На этой неделе директор ТОО «Астана Мансардстрой», обвиняемый в хищении 56 миллионов тенге, предан суду. По версии следствия, директор незаконно привлек денежные средства нескольких десятков дольщиков на реконструкцию пяти столичных жилых домов.
На этой неделе директор ТОО «Астана Мансардстрой», обвиняемый в хищении 56 миллионов тенге, предан суду. По версии следствия, директор незаконно привлек денежные средства нескольких десятков дольщиков на реконструкцию пяти столичных жилых домов. А в феврале текущего года в столице к 10 годам лишения свободы с конфискацией имущества был осужден руководитель ТОО «НСК» и ТОО «NSK» Юрий Солоник, похитивший денежные средства 300 дольщиков при осуществлении мансардного строительства. Так бесславно закончилась кампания мансардного строительства в Астане, которая несколько лет назад начиналась с большой помпой…
С легкой руки изобретательного француза Франсуа Мансара, впервые применившего строительный прием, который позволил превратить чердачные помещения в жилые комнаты (а было это в середине 18 века!), мансардные этажи в их бесконечном разнообразии стали не только архитектурными украшениями замков и дворцов, но и сослужили добрую службу простым гражданам, предоставляя возможность недорогого жилья. Послужили, надо признать, во многих городах мира - Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Праге, Париже, Владивостоке. Но, увы, не в Астане. Казахстанская столица, первая в республике анонсировавшая идею Франсуа Мансара, первая же в этом вопросе и оскандалилась.
Лет пять-семь назад мансардное строительство с легкой руки тогдашнего градоначальника зашагало по столице. Несколько десятков астанинских домов в одночасье лишились крыш, а жильцы этих домов - покоя и сна. На крышах развернулось строительство мансард, жильцам же домов в качестве компенсации за причиненные неудобства были обещаны ремонт подъездов, фасада и коммуникаций, а главное - право покупки квартиры в мансарде по ну очень смешной на тот момент цене: что-то в районе 350 долларов за квадрат (притом, что даже в старом жилом фонде квадратный метр жилья продавался никак не меньше чем за тысячу долларов!). Надо ли говорить, что отбоя от желающих воспользоваться идеей Франсуа Мансара в Астане просто не было. И люди, перед которыми замаячила возможность получить новое, недорогое и расположенное в привычном обжитом районе жилье, залезали в долги, брали ипотечные кредиты, распродавали все, что можно, чтобы получить заветную мансарду.
Но еще тогда, так сказать, в «голубой период» мансардного строительства, люди знающие предупреждали - дело добром не кончится! Юристы напоминали, что в нашей стране практически полностью отсутствует правовое обеспечение этого типа строительства. Строители и архитекторы просто кричали - любая надстройка, как правило, сопряжена с рисками, существуют архитектурные и строительные ограничения, высотный регламент. В проекте мансарды должен быть решен ряд технических вопросов, например, отвечают ли пути эвакуации требованиям пожарной безопасности? Выдержат ли дополнительную нагрузку основание, система отопления, как будет осуществляться энергообеспечение? Хватит ли мощностей канализации на возросшую нагрузку? Причем, как говорят архитекторы, главная сложность при проектировании мансард заключается как раз-таки в устройстве аварийных выходов: по правилам пожарной безопасности должен быть отдельный из каждого уровня. Для этого используют балконы, вертикальные наружные металлические лестницы, раскладные лестницы-люки в перекрытиях.
Известно, что наш город стоит на слабых грунтах. Значит, следует учитывать относительную дополнительную нагрузку на основание фундамента. Двухуровневая надстройка на пятиэтажке прибавляет около 10% нагрузки. По строительным нормам 10%-я дополнительная нагрузка принимается, если позволяет ресурс несущей способности оснований. При большем значении нагрузки надо укреплять грунт.
Система отопления 5-этажного здания с надстроенной мансардой должна справиться с дополнительным сопротивлением движению теплоносителя в трубах. Если в здании достроено два-три этажа, гидравлическая нагрузка возрастает в 1,8 раза, и не исключено, что потребуется реконструкция всей отопительной системы.
Для новых площадей и объемов нужна электроэнергия: отдельный питающий фидер, перекладка сетей от точки питания с применением кабеля большего сечения. В общем, расчетов и документации для строительства мансарды на старом доме требовалось едва ли больше, чем для новостройки. И вот, как оказалось, ничего этого в Астане сделано не было! Никто не произвел даже элементарных расчетов - выдержит ли старое здание обычную механическую нагрузку из двух дополнительных этажей, «потянут» ли новых жильцов коммуникации. Впрочем, если говорить точнее, то какие-то бумаги застройщиками мансард потенциальным покупателям квартир все-таки предъявлялись. Но!..
Когда «грянул кризис» (спасибо ему за это!) и мансардное строительство закрутилось в том же водовороте, что и все остальные стройки, вскрылась вся неприглядная правда. Независимая экспертиза, проведенная на средства самих потенциальных жителей мансард, которые наконец-то заподозрили неладное, однозначно сказала - надстраивать мансарды на старом жилом фонде Астаны нельзя категорически! Старые дома, построенные к тому же на «хлипком» грунте, такую нагрузку просто не выдержат и грозят превратиться в братские могилы!
Но самое, как оказалось, интересное состоит даже не в этом. Как сообщили «ОКО» в столичном акимате, официальных разрешений на строительство мансард городские власти никогда и никому… вообще не выдавали! А все, что все-таки строилось на двух десятках домов иначе как самозахватом и назвать нельзя! Самозахват на виду у всех в центре столицы весьма не мелких объектов, на который - заметьте! - никто из власть имущих даже не обратил внимания. Куда смотрел строительный и архитектурный контроль? Где были участковые инспектора, на территориях которых творилось беззаконие? В конце концов, о чем думали чиновники, глядя через тонированные стекла своих машин на столь странные преобразования столичного жилого фонда?..
Сегодня руководитель одной строительной компании уже сидит, глава другой - на днях предстанет перед судом. Но те, кто «не замечал» происходящего (или не хотел замечать этого?!), продолжают спокойно работать…
09.10.2009
Полина КОРН, www.oko.kz