Сразу было видно, что публика тут подобралась вся беспроблемная и не перегруженная комплексами. Рабочее совещание по теме «Текущая ситуация на рынке недвижимости, завершение строительства объектов корпорации «Куат» и рефинансирование ипотечных кредитов»...
Сразу было видно, что публика тут подобралась вся беспроблемная и не перегруженная комплексами. Рабочее совещание по теме «Текущая ситуация на рынке недвижимости, завершение строительства объектов корпорации «Куат» и рефинансирование ипотечных кредитов» с участием первого вице-премьера Умирзака Шукеева провернули деловито и быстро: менее чем за два часа.
К тому же официозный распорядок казенного мероприятия нет-нет да прерывали смешки рядового совещающегося контингента, как верноподданническая реакция на удачные остроты начальствующего чиновного состава.
Хотя шутки иной раз были и достаточно рискованными. Как, например, когда некий руководящий клерк из акимата Алматинской области упомянул в своем выступлении среди проблемных строительных объектов региона жилой комплекс «Умирзак», аким южной столицы Ахметжан Есимов с младенчески-невинной улыбкой на лице вдруг громогласно поинтересовался: а, дескать, не принадлежит ли сия стройка ее тезке – Шукееву? После чего оба больших вождя и вся совещательная свита дружно поржали над несколько опешившим докладчиком. Однако мне почему-то показалось, что выражение лица у «обшученного» градоначальником Алматы высокого гостя при этом было несколько кисловатым.
Еще один удачный прикол со стороны Ахметжана Смагуловича инициировал своим выступлением председатель Ассоциации финансистов Казахстана Серик Аханов. Уважаемый докладчик, сообщив, что в результате реализации программы рефинансирования ипотечных займов 40 тысяч казахстанских семей или свыше 120 тысяч граждан страны смогут снизить финансовую нагрузку на себя не менее чем на 30 процентов, присовокупил: мол, к сожалению, это коснулось лишь незащищенного, так сказать, контингента граждан. Тех, у кого была ипотека лишь на одну квартиру площадью в 120 квадратов. А пора, дескать, браться за поддержку еще и «низшей части среднего класса» страны. Тех, кто брал кредиты на строительство двух квартир. Надо же людям позаботиться и о жилищном будущем своих детей.
– И еще своей «токалки», – тут же последовала реплика из уст Есимова, – нет уж, если уж помогать тем, у кого ипотека на две квартиры, так пусть они докажут, что она предназначена детям, а не токал.
Надо сказать, в ударе был на этом совещании не только Ахметжан Смагулович, но и все другие его участники. И острили иной раз тоже, только держись.
Например, Кайрат Келимбетов, также оказавший честь мероприятию своим присутствием, рассказывая о том, как вверенный ему фонд «Самрук-Казына» раздает банкам и бизнесменам казенные деньги для поддержания штанов и каким образом намерен потом возвращать кредиты, рассчитывал, видимо, вызвать у присутствующих гомерический хохот, когда заверил, что ни одна теньга из них не будет потеряна, а каждая всенепременно возвращена бюджету. Но чиновный народ, похоже, тут юмора не словил, и вместо того, чтоб поржать, взялся гнуть и ломать над этой тирадой свои финансовые извилины.
А вообще-то даже застройщики и некоторые банкиры, предположительно приглашавшиеся на сей хабар для садо-мазохистских экзекуций, но каким-то образом избежавшие их, под конец воспряли духом и тоже начали чего-то говорить, а также острить и хихикать.
Оно, конечно, над ними не каплет из дырявой кровли недостроенной «Премьеры» или «Тау-Самала», не висят грозным призраком пусть и рефинансированные проценты отечественной ипотеки, не стоит над душой судоисполнитель, пришедший конфисковывать последнее и единственное жилье.
Впрочем, ничего этого не довлеет, к счастью, и надо мной. И мне в итоге оказались вполне внятны и доступны оптимистический настрой и юмористический оттенок совещания. Ибо, судя по выступлениям руководящих казенных клерков, финансистов и бизнесменов, собравшихся в зале № 2 Алматинского акимата обсудить проблемы и перспективы жилищно-строительной индустрии страны, в этой отрасли наметились отрадные перемены.
Во-первых, по мнению экспертов, цены на жилье на рынке недвижимости достигли дна и намерены начать обратный, так сказать, тренд. В частности, в той же южной столице после сдачи в строй нескольких еще вчера проблемных жилых комплексов в них уже сегодня нет ни одной свободной квартиры. Большая часть их ушла по цене от 1400 до 1700 долларов за квадратный метр.
Во-вторых, финансовая помощь государства, оказанная ряду застройщиков, не пропала втуне. Большая часть дольщиков нынче либо уже въехали в свои квартиры, либо получат их до конца этого года или последующего. Между тем у компаний, которые оказались несостоятельными, изымаются земельные участки и недостроенные объекты, которые тут же передаются другим корпорациям, способным и готовым достроить замороженное жилье. И, как говорится, нет худа без добра – именно наличие большого количества незавершенки в жилищном секторе дало толчок развитию в стране принципиально новых жилищных отношений государства и гражданина – институту арендного жилья.
Успешно работает и программа рефинансирования ипотечных займов. На первое августа подано свыше 41 тысячи заявок заемщиков на участие в ней. Почти 30 тысяч из них уже или вот-вот будут удовлетворены за счет казенного транша в 120 миллиардов тенге, выделенного на эти цели государством. Еще 10-11 тысяч заявок намерены удовлетворить банки второго уровня на собственные средства, высвободившиеся благодаря правительственной финансовой поддержке.
Резюмировал все это под занавес совещания Умирзак Шукеев, видимо, оправившийся уже к тому времени от рискованной шутки алматинского градоначальника.
– На первое сентября 2007 года, – сказал первый вице-премьер, – в стране было 450 недостроенных объектов и 62 тысячи дольщиков, рискующих остаться и без денег, и без недвижимости. На первое января 2010 года можно уже с уверенностью сказать: останется 54 объекта долгостроя, из них 24 – в Алматы, 30 – в Астане и не более 15 тысяч проблемных дольщиков. Еще год-два понадобится на полную ликвидацию этой проблемы.
А главное, подчеркнул Умирзак Естаевич, зашевелился наконец свободный рынок недвижимости, коему помощь казны не дала впасть в абсолютную кому. Его полное оживление позволит государству свернуть все свои протекционистские программы и начать возвращать выданные из казны кредиты.
В общем, перспективы у нас, вроде, неплохие. Так что, возможно, недалеко то время, когда представители даже «низшего слоя среднего класса» страны смогут позволить себе брать кредиты на лишнюю квартиру не только для детей, но и гипотетической «токалки».
03.08.2009
Александр ТОНКОПРЯДЧЕНКО, www.megapolis.kz