Продолжаем знакомить наших читателей с тем, как выполняется объявленная государством программа рефинансирования ипотечных займов. Среди банков второго уровня наиболее благоприятно обстоят дела с освоением средств, выделенных фондом "Самрук-Казына", в АО "Казкоммерцбанк"
Продолжаем знакомить наших читателей с тем, как выполняется объявленная государством программа рефинансирования ипотечных займов. Среди банков второго уровня наиболее благоприятно обстоят дела с освоением средств, выделенных фондом "Самрук-Казына", в АО "Казкоммерцбанк"
В соответствии с генеральным соглашением Казкоммерцбанк получил 24 млрд. тенге в рамках программы рефинансирования ипотечного кредитования и в плановом порядке осваивает эти средства.
"Программа рефинансирования набирает темпы, а пересмотр ряда первоначальных условий для участия в ней позволит банкам существенно расширить круг желающих удешевить свои займы", - сказал управляющий директор КАЗКОМа Адиль Батырбеков, комментируя предложение премьер-министра РК Карима Масимова о корректировке условий государственной программы.
В частности, речь идет о трактовке понятия "единственное жилье" в тех случаях, когда заемщик, получивший кредит на покупку собственного жилья, не выписан из договора о приватизации (к примеру, родительской квартиры) и имеет право на ее долю.
Казкоммерцбанк в числе других банков с начала реализации программы рефинансирования уже инициировал перед регулирующими органами решение этого и других вопросов, ограничивающих возможности заемщиков в удешевлении кредитования.
К примеру, уже сегодня банк получил от ФНБ "Самрук- Казына" одобрение на рефинансирование ипотечных займов, по которым заемщиком является один из супругов, а жилье, приобретенное за счет ипотечного займа, оформлено на другого супруга.
Информацию по программам рефинансирования ипотечных кредитов можно получить в любом отделении банка либо позвонить в круглосуточный Call Center по телефонам в Алматы: 258-54-44, 258-51-08.
Наша справка
По состоянию на 7 апреля текущего года Казкоммерцбанком одобрено 1160 заявок на общую сумму 4,5 миллиарда тенге, рефинансировано 295 кредитов клиентов на сумму 1,04 миллиарда тенге. На рассмотрении в банке находится более 3500 заявок.
Прямая речь
Мархабат ОМАРОВА, участница программы рефинансирования ипотечных займов КАЗКОМа:
- По телевидению я узнала о программе рефинансирования ипотечных кредитов по линии фонда "Самрук-Казына". Сбор документов занял всего три дня. После подачи документов я всего два часа провела в банке. До рефинансирования у меня было 13% годовых, сейчас - 11%. Теперь в год я экономлю около 100 тысяч тенге.
Константин САРАНЧУКОВ, алматинец:
- Рефинансирование для меня не было неожиданностью. Я узнал о нем одним из первых. То, что эта программа началась в КАЗКОМе, узнал из новостей и сразу позвонил в банк. Когда дали список документов, он меня смутил, потому что требовалось собрать очень много справок. Уже тогда я предполагал, о каких суммах экономии может идти речь, поэтому собрался и пошел по инстанциям. Я был приятно удивлен, что все справки, которые необходимы, выдавались бесплатно. Сбор документов занял около пяти рабочих дней. Рассмотрение моей заявки заняло около двух недель. До рефинансирования у меня была ставка 16%, эффективная - около 21%. Сейчас у меня эффективная процентная ставка 12%. Экономия составляет где-то около 30 тысяч тенге. Срок кредитования остался тот же. Кредит я брал на десять лет, впереди еще девять.
Когда я пришел в ЦОН, там было много людей. Общаясь с ними, понял, что не такой уж я и первый. Можно сказать, я полностью прошел все этапы процесса рефинансирования. Буду теперь ждать первого платежа.
Юлия ШЛОМИНА, жительница г. Алматы:
- Вообще об этой программе мы узнали из Интернета (сайт www.zakon.kz). Мой муж очень интересовался этими новостями. Поехали в КАЗКОМ, где подтвердили, что можно подавать документы, и дали нам необходимый перечень. Документы из ЦОНа мы ждали два дня, остальные собрали за день. Окончательное решение на рефинансирование получили через три недели. До рефинансирования наша ставка была около 14%, сейчас 11%. И теперь наш платеж уменьшился на 30 тысяч тенге.
