Рефинансирование ипотечных займов продолжает преподносить сюрпризы казахстанцам. К сожалению, большинство из них – из разряда неприятных. Почему? На этот и многие другие вопросы нам ответил исполнительный директор Фонда ...
Рефинансирование ипотечных займов продолжает преподносить сюрпризы казахстанцам. К сожалению, большинство из них – из разряда неприятных. Почему? На этот и многие другие вопросы нам ответил исполнительный директор Фонда национального благосостояния «Самрук-Казына» Бахытжан Саркеев.
– Бахытжан Курманбаевич, почему «Самрук-Казына» разрешил рефинансировать чужие ипотечные займы иностранному банку, пусть даже за свой счет?
– Нужно понимать, что денег, выделенных правительством на рефинансирование ипотечных кредитов, не так много, чтобы помочь всем заемщикам. Отмечу, что правительство в лице «Самрук-Казына» помогает именно тем заемщикам, которые отвечают основным требованиям для рефинансирования. У ипотечных заемщиков площадь квартиры не должна превышать 120 квадратных метров, также данное жилье должно принадлежать заемщику на праве собственности и являться единственным. В то же время есть большая категория заемщиков, которая не подпадает под эти критерии. На них, честно говоря, государство средств не предусматривало.
– Вы сказали, что денег, выделенных правительством, хватит на рефинансирование далеко не всех ипотечных кредитов, предоставленных банками?
– Количество денег ограничено. Реальная потребность в рефинансировании ипотечных займов составляет около 650 –700 миллиардов тенге. Напомним, что государство через «Самрук-Казына» выделило только 120 миллиардов тенге.
– Как вы оцениваете нынешние темпы рефинансирования?
– Рефинансировано уже 1500 ипотечных кредитов на сумму свыше 6,5 миллиарда тенге. Напомню, что в программе рефинансирования участвуют 10 банков второго уровня. Банки принимают очень большое количество заявок. Мы считаем, что темпы деятельности удовлетворительные. Конечно, есть кое-какие вопросы, но мы их отрабатываем в рабочем порядке.
Часто в ходе подготовки к рефинансированию у банков возникают вопросы, касающиеся принадлежности жилья заемщиков. Допустим, тот или иной гражданин приобрел квартиру по ипотечному займу, однако его собственником является, например, его жена. Либо есть примеры, когда в приобретенном за счет ипотечного кредита жилье проживают родители заемщика, при этом сама квартира оформлена в качестве залога. Соответственно, возникает ситуация, когда такое жилье автоматически не подпадает под рефинансирование. Хотя чисто по-человечески можно понять заемщика, но тем не менее такие заемщики оформить рефинансирование своих ипотечных кредитов не могут, получая отказ от банков.
– Почему в рефинансировании участвуют всего десять банков? Ведь в Казахстане их больше 30?
– В первую очередь мы выбирали банки с солидным объемом ипотечных кредитов. Вначале мы вообще думали выбрать для рефинансирования четыре системообразующих банка, тем более что основная масса ипотечных кредитов проходит именно через них. Но в конце концов мы решили расширить список банков-участников до десяти.
– Резкую критику у заемщиков вызвали требования банков к документам на рефинансирование. Сбор солидного пакета документов влетает в копеечку. Будут ли пересмотрены требования к документам от претендентов на рефинансирование?
– Перечень пересматриваться не будет. Потому что все риски возлагаются на банки, в которые «Самрук-Казына» разместил средства из госбюджета и которые выступают теперь в качестве операторов программы рефинансирования. Заявки на рефинансирование ипотечного займа в банках рассматриваются в соответствии с их внутренними процедурами. Но жалобы на некоторые требования банков от казахстанцев продолжают поступать.
– Например?
– Клиенты жалуются на требование банка подтвердить свою платежеспособность. Но в то же время в АФН говорят: с нашей стороны таких жестких требований нет. То есть банк сам вправе решать, отказать или не отказывать клиенту. По таким случаям банки обещали пересмотреть свои требования.
– Почему банки так осторожничают, рефинансируя скромное количество ипотечных займов?
– Банки осторожничают, но их тоже можно понять. Ведь риск за возврат или невозврат средств возложен на них…
06.04.2009
Жанар Берлик кызы, www.megapolis.kz