianz Kazakhstan» обратилась с иском в межрайонный экономический суд Алматы о признании действий АО «Корпорация Ак-Ауыл» по выдаче сертификатов страхования ответственности застройщика незаконными. Страховщики ясно дали понять, что не намерены нести «юридических обязательств перед пострадавшими от мошеннических действий «Ак Ауыл» дольщиками». «Ак Ауыл» никак не отреагировал на подобные заявления. Такое ощущение, что руководство компании просто расписалось в собственном бессилии и ушло в подполье. А проблемы, конечно, остались.
Самая наболевшая из них - долевое строительство жилищного комплекса «Премьера» в Алматинской области. В конце августа дольщики совершили автопробег в Талдыкорган, чтобы вручить очередную петицию акиму области… Хотя еще в начале мая ФНБ «СамрукКазына» совместно с компанией по реабилитации «Премьеры» определили механизмы финансирования строительства…
А где же господин Цой? Скорее всего, занимается делами более приятными - по линии той же Ассамблеи народа Казахстана, от которой он, собственно, и избирался депутатом. Или, может быть, занялся пересмотром своих жизненных ориентиров. Это раньше он говорил: «Песни Виктора Цоя я не слушаю». Сейчас же творчество полного тезки ему ой как пригодилось бы - там настоящая жизнь, а Виктор Цой из «Ак Ауыла», с ней, видно, знаком только понаслышке. В отличие от тяжеловеса строительного бизнеса - Олега Нама.
Звездные войны Олега Нама
В знаменитой Интернет-игре есть планета, на орбите которой расположена крупнейшая в галактике судостроительная верфь. Называется она «Куат». Согласно задумке авторов, общество этой планеты делится на три класса: низший, средний и элитный, который образуют семьи легендарных торговцев планеты «Куат». Сама планета - важнейшая стратегическая точка в галактике, так как на ее верфях строится большое количество кораблей разных типов и классов, например, звёздный разрушитель класса «Имперский» или класса «Палач». Вам это ничего не напоминает? Действительно, такое ощущение, что авторы игрушки специально приезжали в Казахстан, чтобы детально скопировать нашу Корпорацию «Куат», во всемогуществе которой на одной двадцатой суши Земли сомневаться не приходится.
Судите сами. Разгар кризиса, а народные избранники вместо того, чтобы судорожно теряться в догадках, в каких закромах искать средства для поддержки социально незащищенных слоев населения, пекутся о благополучии одной отдельно взятой корпорации. Думаю, не стоит напоминать о том, как Жумабек Турегельдинов, Юрий Цхай, Гани Касымов и Гульмира Исимбаева попросили «доплатить» «Куату» за построенный им Дом министерств 67,5 миллиона долларов.
Естественно, после такого депутатского па-де-де сомнения относительно того, что проблемные стройки «Куата» будут профинансированы государством, отпали сами собой. Корпорация действительно получила помощь, причем на порядок больше, чем другие строительные компании, но впрок ей это не пошло. БТА, являвшийся оператором «Куата» по линии активов, поступавших из ФУР «Казына», провел проверку и обнаружил факты нецелевого использования средств. Только на одном объекте 134 миллиона долларов были просто разбазарены. Но все как с гуся вода. Каких-либо значимых последствий по результатам проверки не последовало. Впрочем, нет, было возбуждено уголовное дело и вроде бы арестовано имущество корпорации. Даже поговаривали, что господин Нам в срочном порядке выехал из страны. Но шума было много, а в результате - ничего. Дольщикам даже не удалось лишить господина Нама мандата депутата Алматинского городского маслихата, не говоря уже о судоисполнителях, которые пытались заставить господина Нама исполнить 136 судебных решений, вынесенных в пользу дольщиков. Стоило лишь «Куату» публично заявить, что он не несет уголовной ответственности за обман дольщиков, как ему все тут же поверили. Даже в ФНБ «СамрукКазына», выделившем деньги для завершения проблемного строительства. Причем, вопреки всему - вопреки отсутствию должного залогового обеспечения и нерентабельности осуществляемых проектов. Чтобы представить последствия - к гадалкам ходить не нужно было. «Зонтичные» марши протеста говорят сами за себя.
