Власти Алматы самоустранились от проблем возврата денег и приобретения жилья обманутым дольщикам. Дольщики шести компаний должны сами распродать имущество, которое отсудили у горе-застройщиков. А уж после того как у них на руках будут деньги...
Власти Алматы самоустранились от проблем возврата денег и приобретения жилья обманутым дольщикам. Дольщики шести компаний должны сами распродать имущество, которое отсудили у горе-застройщиков. А уж после того как у них на руках будут деньги, они могут купить квартиры в домах, достраивающихся по госпрограмме. Это им, как выяснилось, никто не запрещает.
На днях аким города Ахметжан Есимов наведался с проверкой на строящиеся жилые комплексы «Жетысу-3» и «Меркур Град». Журналистов пригласили лишь на строительную площадку первого объекта, куда прибыли также все подрядчики и должностные лица — от прокуроров до архитекторов.
Напомним, в сентябре прошлого года правительство постановило выделить Южной столице 10 млрд тенге для завершения строительства объектов с участием дольщиков. Чуть позже протокольным решением заседания межведомственной комиссии по стабилизации строительства коммерческого жилья с участием дольщиков был утвержден перечень объектов, финансируемых по схеме «правительство — акимат — застройщик». В этот список попало всего два объекта: «Жетысу-3» и «Меркур Град». Заказчиком строительства на данных объектах выступает ТОО «Предприятие капитального строительства» (ТОО «ПКС») со 100%-ным участием акимата города.
Продавай и покупай!
Одним из первых на строительную площадку прибыл директор ТОО «ПКС» Мазан Сергазин. Напомним, это он успокаивал на пикетах дольщиков ТОО «Верный.KZ», BS Group, «Алматыинвестстрой», «Казкоммерцинжиниринг» и других компаний, обещая, что те обязательно получат квартиры в комплексах «Жетысу-3» и «Меркур Град», так как строительство идет на деньги, выделенные специально для них. Прошло полгода, дольщики выполнили все выставленные чиновниками условия, но теперь заместитель акима по строительству Виктор Долженков заявил, что акимат некомпетентен им помочь. Воспользовавшись случаем («выловить» Мазана Сергазина мы не можем уже не первый месяц), мы задали главе ТОО «ПКС» вопрос:
- Что же теперь делать обманутым дольщикам «Верный.KZ», BS Group и «Алматыинвестстрой» и получат ли они квартиры в достраивающихся комплексах?
- Кто активы возвращает, тем мы готовы продать квартиры, — на удивление простым оказался ответ г-на Сергазина. — Свободные квартиры могу приобрести дольщики и других объектов.
- А как вы себе это представляете? Один будет продавать башенный кран, второй — особняк? Каким образом дольщики будут реализовывать активы?
- У них есть ЖСК, вот пусть ЖСК подает объявление о продаже этих кранов, особняков и прочего, — так же просто ответил он.
- 10 миллиардов правительство выделило на возвратной основе. А будут ли дольщики «Жетысу-3» и «Меркур Град» возвращать эти деньги? Им также предлагается платить за свои квартиры дважды, как и обманутым дольщикам?
- Дольщики «Жетысу-3» ранее уже вложили собственные средства в строительство данного объекта. Притом средства они вкладывали немалые, объект был коммерческим. Стоимость одного квадратного метра доходила до 200 тысяч тенге при курсе доллара 120.
- Но ведь и дольщики «Верный.KZ», BS Group и других компаний также вложили свои деньги. И тоже немалые...
- Но ведь они вкладывали деньги не в этот объект. Мы им все время говорим: когда вернут активы, пожалуйста, пусть берут здесь квартиры, им никто не запрещает. Мы не говорим, что дадим им квартиры бесплатно.
- Между прочим, бывший руководитель ПКС, которое изначально было застройщиком «Жетысу-3», так же нецелевым образом использовал деньги, как и руководители других строительных компаний. При этом от дольщиков «Жетысу-3» не требовали ни статуса «потерпевших», ни активов для возврата бюджетных средств...
- Этим вопросом занимается финансовая полиция. Сейчас идет расследование, и по результатам будет известно.
- А где справедливость?
