Как стало известно «&», в конце апреля фонд «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания (КИК) запустят специальную ипотечную программу для Алматы и Астаны. В ее рамках будет выдаваться ипотека на покупку жилья в недостроенных домах по ставке не выше 11% годовых.
Как стало известно «&», в конце апреля фонд «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания (КИК) запустят специальную ипотечную программу для Алматы и Астаны. В ее рамках будет выдаваться ипотека на покупку жилья в недостроенных домах по ставке не выше 11% годовых.
Выдачей кредитов в рамках данной программы будет заниматься Казипотека («дочка» КИК), рассказал «&» глава КИК Азамат Ибадуллаев. «Правительство, Минфин и «Самрук-Казына» приняли решение переориентировать нашу «дочку» с реализации первой госпрограммы жилищного строительства 2005-2007 годов на выдачу рыночных займов по второй программе, рассчитанной на 2008-2010 годы», – сообщил он.
По словам г-на Ибадуллаева, у Казипотеки будет два источника фондирования – «Самрук-Казына» и сама КИК. «Основной объем средств выделит госфонд. Мы внесем не более 10-15% от всей суммы фондирования, поскольку у КИК сейчас серьезные трудности с размещением своих ипотечных облигаций», – пояснил он.
Общий объем кредитования, по его информации, составит 30-35 млрд тенге. В рамках спецпрограммы в Алматы будет профинансировано 4-7 тыс. квартир, в Астане – 3-4 тыс. Размер ставки кредитования в настоящее время согласовывается, но уже решено, что конечная эффективная ставка для заемщика будет не выше 11% годовых, подчеркнул г-н Ибадуллаев. При этом маржа КИК составит 0,5%, добавил он.
Основным требованием к заемщику будет подтверждение его дохода, отметил собеседник. «Это делается для защиты государственных вложений. И лишь затем мы будем смотреть на залоговое обеспечение», – уточнил он.
По данным главы КИК, меморандум с «Самрук-Казыной» уже подписан, осталось согласовать конкретные условия программы. Впрочем, Казипотека не будет дожидаться перечисления денег из госфонда и уже с 20-25 апреля планирует начать выдачу кредитов населению за счет средств КИК, заключил г-н Ибадуллаев.
С учетом желания государства скорее завершить объекты строительства и максимально удовлетворить потребности граждан в жилье этот шаг понятен и достаточно эффективен, отметил в беседе с «&» зампредседателя правления Цеснабанка Марс Алдашов. «Льготные условия кредитования означают меньший размер ежемесячных выплат, соответственно, критерии платежеспособности клиентов могут быть ниже. Кроме того, я предполагаю, что андеррайтинг заемщиков по данной программе тоже будет менее жестким, нежели это делали бы банки. Эти факторы расширяют перечень потенциальных заемщиков», – рассуждает он.
По словам г-на Алдашова, процентные ставки в рамках банковских программ кредитования незавершенного строительства идентичны условиям, предлагаемым Казипотекой. А потому, подчеркивает он, заемщик, прежде всего будет выбирать само жилье, смотреть на его качество, а не на кредитора, финансирующего ипотеку в том или ином объекте недвижимости.
Судя по официальным сведениям, в настоящий момент банки практически не выдают ипотеку по собственным программам, говорит «&» главный научный сотрудник Института мировой экономики и политики при Фонде первого Президента Канат Берентаев. «Поэтому решение о том, что выдачей новых кредитов будет заниматься Казипотека, верное», – считает он.
По прогнозам экономиста, помимо требования о подтверждении дохода Казипотека будет учитывать и «кризисное» условие – стабильность заработка заемщика. «Риск невозврата по данной спецпрограмме, конечно, существует, но его уровень в этом случае не станет критическим. Не думаю, что кредиты будут выдаваться кому попало», – отмечает он.
При этом г-н Берентаев преду¬преждает, что «дочка» КИК составит серьезную конкуренцию коммерческим банкам на ипотечном рынке Алматы и Астаны. «Выдавать столь дешевые кредиты – под 11% годовых – банкиры смогут только в том случае, если изменится ставка рефинансирования Нацбанка. При сохранении нынешних условий Казипотека займет практически 100% рынка выдачи новой ипотеки», – резюмирует эксперт.
17.04.2009
Айгуль Кисыкбасова, www.and.kz