Чем мощнее экономический кризис, тем больше кредитных проблем у банков второго уровня. Хронический невозврат займов толкает банки к активным действиям в отношении залогового имущества. Но, пуская квартиру недисциплинированного заемщика ...
Чем мощнее экономический кризис, тем больше кредитных проблем у банков второго уровня. Хронический невозврат займов толкает банки к активным действиям в отношении залогового имущества. Но, пуская квартиру недисциплинированного заемщика с молотка, банк обрекает на весьма серьезные проблемы и ее нового владельца.
Значительное падение цен на недвижимость стало головной болью для банков и их залогодателей, ведь теперь в большинстве случаев реальная стоимость заложенной недвижимости уже меньше задолженности банку. Чтобы не остаться на кредитных бобах, банки приступили к массовой реализации проблемных квартир.
Пожалуй, самые активные продажи развернулись в Астане, где активней всего оформлялись ипотечные кредиты. Но практика показывает: приобретая у «доброго» банка квартиру по бросовой цене, покупатель рискует приобрести кучу неприятностей. Так что, прежде чем вприпрыжку бежать в банковскую кассу, вначале следует удостовериться, что прежний владелец хотя бы в курсе событий и что он согласен добровольно покинуть жилплощадь.
Лично я убедилась: часть владельцев квартир, задолжавших своим банкам-кредиторам, категорически отказываются покидать жилище, несмотря даже на требования судебных приставов. Именно так ведет себя 28-летний Дмитрий, проживающий в микрорайоне «Аль-Фараби» в двухкомнатной квартире, купленной за счет ипотечного кредита и оформленной в качестве залога. По словам астанчанина, платить банку он перестал полгода назад – из-за финансовых проблем. Там ему дважды предоставляли отсрочку, но долг погасить так и не удалось. Тогда банк продал квартиру на аукционе. Однако новая владелица въехать в квартиру не может – из-за решительного сопротивления прежнего хозяина.
– Да, я прилично задолжал банку, да, он вправе продать квартиру, но куда мне деваться? – вопрошает Дмитрий. – Я не могу оставаться на улице с женой и малолетним ребенком. Вот и оттягиваю свой переезд как могу.
Как считает горожанин, власти столицы обязаны предоставить ему другую квартиру. Но, как отметили в КСК, который обслуживает данный дом, таких прецедентов не было и не будет.
– Столица не заинтересована помогать должникам даже временным жильем, тем более что у нас заслуженные ветераны годами в жилищной очереди стоят, – пояснили в КСК.
Отчаявшись выселить упрямого должника силами судебных приставов, новая хозяйка квартиры намерена сделать это с помощью группы поддержки из частного охранного агентства. Так что борьба за жилплощадь еще впереди.
Не менее коварным может оказаться и предложение банка приобрести понравившуюся вам недвижимость с молотка – на специальном аукционе. Торги проводятся по голландскому методу – на понижение стартовой цены, но не меньше заранее оговоренной суммы. При этом каждый участник аукциона вносит гарантийный взнос, который в зависимости от правил торгов может «сгореть» или не «сгореть», то есть быть возвращенным. Тут самое главное, чтобы аукцион признали состоявшимся. А для этого нужны минимум два покупателя. Как стало известно «Мегаполису», в некоторых банках открыто призывают покупателей приглашать с собой подставных участников, которые и должны создавать видимость торгов. Правда, при этом нет гарантии, что такие же советы не получат и другие потенциальные приобретатели. Тогда можно остаться с носом.
В то же время, как полагают эксперты, массовая продажа проблемных квартир погоды на рынке недвижимости Астаны не сделает.
– Цены, по которым банки выставляют такие квартиры, не ниже рыночных, – сказал он. – Обычно они завышенные, потому что 2-3 года назад банки предоставляли кредиты на покупку квартир по оценочной стоимости тех времен, и им эти деньги надо вернуть, – поясняет исполнительный директор столичного агентства недвижимости «АБС Royal Estate» Тахир Биккинин. – Но на самом деле то, что банки выставляют на продажу, висит у них долго-долго.
30.03.2009
Жанар Берлик кызы, www.megapolis.kz