Вице-премьер предлагает отобрать у банков выделенные на ипотеку средства и отдать их ипотечной компании. Кредитовать ипотеку должны не банки второго уровня, а Казахстанская ипотечная компания, считает Умирзак Шукеев и предлагает направлять ...
Вице-премьер предлагает отобрать у банков выделенные на ипотеку средства и отдать их ипотечной компании. Кредитовать ипотеку должны не банки второго уровня, а Казахстанская ипотечная компания, считает Умирзак Шукеев и предлагает направлять государственные средства не в банки, а в КИК. Однако банкиры с ним не согласны, а финансовые эксперты называют идею вице-премьера неосуществимой.
Инициативу о выдавливании банков из госпрограммы по ипотечному кредитованию населения на селекторном совещании 30 марта озвучил первый вице-министр Умирзак Шукеев.
- Нам нужно активизировать схему, где не участвуют БВУ: через Казахстанскую ипотечную компанию открыть дочернюю компанию в двух городах (Астана и Алматы), осуществить прямые ипотечные линии. И мы будем без БВУ выдавать кредиты. Соответственно, те деньги, которые банкам даны, надо отозвать и идти без банков. Мне кажется, это одна из тех мер, которые нам предстоит предпринять, — сказал г-н Шукеев.
По информации вице-премьера, в настоящее время в БВУ за ипотечным кредитом обратилось 499 человек, тогда как в call-центр Ассоциации застройщиков Казахстана — 4700 граждан, из которых, по предварительному анализу, 2700 являются платежеспособными.
- То есть слабые темпы освоения в банках, поэтому нужно применять радикальные меры, — отметил г-н Шукеев, предложив понаблюдать за ситуацией в течение недели.
В данное время, по его информации, в Астане и Алматы предлагается на продажу 20 тысяч квартир, и 70% из них нужно продать к концу года с применением ипотечных схем.
КИК не справиться одной
Первой г-ну Шукееву возразила заместитель председателя правления АО «Астана Финанс» Эльмира Ибатуллина. Она считает, что обвинения в адрес БВУ несправедливы.
- Банки сегодня готовы кредитовать ипотечные займы, потому что нужно как-то реанимировать рынок недвижимости, — сказала она. — А идея г-на Шукеева мне не совсем понятна. Во-первых, интересно узнать, как открытие двух офисов дочерней компании КИК поможет решить вопросы ипотечного кредитования в регионах. У банков в этом случае есть разветвленная сеть филиалов, через которые кредитные средства доводят до регионов.
Во-вторых, продолжила она, сегодня день рынок ипотечных займов ориентируется на рефинансирование, а не на новые ипотечные кредиты. И по программе рефинансирования клиенты обращаются именно в банки — и КИК тут, получается, ни при чем.
- Кроме того, у КИК нет ипотечного механизма работы с конечным потребителем, — привела она третий аргумент. — Мы работали с этой компанией: продавали ей пулы, она по ним выдавала средства для ипотечного кредитования, и мы с этими деньгами работали.
Представителя «Астана Финанс» поддержал президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН) Александр Ким.
- Государственная ипотечная компания, действительно, сама с конечным потребителем никогда не работала, и неизвестно, сколько времени и дополнительно нанятых сотрудников понадобится ей для того, чтобы наладить эту работу, — сказал он. — А БВУ сейчас, когда востребованность и популярность ипотечных программ среди населения пропала, будут даже рады сбросить с себя этот нелегкий балласт государственных средств, из-за которых они под жестким контролем.
Оба специалиста вывели мрачный прогноз ситуации в случае принятия «плана Шукеева». Если не имеющая опыта прямого кредитования КИК раздаст деньги ипотечникам, то «уже у государства возникнут риски неплатежей», считает г-н Ким. А г-жа Ибатуллина предположила, что банки могут стать неконкурентоспособными в сравнении с КИК, «которая сконцентрирует у себя дешевые деньги для ипотеки».
Нам снизу виднее
Банки сейчас вынуждены тщательно просчитывать риски неплатежей населения и действительно не заинтересованы в выдаче ипотеки, уверен директор исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин.
- Их закрома переполнены залоговой недвижимостью, потому что народ закладывал ее не только под ипотеку, но и под кредиты для развития бизнеса, — сказал г-н Калинин. — И вот сейчас банки просто не знают, как ее реализовать. Смело продавать нельзя — это вызовет волнения людей, у которых эта жилплощадь единственная.
Сейчас государство «бьет банки по голове», но они все равно будут осторожничать с кредитованием вообще, а тем более за счет госсредств — их ведь нужно будет вернуть в полном объеме, считает оценщик.
- То есть уже фактически начался саботаж банков, — констатировал г-н Калинин, — и нужно признать, что у них нет иного выбора.
Нынешними мерами правительства, и мерами г-на Шукеева в том числе, по его мнению, рынок недвижимости оживить не удастся. Выход из этой ситуации — увеличение фонда стрессовых активов, что позволит оттянуть выплаты по ипотечным кредитам на более длительный срок, подытожил г-н Калинин.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Ануэль» Данияр Сейдалиев увидел в плане г-на Шукеева желание опосредованно повлиять на стоимость жилья.
- Когда население узнает, что теперь можно будет получить ипотеку без накрученной банковской маржи, за ней выстроятся очереди, — спрогнозировал он. — А продавцы, заметив этот бум, повысят стоимость недвижимости.
Однако обещания вице-премьера обеспечить таким образом максимальные продажи квартир не вызвали доверия г-на Сейдалиева. Он считает, что ситуацию лучше видят изнутри участники рынка, в частности, риелторы. Большая часть сделок на рынке недвижимости, по его данным, совершается сегодня через посредников, и эту третью сторону нужно узаконить.
- Они выполняют функцию «разводных мостов». Поэтому для эффективного развития и функционирования рынка необходимо принять закон о риелторской деятельности, — предложил собеседник, — согласно которому риелтор должен быть обязательной третьей стороной при заключении сделок и имел бы право опосредованно влиять на ценообразование на рынке недвижимости.
...Очевидно, что между государством, экспертами по недвижимости и банками нет единой позиции в решении проблем этого рынка, начиная от кредитования и вплоть до продажи. Однако представляется, что учет компетентных мнений экспертов и специалистов банковского сектора был бы правомерен в ситуации, которая затрагивает интересы тысяч граждан.
02.04.2009
Ксения Бондал, www.respublika-kz.info