По данным аналитического департамента Центра коммерческой недвижимости (ЦКН), с начала года стоимость земельных участков снизилась на 15 процентов. Аналитики склонны полагать, что эта тенденция вполне логично соотносится с экономическими реалиями в республике.
По данным аналитического департамента Центра коммерческой недвижимости (ЦКН), с начала года стоимость земельных участков снизилась на 15 процентов. Аналитики склонны полагать, что эта тенденция вполне логично соотносится с экономическими реалиями в республике
Сегодня сотка земли под индивидуальное строительство в Алматы стоит в среднем 20–22 тысячи долларов. Эта цена учитывает подведенные к участкам коммуникации. Еще два года тому назад о таких предложениях покупатели могли только мечтать. Ценовой "пузырь" на земельные участки раздулся тогда до невообразимых размеров.
Глобальный экономический кризис внес свои коррективы в ценовую политику на рынке земельных участков. Как и предсказывали экономисты, ситуация на рынке изменилась, спрос упал, и, естественно, вслед за этим стала падать и цена на землю. Аналитики считают, что это не последнее снижение стоимости. По их мнению, ценовое дно еще не достигнуто.
Те же тенденции сегодня можно увидеть на вторичном рынке жилья. По информации ЦКН, объем предложений жилой недвижимости за май снизился на 3 процента. За квадратный метр сегодня просят в пределах 1572 долларов. Это на 30 процентов ниже, чем год назад. Прогнозировать сроки окончания ценового падения экономисты не берутся. Видимо, они помнят о том, как сначала ипотечный, а затем и глобальный экономический кризис разметали в прах всевозможные прогнозы и предположения.
А вот как прокомментировал ситуацию директор консалтинговой компании Qncepto Олег Алферов:
– В положении, когда два главных инструмента сбережения средств – наличная валюта и банковские вклады – внушают все большее беспокойство, деньги ищут пусть даже менее доходную, но более надежную точку вложения. Динамика сделок в Алматинском регионе вполне красноречиво в пользу этого свидетельствует: за первые четыре месяца года число реализованных объектов жилой недвижимости возросло в 2,7 раза.
До конца года мы, вероятнее всего, будем пребывать в состоянии медленного роста покупательской активности – за счет сбережений, на фоне падающих реальных доходов населения и столь же дорогой ипотеки. Цена жилой недвижимости продолжит ползучее снижение, но уже гораздо более скромными темпами, нежели в году минувшем. Ежемесячно в средних пределах 1,5–2,5 процента на рынке Алматы. При оптимистическом сценарии возможен и рост стоимости жилья, к IV кварталу этого года.
18.06.2009
Степан Черкасов, www.vecher.kz