Разъясняет специалист
Какие расходы несет клиент при рефинансировании ипотечного кредита?
- Оформление пакета документов для рефинансирования сопровождается расходами по оплате следующих услуг:
1. Нотариальные услуги по заверке необходимых документов и заявлений.
2. Услуги территориального органа юстиции (ЦОН) по регистрации дополнительных соглашений к договорам залога.
3. Услуги страховых компаний по страхованию недвижимого имущества и личного страхования заемщика (после рассмотрения заявления на рефинансирование и при условии положительного решения банка. Страхование осуществляется путем оплаты страховой суммы 1 раз в год в течение всего периода кредитования).
Какие комиссии предусмотрены в кредитном договоре/дополнительном соглашении по рефинансированию, заключаемом между банком и заемщиком?
- В момент рефинансирования никаких банковских комиссий нет. Если впоследствии заемщик по своей инициативе обращается в банк с просьбой о пересмотре каких-либо условий (изменение срока кредитования, состава залогового обеспечения и пр.), то уплачивается комиссия в соответствии со стандартными тарифами.
В каких случаях может быть осуществлен возврат на прежние условия кредитования, действовавшие до рефинансирования кредита?
- Дополнительные соглашения к кредитным договорам заключаются банком на оставшийся срок договора, но не более чем на 20 лет - по ставке 9% и 11% годовых (в зависимости от категории заемщика). Возврат на прежние условия кредитования возможен в случаях: выявления недостоверности представленной заемщиком информации и/или документов, повлекших принятие банком положительного решения о рефинансировании ипотечного кредита; досрочного изъятия вклада АО "ФНБ "Самрук-Казына" либо изменения условий его размещения в банке. Другие случаи не предусмотрены.
Может ли банк пересмотреть условия займа, если изменится социальный статус? Например, заемщик перестал быть госслужащим.
- Нет. Банк проверяет отнесение заемщика к соответствующей категории только на момент выдачи социального кредита, то есть, если после выдачи социального кредита соответствующий заемщик в связи с переходом на другую работу или увольнением перестает относиться к категории лиц, имеющих право на получение социального кредита, данный факт не будет являться основанием для изменения банком условий рефинансирования.
Могут ли рефинансироваться ипотечные займы, если в качестве залога выступит недвижимость другого лица?
- Согласно условиям рефинансируются ипотечные займы, выданные на приобретение жилища.
Жилище - это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, принадлежащая заемщику на праве собственности, или доля в незавершенном строительством жилом здании (квартира), приобретенная заемщиком по договору о долевом участии в строительстве (раздел 1 Условий), то есть заемщики, у которых обеспечением займа выступает недвижимость других лиц, не подлежат рефинансированию.
Однако, если доля в незавершенном жилом здании (квартира), приобретенная заемщиком по договору о долевом участии, в процессе рефинансирования будет оформлена банку в залог, то заемщик получит возможность рефинансирования.
Могу ли я подать заявку на рефинансирование, если я - заемщик, а права собственности на жилище оформлены на супругу?
- Да. Ипотечные займы, по которым заемщиком является один из супругов, а жилье, приобретенное за счет ипотечного займа, оформлено на другого супруга, рефинансируются, т. к. в соответствии со ст. 32 Закона РК от 17 декабря 1998 года № 321-I "О браке и семье" имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.
Включены ли в программу рефинансирования займы, полученные в БВУ по средствам АО "Казахстанская ипотечная компания"?
- Не запрещено рефинансирование кредитов, выданных по средствам АО "Казахстанская ипотечная компания". Однако фонд рекомендует банкам провести разъяснительную работу по кредитам, выданным по Государственной программе жилья 2005-2008 годов под 10% годовых, так как считает нецелесообразным рефинансирование кредитов заемщиков, уже один раз получивших государственную поддержку за счет бюджетных средств. Вместе с тем рекомендуется рефинансировать займы по другим программам АО "КИК", ставка вознаграждения по которым доходит до 19,5% годовых.
23.04.2009
23.04.2009
www.vecher.kz