Благодаря сбалансированной антикризисной политике Правительства ипотека становится действительно доступной. Шанс приобрести квартиры в кредит по невысокой цене и, самое главное, при низких процентных ставках получили молодые семьи ...
Благодаря сбалансированной антикризисной политике Правительства ипотека становится действительно доступной. Шанс приобрести квартиры в кредит по невысокой цене и, самое главное, при низких процентных ставках получили молодые семьи, работники бюджетной сферы, государственные служащие. Те же, кому «не посчастливилось» оформить заем в течение последних нескольких лет под «драконовские» проценты банков, могут улучшить свое материальное положение и рефинансировать ипотечный кредит. Как работает механизм на практике? И насколько «оперативно» реализуют программу БВУ?
— Об этой программе мы узнали из Интернета. Мой муж очень интересовался такими новостями. В банке нам дали перечень необходимых документов. Бумаги из Центра обслуживания населения мы ждали где-то два дня, остальные собрали за день. Все оформили через три недели. До рефинансирования ставка составляла около 14 процентов, сейчас 11 — платеж уменьшился на 30 тысяч тенге. А это весьма ощутимая сумма для семейного бюджета, — рассказывает свою ипотечную историю жительница города Алматы Юлия Шломина.
Сама программа рефинансирования подразумевает выдачу банком второго уровня розничных кредитов для погашения ипотеки или изменение условий действующих займов на новые. А они весьма привлекательны: действующая ставка вознаграждения снижается до девяти-одиннадцати процентов (в зависимости от социальной категории заемщика), при необходимости можно также пролонгировать срок кредита до двадцати лет, уменьшив тем самым размер ежемесячного взноса. Кроме того, если заем был получен в иностранной валюте, есть возможность перевести его в тенге по текущему курсу.
Однако такие преимущества получит далеко не каждый ипотечник. Власти настаивают на «социальной справедливости», дабы под программу не попали «бизнесмены», зарабатывавшие куплей-продажей квартир на долевом рынке, а также недобросовестные плательщики.
Таким образом, претендовать на процентные послабления могут граждане, получившие займы на жилье площадью не более 120 квадратных метров в течение последних нескольких лет, добросовестно исполнявшие свои обязательства по платежам на момент подачи заявки. И, безусловно, «за душой» у заемщика не должно быть другой квартиры, кроме той, на покупку которой он занимал деньги.
— Я узнала о программе рефинансирования ипотечных кредитов из новостей по телевидению. Сбор документов занял всего три дня, и лишь два часа я провела в банке. Теперь при ставке в 11 процентов я экономлю около ста тысяч тенге в год, — делится приятными впечатлениями клиентка Казкоммерцбанка Мархабат Омарова.
Кстати, именно Казком сейчас лидирует по показателям освоения средств, выделенных на антикризисное финансирование ипотечного сектора через Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына».
Так, по состоянию на седьмое апреля текущего года этот БВУ одобрил 1 160 заявок на общую сумму 4,5 миллиарда тенге: рефинансировано 295 кредитов клиентов на сумму 1,04 миллиарда (большая часть — в Астане). На рассмотрении в банке находятся более 3 500 заявлений.
В соответствии с генеральным соглашением в рамках программы рефинансирования ипотечного кредитования Казкоммерцбанк получил 24 миллиарда тенге и в плановом порядке эти средства осваивает.
— Программа набирает темпы, а пересмотр ряда первоначальных условий для участия в ней по инициативе Премьер-Министра Карима Масимова позволит банкам существенно расширить круг желающих удешевить свои займы, — рассказывает управляющий директор ККБ Адиль Батырбеков.
В частности, речь идет о трактовке понятия «единственное жилье» в тех случаях, когда заемщик, получивший кредит, не выписан из договора о приватизации, к примеру, родительской квартиры и имеет право на ее долю.
По мнению специалистов, барьеры, ограничивающие возможности в удешевлении кредитования, нужно снимать. Так, уже сегодня банк получил от ФНБ «Самрук-Казына» одобрение на рефинансирование кредитов, по которым заемщиком является один из супругов, а приобретенное жилье оформлено на другого.
Казком также регулярно отвечает на вопросы своих клиентов касательно процедуры рефинансирования. Многих интересует: какие расходы несет клиент? Как выяснилось, ипотечник оплачивает только работу нотариуса по заверению необходимых документов и заявлений, услуги территориального органа юстиции (ЦОНов) по регистрации дополнительных соглашений к договорам залога, услуги страховых компаний — по страхованию недвижимого имущества и личного страхования заемщика. (Последнее — только при условии положительного решения банка.)
Константин Саранчуков из Алматы рефинансировал свой кредит в Казкоме:
— Когда в банке мне дали список документов, он меня смутил, потому что требовалось собрать очень много справок. Но уже тогда я предполагал, о каких суммах экономии может идти речь, поэтому собрался и пошел по инстанциям. И был приятно удивлен, что все бумаги, которые необходимы, предоставлялись бесплатно. Сбор документов занял около пяти рабочих дней. На рассмотрение моей заявки ушло порядка двух недель. До рефинансирования у меня была ставка 16 процентов, эффективная около 21. Сейчас эффективная процентная ставка составляет 12. Экономия — где-то 30 тысяч тенге. Срок кредитования остался тот же. Заем я брал на десять лет. Так что впереди еще девять.
Многие из тех счастливчиков, кто уже рефинансировал свой кредит, приятно удивлялись быстрому обслуживанию при том количестве людей, что стремятся играть по новым правилам.
— Я полностью прошел все этапы процесса рефинансирования. Я очень доволен. Жду первого платежа, — заключил К. Саранчуков.
09.04.2009
Ильдар Романов, www.kazpravda.kz