Ситуация в сфере недвижимости Казахстана продолжает налаживаться. Дома и жилые комплексы с долевым участием достраиваются за счет государства, недобросовестные застройщики наказаны по всей строгости закона, для казахстанцев, взявших ипотечные кредиты ...
Ситуация в сфере недвижимости Казахстана продолжает налаживаться. Дома и жилые комплексы с долевым участием достраиваются за счет государства, недобросовестные застройщики наказаны по всей строгости закона, для казахстанцев, взявших ипотечные кредиты, снижаются проценты.
Кроме того, несмотря на трудные времена и повсеместный спад в мировой экономике, в республике вводятся в эксплуатацию новые квадратные метры жилья.
Как отметил в своем послании народу Казахстана президент Нурсултан Назарбаев, на поддержку жилищного строительства и решение проблем дольщиков было направлено 545 млрд тенге. И уже сейчас можно говорить о результатах работы этих средств на оживление рынка недвижимости в стране. К примеру, в сентябре 2007 года по Казахстану насчитывалось 444 недостроенных и проблемных объекта с участием порядка 63 тысяч дольщиков. На 20 апреля 2009 года завершено строительство 180 объектов - более 24 тысяч дольщиков получили жилье.
Практически по всем оставшимся объектам правительством и акиматами отработаны конкретные механизмы и источники финансирования завершения долевого строительства. А сам процесс находится под постоянным контролем кабмина, вплоть до объезда объектов и визуального осмотра строек жилых комплексов. Так что в недалеком будущем все дольщики смогут въехать в свои законные квартиры.
Естественно, если бы не грянул кризис, а за ним и череда спекуляций и "кидков" со стороны застройщиков, участники долевого строительства получили бы свои квартиры гораздо раньше. Однако в сложившихся условиях они должны быть рады и тому, что получат их вообще, а не останутся владельцами торчащих из земли арматур или клочков земли с вырытыми котлованами. Ведь по большому счету дольщики сами ответственны за то, что попали в такую ситуацию. Как отметил глава государства в ходе своего визита в Алматы в начале апреля, "дольщики сами понесли деньги и кому попало их отдали". Он также сказал: "Государство вообще должно в стороне стоять. Это честно, законно, нормально было бы со стороны государства. Но государство не оставило этих обманутых людей".
На заседании правительства 14 апреля приняты постановления о предоставлении финансовой помощи для возобновления строительства на ряде объектов Астаны и Алматы. Во исполнение их со строительными компаниями были подписаны договоры о финансовой помощи. В конце прошлой недели на банковские счета этих компаний уже были перечислены авансовые платежи. В столице через механизмы фонда недвижимости профинансировано 12 объектов с интересами 1252 дольщиков. В Алматы осуществляется финансирование строительства трех объектов с участием 3325 дольщиков. В целом на поддержку 15 объектов по Алматы и Астане выделяется 25,3 млрд тенге, а в конце прошлой недели авансовым платежом было перечислено 4,6 млрд тенге.
Кроме того, в рамках фондирования БВУ для реализации механизма завершения строительства "по свободной и фиксированной цене", предусмотренного Планом совместных действий и соответствующим постановлением кабмина в первом квартале, АТФ Банк, Евразийский и Цесна-банк представили заявки на общую сумму 18,6 млрд тенге. В случае реализации данного направления можно завершить строительство 19 объектов в Астане, в которых задействованы 4735 дольщиков. Для этого банкам перечислено авансовым платежом 3,7 млрд тенге. В общем, работа идет.
Что касается рефинансирования ипотечных займов, то в середине апреля постановлением правительства приняты изменения и дополнения в их условия, позволяющие расширить круг участников программы. Теперь перекредитоваться смогут гораздо больше казахстанцев, в частности, граждане, за которыми числится недвижимость в разных городах. Ведь отныне применять критерий "единственное жилье" по отношению к населенному пункту будут по его местонахождению, а не к территории страны. Также исключается требование о принадлежности жилища на праве собственности и снимается лимит в 120 квадратных метров для общей площади (теперь это полезная). Кроме того, рефинансировать кредиты смогут граждане, которые кредитовались не в банках, а в ипотечных компаниях.