- Не надо противопоставлять дольщиков. Такие вопросы задаете... Другие дольщики должны купить квартиры. Реализовать активы и купить квартиры. Мы же бесплатно не можем отдать дома.
- А возвратность этих 10 миллиардов за счет чего обеспечите?
- За счет свободных квартир. Они продаются.
Вот и поговорили... Кстати, из 386 квартир комплекса только 96 выкуплено дольщиками, остальные как раз пойдут в свободную продажу. Как сообщил Мазан Сергазин, стоимость одного квадратного метра в «Жетысу-3» и «Меркур Град» будет составлять 1000 долларов. Из 10 миллиардов бюджетных средств на «Жетысу-3» было выделено 5 млрд 233 млн тенге. Остальные ушли на «Меркур Град».
А у дольщиков спросили?
Что касается самих обманутых дольщиков, то на сегодняшний день три из шести компаний уже прошли все судебные инстанции и готовы получить активы на свой баланс. Это «Верный.KZ», BS Group и «Алматыинвестстрой». Но не все так просто, как кажется Мазану Сергазину. Верненцы, к примеру, не готовы заниматься реализацией активов. Во-первых, деньги вернуть в полном объеме не удастся, а во-вторых, нужно учитывать девальвацию тенге.
- Если будем реализовывать через судоисполнителей, то потеряем более 50% от вырученных денег. Если реализуем сами, взяв активы компании себе на баланс, то с нас такие налоги снимут, что это будет похуже, чем через судоисполнителей, — дал расклад председатель ЖСК «Болашак отау» Константин Тритенко. — В любом случае теряем и там и там.
Г-н Тритенко также заявил, что в любом случае квартиры в «Жетысу-3» или «Меркур Град» обойдутся им дороже.
- У нас квадратный метр стоил менее 1000 долларов, а дольщики «Жетысу-3» и «Меркур Град» изначально сдавали более 1000 долларов, — объяснил он.
Сейчас дольщики «Верный.KZ» участвуют в движении «Казахстан-2012» и дальнейшие планы будут обсуждать с товарищами по несчастью с других незавершенок. Пока же верненцы готовят письмо президенту страны Нурсултану Назарбаеву.
Впрочем, не все в порядке и у дольщиков «Жетысу-3». Им, конечно, повезло, что акимат решил прикрыть свои же промахи с ПКС. Однако квартиры, по словам дольщиков, будут гораздо меньше, чем значится в договоре.
- Платила я и подписывала договор на 109 квадратов, а сейчас мне показывают конечный план, в котором значится 96 квадратов, — сообщила нам дольщица «Жетысу-3» Айжан.
Другая дольщица рассказала, что покупала 72 квадратных метра, а получит 63.
- И разницу нам никто возвращать не собирается. Вот и считайте, сколько денег выкинуто на ветер, — возмущены дольщики.
Уменьшение метража объяснили тем, что деньги, на которые достраиваются их дома... возвратные. Получается, что этой самой возвратностью акимат прикрывается везде, где только может.
В целом проблема решена?
Глава города Ахметжан Есимов работой по решению проблем участников долевого строительства удовлетворен.
- Вопрос с дольщиками «Жетысу-3» и «Меркур Град» решен безусловно. Есть другие объекты, которые достраиваются по линии «Самрук-Казыны», есть дольщики, которые самостоятельно завершают строительство, — сообщил он «Республике».
Что до обманутых дольщиков, то аким полагает, что «их проблема в компетенции судебных инстанций, а не акимата». Причем самыми проблемными дольщиками Ахметжан Смагулович назвал куатовцев, их около 2,5 тыс. человек.
- На прошлой неделе правительство по ним приняло решение, так что, думаю, вопрос с ними также будет решен, — заключил аким.
За все время общения с прессой градоначальник делал упор именно на объекты своего посещения — «Жетысу-3» и «Меркур Град». Он (не без гордости в голосе) сообщил, что первый комплекс планируется сдать уже 30 сентября этого года, «Меркур Град» — в следующем. Вот только на вопрос «Найдутся ли в них квартиры для обманутых дольщиков?», к сожалению, уже есть ответ: «Покупайте, мы ведь вам не запрещаем!»
11.06.2009
Жанна БАЙТЕЛОВА, www.respublika-kaz.info