Алматы набирает обороты маховик судебных разбирательств, фигурантами которых стал целый ряд недобросовестных застройщиков: иные из них на сегодня уже осуждены, иные арестованы и ждут в СИЗО окончания следствия.
В Алматы набирает обороты маховик судебных разбирательств, фигурантами которых стал целый ряд недобросовестных застройщиков: иные из них на сегодня уже осуждены, иные арестованы и ждут в СИЗО окончания следствия. Что интересно, используемая ими схема обмана дольщиков не отличалась особым разнообразием: для привлечения клиентов мошенники использовали широкую рекламу своих объектов. Однако нарисованные многоэтажные башни с красивыми дворовыми площадками, подземными паркингами и другими атрибутами комфортной жизни так и остались на бумаге.
Вот одна показательная история. В феврале 2006 года ТОО «Казтранскомсервис» купило у компании «Траст Строй» земельный участок площадью 0,7 гектара в «Самале» — одном из элитных микрорайонов Алматы. Первый хозяин на этом месте начал возводить многофункциональный жилой комплекс «Тристар», однако в связи с истечением срока действия архитектурно-планировочного задания не смог продолжить строительство. Департамент ГАСК вынес уведомление о приостановлении работ, но, несмотря на отсутствие разрешительных документов, новый владелец участка — товарищество «Казтранскомсервис» развернуло масштабную рекламную кампанию. Работники отдела продаж «обрабатывали» клиентов, демонстрируя видеоролики и макеты будущих домов, причем продажа квартир началась задолго до того, как застройщик выкупил земельный участок — в марте 2005-го.
Как установило следствие, финансовый директор «Казтранскомсервиса» некий Вадим Цой для учета денег дольщиков вел «черную» кассу, которую тщательным образом скрывал от налоговых органов. Покупателям жилья на руки выдавались подложные квитанции к приходным кассовым ордерам. Бухгалтер Татьяна Пак аккуратно отбивала контрольные чеки, а всю выручку передавала непосредственно главе компании и ее учредителю Сергею Цою.
Всего этим ТОО, по данным следствия, было похищено без малого четыре миллиарда тенге, поступившие от 86 дольщиков.
Проданное, но так и не построенное жилье стоило немалых денег: однокомнатная квартира оценивалась в 12 миллионов тенге, что по тогдашнему курсу равнялось ста тысячам долларов. За двухкомнатную покупатели вносили 23,5 миллиона, а стоимость четырехкомнатных апартаментов превышала 38 миллионов. Оформлялись также договоры на долевое участие в строительстве подземного паркинга, отдельно продавались офисные помещения на первых этажах комплекса. Мало того, некоторые дольщики умудрились впоследствии выгодно перепродать уже купленные несуществующие квартиры. То есть «Тристар», еще не поднявшись выше фундамента, стал объектом банальной спекуляции, своеобразной пирамидой, которая со временем обросла все большим числом участников.
История эта длилась больше двух лет до августа 2007-го, когда после тревожных сигналов о том, что строительство не ведется, деятельностью «Казтранскомсервиса» заинтересовались компетентные органы. В итоге компанию признали банкротом, а более 80 семей алматинцев остались без денег и квартир.
Кстати, большинство дольщиков «Тристар» залезли в долговую яму, взяв многомиллионные кредиты в банках. Узнав, что объект не строится, они не раз обращались к руководителю компании, и С. Цой, по их словам, обещал вернуть деньги, да все откладывал расплату на потом.
В ходе расследования выяснилось, что «Казтранскомсервис» имел крупные долги перед другими казахстанскими и зарубежными предприятиями, которые также не собирался возвращать. Выявлены десятки миллионов долларов неуплаченных налогов, факты лжепредпринимательства, открытие фирм на подставных лиц, подделка официальных документов.
Тридцать первого декабря 2008 года Алмалинский районный суд Алматы приговорил С. Цоя к девяти с половиной годам в колонии строгого режима, лишив права занимать руководящие должности на четыре года, подвергнув штрафу в триста МРП и конфискации имущества. Учитывая ранее вынесенный приговор военного суда Акмолинского гарнизона, мошеннику окончательно назначено 19 лет лишения свободы. Двадцать шестого марта коллегия Алматинского городского суда оставила решение районной инстанции без изменения, приговор вступил в законную силу.
Всего же в Алматы возбуждено девять уголовных дел в отношении недобросовестных застройщиков. Как сообщил руководитель пресс-службы городской прокуратуры Ермек Рахимбаев, по четырем компаниям расследование завершено, и материалы направлены в суд. К примеру, директор ТОО «Алматыинвестстрой» Сергей Дмитриенко и его подчиненные обвиняются в хищении более миллиарда тенге, полученных от 180 дольщиков. Следствием установлено, что на момент создания предприятие не имело на своих счетах активов, а акимат города не выделял компании земельных участков. Что не помешало застройщику в течение двух лет активно рекламировать строительство объекта «Кок Орда».
Также передано в суд дело компании BS Group, обманувшей 155 дольщиков. Директор предприятия К. Поминов и трое его сообщников в общей сложности украли свыше миллиарда тенге, а жилые комплексы «Арман Жолдар» и «Райымбек» оказались откровенной фальшивкой.
21.04.2009
Асет КАЛЫМОВ, www.kazpravda.kz