Похоже, в Казахстане начинается бум в строительстве… новых городов. Опыт возведения Астаны оказался настолько удачным, что продолжение не заставило себя ждать. К 2020 году на огромной пустынной территории возле морских ворот республики – Актау – возникнет новый город.
Актау станет вторым глобальным градостроительным проектом после Астаны.
Похоже, в Казахстане начинается бум в строительстве… новых городов. Опыт возведения Астаны оказался настолько удачным, что продолжение не заставило себя ждать. К 2020 году на огромной пустынной территории возле морских ворот республики – Актау – возникнет новый город. Актау-Сити, проект которого содержит деловые, жилые и развлекательные районы, раскинется на 4500 гектарах земли и, согласно «пророчествам» его создателей, станет новым экономическим центром Каспийского региона. Первая презентация проекта состоялась в марте этого года, на этой неделе создатели привезли «Актау-Сити» в Алматы.
По мнению создателей нового города – объединения компаний стран Персидского залива и Объединенных Арабских Эмиратов Kazemir Group, грандиозный проект обречен на успех. Возрождение и расширение старого Актау придаст новый импульс развитию казахстанской части Каспийского региона.
Мы горды участвовать в этом уникальном проекте, – сказал в ходе алматинской презентации «Актау-Сити» председатель правления Kazemir Group Зияд Абу Рагхеб. – Новый город является частью политики главы Казахстана по развитию области.
В свою очередь аким Мангистауской области Крымбек Кушербаев отметил, что строительство нового Актау является одним из прорывных проектов казахстанской экономики. «Наша цель состоит в том, чтобы построить основу современной и конкурентоспособной экономики в открытом демократическом и преуспевающем обществе свободных граждан с высоким уровнем жизни», – напомнил глава области слова президента республики.
Строительство нового города или расширение существующего Актау заметно подчеркнет выгодность его географического положения. Актау-Сити, по мнению его разработчиков, расширит экономическое использование региона, став промышленным, туристическим и торговым центром не только области, но и, возможно, всех стран каспийского сообщества. Новый город также поднимет экономику Мангистауской области, которая и на сегодняшний день является одной из самых динамично развивающихся зон на территории страны. Так, по данным Кушербаева, валовой региональный продукт здесь достигает 400 тысяч долларов на душу населения, а средняя заработная плата составляет порядка 630 долларов. Помимо основной своей специализации – нефтяной промышленности, регион развивает сектор транспортно-логистических услуг. Также в области начинается строительство 10 экспортоориентированных заводов, старт которому был дан главой государства 10 сентября этого года в рамках рабочей поездки по региону.
Первый камень в строительство Актау-Сити президент Казахстана заложил в ходе этого же визита – 11 сентября. Глава государства отметил, что казахстанцы стоят у порога создания жемчужины Каспия. Сегодня практически вся проектная документация по возведению нового города уже готова, строительство началось.
Мастером-разработчиком «Актау-Сити» является объединение Kazemir Group, заказчиком проекта – ТОО «Kazemir Aktau Development» – член группы компаний, которые инвестируют в диверсификацию экономики Казахстана. Проектная стоимость строительства нового города – 38 миллиардов долларов.
– Экономика Мангистауской области динамично развивается, чему способствует наличие нефтегазовых ресурсов и ведущих морских портов, – отметил заместитель председателя совета директоров Millenium Development International (компания, которая специализируется на разработке проектов городов) Уссама Каббани. – Развитие этого региона является значительным фактором развития всей страны. Когда мы первый раз выехали на место, то обнаружили пустынную местность, практически лишенную растительности. Мы сравнили наш проект с развитием таких городов, как Гонконг, Сингапур, Дубай, которые неузнаваемо изменились за несколько десятилетий. Актау является стратегически важным местом: перекрестком древнейших торговых дорог и, конечно же, центром будущего. Не надо забывать, что город расположен в максимальной близости от Европы и стран каспийского сообщества. Наши расчеты показали, что экономика области развивается значительными темпами, стремительно растет покупательная способность населения, уровень безработицы снижается. Все эти факторы являются признаками здоровой экономики. На месте нового города есть все необходимые ресурсы, в том числе и морские, скорейшему началу строительства Актау-Сити способствует поддержка правительства Казахстана.
Белый город, расположенный на берегу Каспийского моря, по замыслу архитекторов, устремится к северу, создавая устойчивую перспективу для развития бизнеса, спортивно-оздоровительного туризма и современного быта. Обширная прибрежная полоса, постепенно возвышающаяся до 30 метров над уровнем морем, а также остальная территория нового города сегодня находятся на определенном уровне опустынивания. На открытом всем ветрам пространстве практически нет растительности. Разработка местности под строительство Актау-Сити может начаться с программы восстановления и обогащения почвы. Засаженные декоративными деревьями и растениями открытые пространства, затейливые пейзажи в стиле казахских ковров улучшат микроклимат и окружающую среду, принесут людям радость и эстетическое наслаждение. Новый город – это своеобразная мозаика четко и функционально взаимосвязанных кварталов.
Актау-Сити, население которого, согласно проектным прогнозам, составит 950 тысяч жителей, будет состоять из 17 блоков, объединенных в районы по своему функциональному назначению. Общий объем только жилой площади в новом городе составит порядка 4 миллионов квадратных метров. Каждый из кварталов города будет иметь свои особенности.
Нефтетехнический район расположится в самом сердце нового города. Главной изюминкой этой зоны выступит архитектурная композиция, состоящая из нескольких «стеклянных» зданий. Самое высокое из них – башня высотою в 340 метров – будет похожа на нефтяную вышку, символизируя своей формой энергетический потенциал Актау-Сити. По задумке дизайнеров проекта, башня должна быть всегда ярко освещена, а издалека – напоминать сверкающий горный хрусталь.
