Недавно Алматы посетил вице-премьер правительства Серик Ахметов. Цель его визита - проконтролировать, как в нашем городе реализовываются антикризисные мероприятия. В том числе и в области долевого строительства. Первые шаги. Год назад, едва вступив в новую должность ...
Недавно Алматы посетил вице-премьер правительства Серик Ахметов. Цель его визита - проконтролировать, как в нашем городе реализовываются антикризисные мероприятия. В том числе и в области долевого строительства
Первые шаги
Год назад, едва вступив в новую должность, аким Алматы Ахметжан Есимов сразу обратил внимание на проблемы дольщиков. В правительстве же решение наболевшего вопроса начали с разработки государственной программы защиты дольщиков. Согласно ей компаниям-застройщикам было выделено несколько денежных траншей. Первый из них составил 22,4 миллиарда тенге. Операция осуществлялась по следующей схеме: сначала деньги из фонда устойчивого развития "Самрук-Казына" были направлены в банки второго уровня, а те, в свою очередь, уже кредитовали строительные компании. В городском департаменте государственного архитектурно-строительного контроля была создана рабочая группа, которая следила за освоением выделяемых средств. По состоянию на 26 июля прошлого года банками второго уровня было перечислено застройщикам 7,3 миллиарда тенге. В Алматы насчитывалось 108 жилых комплексов, возводимых за счет привлечения средств долевого участия. Количество квартир в строящихся комплексах составляло 28 533, из которых 12105 выкуплены дольщиками. Управлением ГАСК были выданы разрешения на строительство. Планировалось, что на деньги первого транша построят 5 940 квартир, 2 640 из которых получат дольщики.
Кредитование строительных компаний велось через банки второго уровня. Однако здесь городские власти столкнулись с серьезной проблемой - некоторые строительные организации оказались несостоятельными, и поэтому банки отказывались предоставлять им кредиты.
Все под контролем
Однако выход из создавшегося положения был найден. Ахметжан Есимов обратился к премьер-министру с предложением выделить из бюджета страны деньги на строительство незавершенных объектов, только уже по новой схеме: государство - акимат - застройщик, минуя банки. Карим Масимов предложение одобрил, и уже 23 августа правительство приняло решение о выделении 10 миллиардов тенге. Кроме того, чтобы помочь дольщикам проблемных компаний, в Алматы было создано ТОО "ПКС" (предприятие коммунального строительства) со 100-процентным участием государства.
Основной задачей данной организации является завершение строительства объектов, изымаемых у недобросовестных застройщиков и передаваемых в коммунальную собственность акимата. Для решения проблем дольщиков в ТОО "ПКС" поступили средства от государства в размере 10 миллиардов тенге. Эти деньги были направлены на завершение строительства жилых комплексов "Жетысу-3" и "Меркурград", а также жилых домов в микрорайоне "Кокжиек".
По жилому комплексу "Жетысу-3" было выбрано пять пятен из семи, в которых общее количество квартир составляет 386. "Меркурград", в свою очередь, состоит из 30 домов с 511 дольщиками. Согласно смете на "Жетысу-3" выделено 5,5 миллиарда тенге. Оставшиеся 4,5 миллиарда ушли на "Меркурград".
А в начале августа Карим Масимов встретился с дольщиками, а также выслушал доклад акима южной столицы о текущем положении дел. На тот момент план мероприятий по работе с дольщиками был уже утвержден. Прошло несколько встреч с застройщиками и долевыми участниками, а в Интернете создали специальную страницу, на которой размещена полная информация о состоянии строительства жилья с долевым участием и принимаемых мерах. Заведены уголовные дела на нескольких руководителей строительных компаний. Земельная комиссия акимата отменила ранее принятые решения по 117 участкам из-за отсутствия источников финансирования у застройщиков.
На этой же встрече Ахметжан Есимов попросил рассмотреть возможность отсрочки погашения кредитов дольщиков, которые, не имея жилья, платят по ипотеке.
Итоги и планы
Принимаемые правительством и городскими властями меры оживили строительную отрасль. Акимат в тандеме с правительством республики делал и продолжает делать все возможное для того, чтобы проблемы людей, которые попали в сложную ситуацию, оказавшись без денег и без квартир, решились как можно скорее.
Итак, всего в прошлом году государство выделило Алматы 46 миллиардов тенге, жилье получили 3700 участников долевого строительства.
По заданию президента страны создана рабочая группа, которую возглавляет вице-премьер Умирзак Шукеев. А еще в этом году акимат подписал меморандум с фондом "Самрук-Казына", согласно которому значительная часть, то есть больше половины от 360 миллиардов тенге, выделенных на поддержку строительного сектора, будет направлена именно на решение проблем долевого строительства в городе Алматы.
Имеется четко расписанная программа, обсужденная в группе правительства. Есть 25 комплексов с более чем тремя тысячами дольщиков. Их строительство компании ведут самостоятельно, без помощи государства. Тем не менее городские власти внимательно отслеживают их работу, чтобы не было никаких неожиданностей.
Прогнозы на нынешний год оптимистичны. Работа по разрешению проблем дольщиков ведется по четырем направлениям.
Первое осуществляется за счет выделенных ранее средств в размере 46,2 миллиарда тенге по линии фонда "Самрук-Казына". Всего достраивается 11 объектов. Планируется, что девять из них введут в эксплуатацию до конца года. Это должно решить жилищные проблемы 2 265 дольщиков.
По второму направлению 24 объекта достраиваются компаниями самостоятельно. Квартиры должны получить 3714 человек.
Третье подразумевает строительство 9 объектов с количеством дольщиков 3421, которое финансируется фондом "Самрук-Казына".
И, наконец, согласно четвертому три объекта с 608 дольщиками финансируются по схеме правительство - акимат - застройщик.
В частности, на стройке пяти пятен в микрорайоне "Жетысу-3" сейчас работают четыре крупные строительные компании. Из выделенных 5 миллиардов 200 миллионов тенге сегодня освоено уже 2 миллиарда 300 миллионов. Из 386 квартир 96 были ранее проданы дольщикам. Согласно графику эти объекты введут в эксплуатацию в сентябре этого года.
Идет также строительство и жилого комплекса "Меркурград" - 511 квартир уже переданы дольщикам. В октябре этого года они должны заселиться в новые квартиры.
Конечно, проблемы всех дольщиков за один год решить нельзя, но, по крайней мере, приблизительно шести тысячам из них, по словам главы города, помочь вполне реально.
07.04.2009
Леля Вересова, www.vecher.kz