И даже в тех немногих случаях, когда «Куату» удалось-таки возобновить строительство и использовать выделенные государством средства по целевому назначению, не все так просто.
К нам в редакцию обратились дольщики жилищного комплекса «Гранд Астана». Да-да, того самого, рядовым строителям которого «дочка» корпорации - «Куатградсервис» - задолжала 200 миллионов тенге по зарплате. Изначально этот комплекс должен был стать «оазисом» в центре столицы», а превратился в стандартный долгострой.
Несмотря на то, что Олег Нам в середине августа доложил лично президенту о ходе строительства этого проблемного объекта, расположенного возле Президентского парка, дольщики не верят застройщику:
- Нам изначально обещали, что не будет никаких проблем, что мы будем жить комфортно по принципу «все включено» - собственная инфраструктура, школа, паркинг, скоростные лифты и так далее. Но, видимо, «Куат» переборщил, включив в список подобных прелестей собственные проблемы.
На завершение «Гранд Астаны» государство выделил 10,2 миллиарда тенге. Сумма немалая. Но пока что дольщики не видят результата, вернее, не могут его увидеть при всем желании.
- Нас просто не пускают на объект, - негодуют они. - Мы не понимаем, почему. Жильцы уже возведенных «пятен» по секрету сообщают, что строители экономят буквально на всем - на стройматериалах, на цементе. Мы хотим увидеть это собственными глазами.
По словам дольщиков, все их обращения в «Куатградсервис» остались без внимания. И это стало еще одним поводом для подозрений. Не исключено, считают они, что компания действительно пошла на удешевление строительства и решила возвести многоэтажку абы как.
- То, что проект убыточный - не секрет, - говорят дольщики - Еще весной представители БТА во всеуслышание заявили об этом. Но нам тогда никто не сообщил, какой был найден выход из этой ситуации. Между тем, строительство возобновилось…
Дольщики опасаются, что жить в построенных «Куатом» квартирах будет небезопасно, и все чаще вспоминают прошлогоднюю историю, когда дом, возведенный корпораций в южной столице, затопило с верхнего до первого этажа.
- Мы не хотим за свои деньги получить откровенный брак. Мы уже наслышаны о том, что такое жить в домах, построенных «Куатом», - это не жизнь, это выживание. Трескающиеся стены, кафель, осыпающийся как осенняя листва, затопленные паркинги…
Пока что дольщики не предпринимают активных действий. Сначала они хотят собственными глазами увидеть, что происходит на стройплощадке. Если их подозрения подтвердятся, они намерены пойти в прокуратуру с требование провести проверку.
- Для нас главное - чтобы не получилось как в хрестоматийном анекдоте, когда заслуженный строитель рассказывает новичкам: «Кнам на стройку должен был Хрущев приехать. У нас только фундамент, а по графику мы должны уже на втором этаже быть. Ну, согнали все СМУ, да за ночь и сложили два этажа. Насухо, без раствора. А он не приехал! Ну, мы, конечно, надеялись, что не приедет, а то бы с раствором сложили. Но ничего, дом до сих пор стоит, и люди в нем живут...»
Это не первый сигнал, поступивший к нам в редакцию по поводу качества возводимых «Куатом» домов. Поэтому мы приняли решение инициировать журналистское расследование. Безусловно, учитывая, что «Куат» - целая планета, да еще с могущественным населением, это будет делом нелегким. С другой стороны, в нашей стране очень много людей, которым надоело молчать или стесняться рассказывать о том, как их облапошила одна серьезная частная компания. А, заметим, в домах, построенных «Куатом», зачастую живут не совсем простые люди - артисты, представители власти, известные журналисты. Чаша терпения лопнула. Но начнем мы с «Гранд Астаны». Тем более, что кое-какую информацию для размышлений дольщики этого жилого комплекса предоставили…
15.10.2009
Женис БЕКТУРГАНОВ, www.camonitor.com