В отличие от строгих технических решений нефтетехнического района, линии другой зоны Актау-Сити – района береговой зоны – будут выдержаны в плавном, роскошном стиле. Этот «город внутри города», а точнее, на побережье Каспия, по плану архитекторов, должен напоминать французскую Ривьеру. Фешенебельные гостиницы, курорты, элитные жилые кварталы со множеством торговых и бизнес-центров… Жилой квартал со стороны гавани скомпонован из уединенных городских вилл, которые расположены на трех необычных полуостровах, где будут построены новая гавань и причал. Район береговой линии, несомненно, завоюет любовь жителей региона и его многочисленных гостей.
«Парки Виста» – следующий район нового Актау-Сити – задуманы как уникальные серии длинных, аккуратно подстриженных зеленых массивов, высеченных вглубь на восток и усиливающих связь белопарусного города и бушующего моря. Район университета с его жилыми массивами, главными культурными центрами, театрами, галереями, музеями, научно-исследовательскими институтами – это не только духовный облик города, отмечают создатели, но и его экономическая база. История морского порта страны будет представлена на Церемониальном бульваре, который свяжет будущее Актау с его прошлым и настоящим.
Весь участок застройки имеет близкую к прямоугольнику форму. Согласно проекту, он разделен на два сектора условной линией, проходящей с севера на юг. Сначала разработчики планируют строительство восточной зоны «А», площадь которой составляет 2966 гектаров земли. Затем начнется застройка западного сектора нового города – строительная зона «Б» займет территорию в 1625 гектаров. Консультации по застройке города выполняют две компании – SARAYA и Millenium Development International. Первая специализируется на разработке проектов курортных зон, вторая – жилых и деловых кварталов городов.
– Наш план основывается на генеральном плане развития, представленном акиматом Мангистауской области, – отмечает Уссама Каббани. – Мы разработали двухфазный проект строительства. Первая фаза – зона «А» – занимает 45 процентов от всей проектной территории нового города. В эту фазу входят три проекта.
В первую очередь разработчики намерены построить жилой, деловой и развлекательный центры Актау-Сити. В жилом квартале, парковом районе будет жить порядка 25 тысяч человек. Жилье в «Парках Виста», от эконом-класса до суперэлитной недвижимости, рассчитано на людей с различным уровнем дохода. Однако даже самое недорогое жилье, согласно проекту, будет просторным и современным. Кроме того, улицы и дома в этом районе расположатся таким образом, чтобы море было видно из любой точки. Кстати, именно в прохладной и зеленой парковой зоне будут находиться офисные здания компании – создателя города ТОО «Kazemir Aktau Development».
В ближайшие годы будет построен также район отелей и развлечений. Он, как и нефтетехническая зона, возникнет в самом «сердце» Актау-Сити и будет выполнять роль этаких туристических ворот, оповещающих о гостеприимстве города. Здесь разработчики предусмотрели всевозможные торгово-развлекательные центры, гостиницы, кафетерии и другие подобные организации и заведения. Создатели проекта надеются, что Актау-Сити позволят обойти запрет на размещение казино и игровых автоматов. По их мнению, для развлекательного района нового города они просто необходимы.
Третьим районом, строительство которого предполагается в первую очередь, станет прибрежная и островная зона Актау-Сити. Архитекторы планируют углубить, а местами и «отодвинуть» кромку моря, чтобы близ города появились небольшие островки. На них, по замыслу, будут построены элитные виллы для самых требовательных покупателей. Некоторые из островных вилл будут вдаваться в море – такая планировка, по мнению создателей города, подчеркнет прекрасный ландшафт прибрежной зоны Каспия. Существующий риф на мелководье используется как основа для нового причала, защищающего гавань, общественные и частные морские бассейны. А три элитных жилых массива на берегу моря создадут ощущение уединенности и будут похожи на маленькие приморские деревушки – с огромными внутренними дворами общего пользования и розничного обслуживания. Также в островной зоне построят специальные причалы для лодок, а на берегу – гольф-поле на 18 лунок. Островки с виллами уже сейчас проектировщики называют жемчужинами Каспийского моря.
ТОО «Kazemir Aktau Development», как разработчик проекта, в первую очередь отвечает за освоение пустынных сегодня земель и наполнение их всей необходимой инженерной инфраструктурой. Специалисты компании тщательно планируют работу энергетической системы города, в проект также входит строительство опреснительных установок, сетей для распределения горячей воды и других систем, которые бы бесперебойно снабжали горожан всеми коммунальными благами. Помимо инженерии, компания берет на себя строительство объектов социальной инфраструктуры: школ, больниц, детских садов, поликлиник и т. д. А вот заняться застройкой жилого и коммерческого сектора «отцы» города предлагают инвесторам. Вниманию бизнесменов предлагаются участки в парковом, гостиничном и элитном жилом районе.
– Я хотел бы отметить, что уже началась первая фаза проекта – подбор подрядчиков. «Актау-Сити» заинтересовал многих инвесторов, прежде всего из района Персидского залива. Проект также должен представлять огромный интерес для казахстанского бизнеса.
Несмотря на то что проект находится на первом этапе, договоры подряда на строительство двух комплексов уже подписаны. Первый проект включит возведение гостиницы и мест для отдыха уровнем 5–7 звезд. Второй договор подряда касается строительства офиса для «отцов» нового города – компании Kazemir Aktau Development.
12.10.2007
Айгуль КИСЫКБАСОВА, www.liter.kz