В самом начале разработки антикризисной программы страны были выделены приоритетные отрасли, которым государство обязалось помогать обязательно. В их число вошли, прежде всего, банки и строительная отрасль.
В самом начале разработки антикризисной программы страны были выделены приоритетные отрасли, которым государство обязалось помогать обязательно. В их число вошли, прежде всего, банки и строительная отрасль. Первые - потому что рыночная экономика вообще не может существовать без банков и кредитов. А строительство стало приоритетом "дорожной карты" потому, что за последние годы в него были вложены громадные средства, отрасль была настоящим "локомотивом" роста экономики страны и, к тому же, она имеет важнейшее социальное значение - жилье всегда было и остается востребованным на рынке в любые времена.
Поэтому, после завершения шести месяцев есть смысл посмотреть как реализуется программа поддержки и развития строительства в крупнейшем мегаполисе страны, какие задачи здесь еще предстоит решать?
Важнейший вопрос - решение проблемы дольщиков, вложивших деньги в новостройки южной столицы. По информации, которую нам удалось получить из акимата Алматы, в рамках Плана первоочередных действии социально-экономического развития Республики Казахстан, по линии государственной поддержки в сферу долевого строительства города Алматы из бюджета на сегодняшний день выделено 75,3 млрд. тенге, в том числе:
- По схеме "Правительство - АО ФНБ "Самрук-Казына" - БВУ - Застройщик" - 46,1 млрд. тенге, освоено 27,02 млрд. тенге.
Из 17 жилых комплексов, ранее включенных в данную группу, продолжается строительство в 4-х жилых комплексах с участием 882 дольщиков.
- По схеме "Правительство - Акимат - Застройщик" - 10,0 млрд. тенге, в этом году будут достроены жилой комплекс "Жетысу-3" и первая очередь комплекса "Меркурград" (здесь 1212 квартир с участием 607 дольщиков.)
Во второй очереди жилого комплекса "Меркурград" необходимо завершить строительство 616 квартир с участием 221 дольщика. Акимат предлагает достраивать вторую очередь комплекса "Меркурград" по схеме АО "Фонд Недвижимости "Самрук-Казына". В этих комплексах проблем с инженерными сетями и земельными участками нет.
Постановлением Правительства №519 от 14 апреля этого года жилому комплексу "Ахсель кент" (подрядчик ТОО "Айт Хаузинг комплекс") выделен кредит через АО ФНБ "Самрук-Казына" в сумме 4,0 млрд. тенге. Строительство возобновлено. Планируемое завершение строительства 4250 квартир - четвертый квартал 2010 года. Здесь дольщиков 2594 человек и есть уверенность, что к сроку они получат свои долгожданные квартиры.
На стадии завершения 1222 квартиры в жилых комплексах "Бес тулга" (подрядчик АО "А-Corp") и "Жайлы-3" (подрядчик АО "СЕРТ"), с участием 304 дольщиков, финансируются по схеме АО "Фонд Недвижимости "Самрук-Казына", финансовая помощь выделена в размере 4,362 млрд. тенге и 1,915 млрд. тенге соответственно.
Кроме того, 23 жилых комплекса с участием 3269 дольщиков застройщиками достраиваются самостоятельно.
Огромные средства выделены для обеспечения магистральными инженерными сетями и коммуникациями районов города, с объектами долевого строительства. В том числе: 6,0 млрд. тенге - для объектов, где степень готовности жилых комплексов превышает 90 процентов. Освоение этих денег практически завершаются, здесь сетями будут обеспечены шесть жилых комплексов, с участием 4122 дольщиков.
Почти 13 млрд. тенге направлено для строительства магистральных инженерных сетей в микрорайоне Сайран и ул. Толе би, из них 3,0 млрд. тенге выделено на текущий год, с учетом разработки проектно-сметной документации, для освоения в будущем году оставшихся 9,7 млрд. тенге.
