Сегодня строительную отрасль все чаще и чаще сравнивают с банковским сектором. Их «роднит» не только экономический кризис. Некоторые строительные предприятия столицы могут повторить участь лопнувших банков.
Сегодня строительную отрасль все чаще и чаще сравнивают с банковским сектором. Их «роднит» не только экономический кризис. Некоторые строительные предприятия столицы могут повторить участь лопнувших банков.
Пустующие кабинеты, резко замолчавшие телефоны, толпы дольщиков, требующих вернуть назад свои деньги, замороженные стройплощадки, оживающие на время и то в случае кратковременных визитов чиновников, повестки в суды от покупателей квартир и налоговиков вместо почетных грамот и орденов, которыми еще недавно награждали строителей.
Вот так в большинстве своем выглядит нынче строительная Астана, не так давно лидировавшая в республике по темпам и объемам жилищно-коммерческого строительства. «Вымирать» стройки и офисы застройщиков начали два года назад, когда в сентябре 2007 года начался всемирный экономический кризис, и когда по этой же причине банковские кредиты для застройщиков неожиданно подорожали, что поставило на колени многие строительные предприятия.
По поручению главы государства правительство начало оказывать финансовую помощь строительным компаниям Астаны и Алматы, неустанно делая оптимистичные заявления, касающиеся судьбы обманутых дольщиков. Самое «горячее» – от первого заместителя премьер-министра РК Умирзака Шукеева – прозвучало в ходе недавнего рабочего совещания о ситуации на рынке недвижимости.
– На 1 января 2010 года останется всего 54 незавершенных строительных объекта: 24 – в Алматы, 30 – в Астане, а дольщиков, не получивших квартиры, – 15 тысяч, – сказал он.
Столь оптимистичный прогноз Умирзак Шукеев обосновал не только практической помощью государства, но и ростом спроса на недвижимость. Как отметил первый вице-премьер, сначала нужно все достроить. Кому и как достанется это жилье – вопрос второй.
Однако, по мнению некоторых столичных застройщиков, не стоит ждать столь быстрого решения проблем дольщиков, обещанного правительством. Все контраргументы отдельных строительных топ-менеджеров, пожелавших остаться неназванными, связаны с состоянием финансового сектора страны, и в частности, с нынешним самочувствием банков. Главная претензия столичных строительных боссов к правительству – слишком медленное финансирование из бюджета, не позволяющее разморозить стройплощадки.
– Правительство предпочитает спасать коммерческие банки, выделяя крохи для строительных компаний и то, делая это от случая к случаю, – говорят они. – Хотя постоянного финансового внимания стройки требуют не меньше, чем банки.
Критически строительные бизнесмены расценили и эффективность программы рефинансирования ипотечных кредитов для добросовестных заемщиков. Государство благородно предоставило деньги на пересмотр ипотечных правил путем снижения процентных ставок по выданным кредитам. Но в то же время, как считают застройщики, возможно, правительству следовало бы потратиться и на льготное кредитование добросовестных строительных компаний.
Доводы такие: а) банки наверняка уже списали проблемные кредиты заемщиков и, получив деньги на рефинансирование, предпочитают решать за их счет свои проблемы; б) кредитование застройщиков под невысокий процент позволило бы приобрести стройматериалы, выплатить зарплату, налоги и гораздо быстрей завершить начатое строительство.
Застройщики считают: казахстанские банки должны последовать примеру западных финансовых институтов, зафиксировав и обнародовав свои убытки. Что касается кредитов, предоставленных банками строительным компаниям, то застройщики предлагают пересмотреть их и переоценить залоги, предоставленные под кредиты. Они допускают вероятность финансовых дефолтов в строительном секторе, если банки и правительство их не услышат.
– Из-за огромной напряженки с оборотным капиталом мы не сможем вовремя рассчитаться по кредитам, банки должны это понимать, – подчеркнули они.
Строительные менеджеры повторили не раз: они ждут, что государство даст заработать строительному сектору. Не компаниям, а людям, которые в них еще работают. В этом случае они обещают эффект не только экономический, но и социальный.
17.08.2009
Фёдор СТОЛИЧНЫЙ, www.megapolis.kz