Независимые эксперты отмечают существенное падение цен на жилье в России в течение года. Только за июнь, по оценкам Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ), они опустились на 4%. В годовом исчислении покупательская способность вложений в недвижимость...
Независимые эксперты отмечают существенное падение цен на жилье в России в течение года. Только за июнь, по оценкам Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ), они опустились на 4%. В годовом исчислении покупательская способность вложений в недвижимость упала на 20,49%. Но профессиональные участники рынка не согласны с этими расчетами и предлагают ориентироваться на их данные.
Директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский рассказал, как чувствует себя рынок недвижимости в условиях традиционного летнего спада и кризиса в экономике. Он полагает, что самочувствие лучше, чем можно было предположить.
- Господин Зиминский, как вели себя цены на жилье в Москве в прошлом месяце?
- В июле наши аналитики не отметили изменения цен в ту или иную сторону на элитные квартиры, и причин для какого-либо серьезного изменения ситуации на рынке в данном сегмента я пока не вижу.
В целом за последнее полугодие снижение стоимости отдельных элитных объектов ввиду различных обстоятельств не превысило 8—10% в долларах от прежней — докризисной — стоимости квартиры. Однако наличие таких скидок характерно для данного периода: собственники объектов нуждаются в свободных денежных активах в связи с финансовыми затруднениями. Или же это бывает связано с решением зафиксировать прибыль и уйти в другой сегмент или на другой рынок.
Квартиры бизнес-класса также не подверглись существенной ценовой динамике за июль, а некоторые собственники и вовсе отказались от скидок, сформированных осенью прошлого года.
При этом мы наблюдаем уже заметный повышательный тренд покупательской активности. Самыми активными месяцами стали как раз июнь и июль текущего года, что не характерно для летнего сезона. Связываю это с тем, что частично реализовался отложенный спрос, сформированный с началом финансового кризиса. На рынке появилось некоторое количество привлекательных, прежде всего с точки зрения качественных характеристик, предложений элитных квартир, которые и нашли своих покупателей.
- Насколько сейчас привлекательна недвижимость как инструмент инвестиций в России?
- Смотря о какой недвижимости идет речь. Если воздействие кризиса на рынок элитной недвижимости рассматривать глобально, то можно отметить тенденцию выделения качественных элитных предложений из всей массы дорогостоящих предложений, в том числе и псевдоэлитных объектов. В основном это проявляется в отсутствии кризисного снижения цен на данные объекты. Они всегда будут инвестиционно привлекательными.
Не были оправданны инвестиционные ожидания владельцев недвижимости, которая не отвечает потребительскими характеристиками своему статусу и, соответственно, стоимости. В связи с сокращением спроса и переходом рынка продавца к рынку покупателя собственник уже не может продать квартиру бизнес-класса по цене, равной цене метров в клубном доме в центре Москвы.
- Ваш краткосрочный прогноз по ценам?
- Предполагаю, что резких ценовых движений в ту или иную сторону происходить не будет. В сегменте дорогого жилья снижения цен не предполагаю. Покупательская активность будет находиться в рамках уже сформированного слегка повышательного тренда. Остальное будет зависеть от развития общих для страны макроэкономических факторов.
06.08.2008
Константин ГРИГОРЬЕВ, www.respublika-kaz.info