Обманутым дольщикам Алматы, кажется, не придется платить дважды за жилье. Люди добились возможности обеспечить возвратность выделенных для них же бюджетных средств, на которые были достроены два жилых комплекса. Однако получить ключи от долгожданных квартир...
Обманутым дольщикам Алматы, кажется, не придется платить дважды за жилье. Люди добились возможности обеспечить возвратность выделенных для них же бюджетных средств, на которые были достроены два жилых комплекса. Однако получить ключи от долгожданных квартир, как узнала «Республика», смогут еще не скоро.
28 августа правительством принято постановление №1271, в соответствии с которым возвратность бюджетных средств, выделенных в помощь алматинским дольщикам, будет обеспечена за счет активов строительных компаний, обманувших своих клиентов.
Квартирами в достроенных за счет госбюджета жилых комплексах будут обеспечены те дольщики, которые судом признаны обманутыми. В настоящее время это дольщики ТОО «Верный.KZ», ТОО «Алматыинвестстрой» и ТОО BS group. Казалось бы, есть чему радоваться, наконец-то люди добились справедливости, однако до получения долгожданного жилья, как выяснилось, еще далеко.
Сначала активы, а там посмотрим
Напомним, что было принято решение на выделенные в помощь обманутым дольщикам Алматы 10 миллиардов тенге достроить два жилых комплекса — «Жетысу-3» и «Меркур Град». В соответствии с тем же правительственным постановлением распределение квартир дольщики будут производить сами на общем собрании членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), в которые входят дольщики.
«Принятые решения о распределении квартир будут отражены в протоколе общего собрания ЖСК, который в дальнейшем будет вынесен для утверждения на заседание межведомственной комиссии акимата города Алматы», — уточнил в своем письменном ответе заместитель акима Алматы по строительству Виктор Долженков, к которому мы обратились за комментариями.
Что касается самих активов мошеннических компаний, то первым делом ЖСК должны взыскать решением суда имущество и другие активы у недобросовестных застройщиков на свой баланс.
Пока стопроцентно претендовать на квартиры могут только «верненцы», так как решение суда о взыскании имущества и других активов у недобросовестного застройщика на сегодняшний день имеется только у ЖСК ТОО «Верный.KZ». Но праздновать новоселье и им пока рано.
Дело в том, что в соответствии с вышеуказанным постановлением после взыскания решением суда имущества и других активов у недобросовестных застройщиков на свой баланс ЖСК заключает трехсторонний договор с акиматовским ТОО «ПКС» о передаче права требования взысканного имущества у недобросовестных застройщиков. В свою очередь ТОО «ПКС» на основании решения суда, протокола общего собрания членов ЖСК и протокола межведомственной комиссии акимата города Алматы выделяет квартиры для обманутых дольщиков в завершаемых жилых комплексах «Жетысу-3» и «Меркур Град». А этого трехстороннего договора «верненцы» и в глаза не видели.
Шаг вперед, два назад
Еще несколько месяцев назад в акимате решили встречаться с обманутыми дольщиками каждую неделю. Но Виктор Долженков, который проводит эти встречи, видимо, очень занят и ему не до дольщиков. В прошлый раз, 1 сентября, он порадовал дольщиков правительственным постановлением. Следующая встреча состоялась только 30 сентября. Но за прошедший месяц до конкретики городские власти так и не добрались.
- До разработки трехстороннего договора еще не дошли, — сообщил нам после встречи председатель верненского ЖСК «Болашак отау» Константин Тритенко. — Мы-то готовы подписать его хоть сейчас! Зато нам сообщили, что разработкой договора будет заниматься точно ПКС.
Получается, что дольщики готовы, но работу тормозит сам акимат. Кстати, в своем запросе Виктору Долженкову мы просили обозначить сроки выдачи квартир обманутым дольщикам. Замакима ответил, что в настоящее время акимом города утвержден пошаговый план мероприятий по исполнению постановления, в котором расписан каждый шаг и определены ответственные за каждый этап работы. Также в ответе говорится, что «на сегодняшний день оперативность работы зависит от дольщиков, решений суда и работы судебных исполнителей». Виктор Анатольевич сообщил, что исполнительный орган готов к практической реализации постановления правительства, ссылаясь на то, что необходимое количество квартир имеется.
Есть и те, кто за бортом
В отличие от «верненцев», которым еще до квартир как до Китая пешком, 140 дольщиков ТОО BS Group вообще могут остаться без жилья. Решение гражданского суда по присуждению дольщикам активов застройщика еще не вынесено. Но самое главное, 95% имущества застройщика заложено в банке! И нет гарантии, что людям удастся добиться признания залога недействительным.
- Финполиция недоглядела этот факт намеренно, — уверена председатель общественного объединения долевых участников BS Group Любовь Мигда. — Владелец компании купил на наши деньги имущество и, чтобы показать, что деньги у него все еще есть, заложил в банк это имущество и получил кредит. Сейчас начнется череда гражданских исков признания всех этих сделок недействительными.
Любовь Мигда сообщила, что Виктору Долженкову о своей проблеме дольщики говорят уже год, но замакима заявил им, что для начала они должны получить решение суда об активах, после чего можно будет заняться разрешением их ситуации.
- Решения суда не фокус, но исполнения нет по нему, — считает г-жа Мигда. — Активов-то нет. Был участок в 16 соток, он реализован, и деньги выданы на выплату зарплат работникам компании.
У дольщиков ЖК «Шыгыс» компании «Столичная недвижимость» аналогичная ситуация. Различие лишь в том, что их комплекс будет достраиваться на средства ФНБ «Самрук-Казына». Основной актив «шыгысовцев» — участок земли — находится в залоге у банка «КазИнвестБанк». Сейчас идет суд о признании сделки недействительной, но, по словам дольщиков, это дело они, скорее всего, проиграют. А если нет активов, то есть обеспечения возвратности выделенных денег на завершение строительства, соответственно, не будет и самого строительства.
180 дольщикам «Алматыинвестсроя» квартиры также пока не светят, так как застройщик подал апелляцию и рассмотрение обжалования назначено только на 14 октября.
...Всего в южной столице по решению суда обманутыми признаны 528 дольщиков. Все эти люди заплатили деньги за квартиры, кто-то отдал свои сбережения, кто-то продал свое имущество, а кто-то, что хуже всего, взял кредит. Больше года люди добивались того, чтобы получить жилье за уже отданные деньги. Вроде бы, добились. Но пока лишь на бумаге.
05.10.2009
Жанна БАЙТЕЛОВА, www.respublika-kaz.info