В решении вопроса обеспечения казахстанцев жильем вроде бы наметился прогресс. Во всяком случае, с финансированием строительства жилых комплексов, судя по общему духу докладов на «селекторе», особых проблем не возникает: средства выделяются ...
В решении вопроса обеспечения казахстанцев жильем вроде бы наметился прогресс. Во всяком случае, с финансированием строительства жилых комплексов, судя по общему духу докладов на «селекторе», особых проблем не возникает: средства выделяются, стройки ведутся. Правда, как оказалось, в фонде «Самрук-Казына» не хотят принимать на себя лишнюю ответственность перед законом.
Вопрос рефинансирования на очередном селекторном заседании правительства не могли обойти стороной.
- Выдаются значительные суммы, — признался глава госфонда Кайрат Келимбетов, и, глядя на свеженазначенного бывшего генпрокурора Рашида Тусупбекова, добавил: — Вы потом нас по всем линиям сами будете гонять.
- Нет, это уже Минюст, — расхохотался в ответ глава кабмина.
Однако его веселость быстро пропала, стоило лишь перейти к обсуждению проблемных вопросов. Главный из них — рефинансирование ипотечных займов. На это направление правительством было выделено 120 млрд тенге. Но, по данным фонда «Самрук-Казына», на сегодняшний день с заявками обратилось лишь около 4 тысяч человек с общей суммой 16,3 млрд тенге. Фактически же банками освоено лишь 1,4 млрд.
Вместе с тем Кайрат Келимбетов полагает, что в данном случае дело не в отсутствии желающих рефинансировать свои кредиты, а в отборе кандидатов. По его словам, именно те, на кого в первую очередь рассчитывалась программа рефинансирования, сегодня не попадают в число участников. Это молодые семьи.
- Когда соответствующие формы №2 об отсутствии недвижимости они берут в Министерстве юстиции, то получается, они где-то проживали у родителей. Банками это рассматривается, как будто у человека второе жилье. Хотя доля собственности в том жилье меньше половины, как правило, — пояснил Келимбетов.
Еще одна проблема, с которой сталкиваются ипотечники: если в справке об отсутствии недвижимого имущества, помимо единственного жилья, будет значиться еще право собственности на гараж или садовый участок, то они автоматически «пролетают» мимо программы рефинансирования.
А самая проблемная сегодня категория заемщиков — участники долевого строительства вообще изначально не вошли в число возможных участников, поскольку кредиты они выплачивают за недостроенное жилье и предоставить залог банку в виде недвижимости попросту не могут — недвижимости еще нет. Кайрат Келимбетов убежден, что они вполне могут предоставлять в качестве залогового обеспечения право на долю участия в строительстве жилья. Тем более объекты, даже проблемные, сейчас достраиваются.
Ну и вдобавок ко всему банки продолжают требовать новую оценку стоимости жилья и настаивают на повторном подтверждении платежеспособности заемщиков, желающих рефинансировать кредит.
- Многие заемщики не могут сейчас подтвердить свою платежеспособность, а в условиях падения цен на недвижимость оценочная стоимость квартир будет меньше, чем сумма кредита, — пояснил Келимбетов. — Мы обратились за разъяснением в АФН. Согласно разъяснениям, при рефинансировании займов банк заключает дополнительное соглашение с заемщиком. При этом он не вправе требовать повторного сбора документов для оценки платежеспособности и залогового обеспечения.
Собственно, слова главы «Самрук-Казыны» в очередной раз подтвердили ставшее народным изречение, вполне применимое к работе нашего правительства: хотели как лучше, а получилось как всегда. Предполагалось или, по крайней мере, заявлялось, что рефинансирование кредитов поможет как раз тем людям, у которых возникли сложности с работой, снизились доходы и так далее. Но на поверку оказалось, что именно для них эта программа сегодня недоступна.
Премьер-министр, услышав такой «расклад», поручил первому вице-премьеру Умирзаку Шукееву в течение двух дней отработать все проблемные вопросы с банками. И уже в среду полный список категорий потенциальных участников программы рефинансирования ипотечных займов должен быть опубликован в официальной прессе.
07.04.2009
Ирина Сергеева, www.respublika-kz.info