В целом ситуация по дольщикам в Алматы такая: в 2008 году по городу было 125 жилых комплексов и 15570 дольщиков, которые остро нуждались в государственной поддержке. На сегодняшний день решены проблемы 4687 дольщиков в 37 жилых комплексах, в том числе, к началу 2009 года были решены проблемы 3105 дольщиков в 26 жилых комплексах. За первое полугодие т.г. принято в эксплуатацию 8 жилых комплексов, квартиры получили 1190 дольщиков, что соответствует утвержденному графику. Кроме того, в июле с опережением графика приняли в эксплуатацию еще три жилых комплекса: пятно №5 "Нурлы Тау", ЖК "Тенгиз тауэрс" и ЖК "Шахристан" с общим количеством дольщиков 392 человека.
Всего за семь месяцев текущего года принято в эксплуатацию 11 жилых комплексов с решением проблем 1582 дольщиков. В 2009 году, согласно утвержденному графику, будет принято 29 жилых комплексов и решены проблемы 4277 дольщиков. 35 жилых комплексов, с участием 8114 дольщиков, будут завершены в 2010 и 2011 годах.
В настоящее время ведутся работы по достройке объектов жилья самостоятельными застройщиками. К концу будущего года планируется решить проблемы большинства оставшихся дольщиков жилых комплексов: "Ахсель Кент", "Бес тулга", "Тау Самал", "46 квартал", "Уш тобе". Жилой комплекс "Тау самал" (ТОО "Супер Аккорд"), строительство которого было приостановлено в связи с прекращением финансирования со стороны АО "БТА Банк", включен в список объектов финансируемых через АО ФНБ "Самрук-Казына". Сейчас уже сменен собственник, снимаются судебные аресты на имущество, дорабатываются документы, ведутся работы по уплотнению. Магистральные инженерные сети будут выполнены за счет государственного бюджета.
Городские власти, сняв все вопросы по земле и сетям, обратились к представителям АО ФНБ "Самрук-Казына" и АО "БТА банк" с просьбой ускорить открытие финансирования и начать строительные работы.
- Сегодня в Алматы нет "замороженных" объектов. - сказал на недавнем заседании, посвященном ходу реализации строительной программы города, аким Алматы Ахметжан Есимов. - Все основные вопросы по строительству решены и, главное, растет интерес, спрос на жилье среди горожан. Это очень важный показатель. Рынок жилья сегодня сужается и, учитывая, что из 132 строящихся объектов на следующий год перейдут лишь 24, желающим приобрести жилье необходимо определяться с решением уже сейчас, не ожидая ценового дна, которое уже давно наступило, - подчеркнул он.
Сейчас, по мнению застройщиков и акимата, предстоит доработать ряд вопросов, связанных с коммуникациями, с изменениями целевого назначения и другие. Отрабатываются механизмы получения жилья проблемными дольщиками. Аким города поручил застройщикам и городским службам не снижать темпы работ по завершению строительства объектов, учитывая возрастающий интерес потенциальных покупателей жилья в мегаполисе.
Важнейший вопрос - рефинансирование ипотечных кредитов. Для этого из выделенных государством 120 млрд. тенге на сегодняшний день освоено 102 млрд. По данному вопросу в банки поступило 41 414 заявок, из которых 30 тысяч удовлетворены. Работу с оставшимися кредиторами завершат банки за счет собственных средств. 1 октября 2009 года, уверены в акимате, программа будет завершена.
В целом можно констатировать, что Правительство страны и акимат города довольно успешно выполняют свои обязательства перед людьми, данные на самом высоком государственном уровне. Напомним, что программу строительства курирует сам Премьер-министр, ее держит на контроле и Президент. Разработанные схемы финансирования строительной отрасли позволили включить в эту Программу и банки и, что самое главное, эта система не осталась только умозрительной схемой - она работает, люди реально переезжают в новое жилье. Есть серьезные основания полагать, что при выходе из кризиса, который, по мнению многих, уже не за горами, отрасль сможет резко нарастить свои темпы развития, потому что она не только сохранилась, но и создает хороший задел.
14.08.2009
Руслан Искандеров, www.gazeta.kz