На 20 апреля сумма заявок, находящихся на рассмотрении, составляет более 36 млрд тенге (9822), фактически выдано более 10 млрд тенге 2527 заемщикам. При этом положительная динамика и ускорение процессов рефинансирования налицо. По сравнению с предыдущим периодом сумма заявок увеличилась на 2 млрд тенге (с 34,4 млрд до 36,4 млрд тенге), фактическое освоение увеличилось на 6 млрд тенге (с 4,2 млрд до 10,3 млрд тенге). В перекредитовании по-прежнему лидируют Алматы и Астана. Там сумма заявок, находящихся на рассмотрении, составляет 6,7 млрд и 10,4 млрд тенге соответственно. Необходимо отметить, что премьер-министр Карим Масимов все же не совсем доволен темпами рефинансирования. Недавно он дал на этот счет жесткое поручение коллегам по кабмину и ФНБ "Самрук-Казына". "Неделю вам на то, чтобы доработать вопрос по этой части с Кайратом Келимбетовым. Так же, как и по МСБ, давайте накажем те банки, которые не хотят работать. Кто может, пусть работает", - заявил Карим Масимов.
"Оттепель" происходит и в сфере жилищного строительства. По информации Агентства РК по статистике, за январь-март 2009 года по всем источникам финансирования на жилищное строительство направлено 54,1 млрд тенге инвестиций, а это 40,3 процента к показателю января-марта прошлого года. Введено в эксплуатацию 1459,1 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов, что составляет 92,6 процента к показателю первого квартала 2008 года. Конечно, по сравнению с прошлым годом динамика строительства не особо сильна, однако и объективные экономические условия, как мы помним, не слишком благоприятствовали этому. Тем не менее объем построенного жилья увеличился в Кызылординской (в 1,4 раза) и Северо-Казахстанской (в 1,3 раза) областях. Наибольший удельный вес в объеме введенных в республике жилых домов занимает Астана (36,1 процента), Алматы (16,8 процента) и Алматинская область (10,1 процента).
Особо хочется отметить реализацию кабмином госпрограммы жилищного строительства. По данным, предоставленным акиматами областей, Астаны и Алматы, на 1 апреля нынешнего года с начала реализации госпрограммы на 2008-2010 годы подано 27 505 заявлений граждан на приобретение жилья, построенного за счет кредитных средств. Подтверждение о платежеспособности с банков второго уровня представили 11765 потенциальных покупателей. Кроме того, продолжается продажа квартир в кредитных жилых домах, построенных в рамках госпрограммы на 2005-2007 годы. Из 26707 квартир, введенных в эксплуатацию с начала реализации госпрограммы на 2005-2007 годы кредитного жилья, на 1 апреля 2009 года населению реализовано 26302 квартиры, то есть 98 процентов.
По информации Казахстанской ипотечной компании, на 1 января текущего года более 44 тысячам граждан выдано ипотечных кредитов на сумму более 125 млрд тенге на приобретение жилья на вторичном рынке и построенного за счет кредитных средств из республиканского бюджета. Из них в рамках госпрограммы 17813 граждан получили ипотечные кредиты, переуступленные банками-партнерами, на общую сумму более 43 млрд тенге. Наибольшая доля заключенных договоров приходится на Алматы (29,4 процента от общего количества заключенных договоров) и Астану (13 процентов). Активно пользуются такими кредитами и граждане в Восточно-Казахстанской (8,8 процента), Актюбинской (8,3), Западно-Казахстанской (6,1), Павлодарской (5,9) и Южно-Казахстанской (5,9 процента) областях.
Еще один удобный для казахстанцев вариант - жилищные сбережения, они по-прежнему доступны и популярны. К 1 апреля текущего года с начала деятельности АО "Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана" заключено более 103 тысяч договоров о жилищных строительных сбережениях на сумму более 174 млрд тенге.
Продолжается также строительство арендного жилья в рамках госпрограммы. На это предусмотрено выделение из республиканского бюджета целевых трансфертов областным бюджетам и бюджетам Астаны и Алматы в сумме 21,6 млрд тенге. Местным исполнительным органам по этой линии перечислено 1959,146 млн тенге, из них освоено 1206 млн тенге (62 процента). За январь-март 2009 года введено в эксплуатацию 14,7 тысячи квадратных метров общей площади арендных жилых домов, 11,9 тысячи квадратных метров площади квартир, 220 квартир.
Рынок недвижимости, как показывают итоги первого квартала, начал постепенно выкарабкиваться из кризисной ямы. И хочется надеяться, что государство будет четко контролировать этот процесс с учетом происходящих изменений, какой бы сферы антикризиса это ни касалось. Не случайно, подводя итоги первого квартала, глава правительства Карим Масимов подчеркнул: "Мы должны целенаправленно решать все поставленные задачи и оперативно реагировать на меняющиеся условия".
28.04.2009
Айдос Тогызбаев, www.express-k.kz