Снизить проценты по своему ипотечному кредиту, как пообещало правительство, смогут далеко не все заемщики. Программа рефинансирования ипотеки, провозглашенная чиновниками, работает лишь на бумаге, тогда как помощь казахстанцам требуется уже сейчас.
Снизить проценты по своему ипотечному кредиту, как пообещало правительство, смогут далеко не все заемщики. Программа рефинансирования ипотеки, провозглашенная чиновниками, работает лишь на бумаге, тогда как помощь казахстанцам требуется уже сейчас.
Поручение правительства начать перерасчет по ипотечным займам для примерных заемщиков породило непонятные действия банков и любопытные слухи и домыслы. В Астане о приеме заявлений от заемщиков на рефинансирование ипотечных кредитов уже заявили в филиалах Казкоммерцбанка, Народного банка Казахстана, Альянс Банка, Темирбанка, БТА Банка, Цеснабанка, АТФ Банка. Но, как выяснилось, непосредственное рефинансирование началось не во всех столичных филиалах банков. В некоторых из них предпочитают пока копить заявления от астанчан. По сведениям наших читателей, позвонивших в столичный корпункт «Мегаполиса», такая картина наблюдается в Цеснабанке, в филиале БТА Банка. В свое оправдание в банках говорят, что все еще не согласован текст типовых дополнительных соглашений, которые должны подписать заемщики.
Нервируют столичных заемщиков и оговорки, которые они слышат от банковских менеджеров, принимающих заявки на рефинансирование. К примеру, в Казкоммерцбанке предупреждают, что средства на рефинансирование, размещенные в банке в виде депозита правительственным оператором – госфондом «Самрук-Казына», могут быть… досрочно изъяты самим фондом!
– В этом случае по ипотечным кредитам вступают в силу отлагательные условия, что подразумевает изменение условий кредита (комиссии, ставки, сроки), исходя из ситуации на финансовом рынке в тот момент, – комментируют ситуацию в банке.
По логике банка, в этом случае снизить процентные ставки по своим кредитам смогут далеко не все желающие. Между тем, как отметил источник в «Самрук-Казына», эта отговорка – лукавая, доказывающая стремление банков свести свои коммерческие риски к минимуму.
– Денег из бюджета банки получили предостаточно, – сказал анонимный комментатор. – Но на фоне резкого сужения кредитной платежеспособности у порядочных заемщиков даже удешевленный кредит все равно остается высокорискованным. Гарантий, что завтра положительный ипотечник банка не потеряет работу, нет.
К слову, как показывает практика, должников банков, особенно после девальвации тенге, в Астане становится больше. Среди них – 25-летний астанчанин Сергей, с которым я познакомилась во время подготовки материала. В 2006 году он оформил ипотечный кредит и сейчас переживает, что заем взял с привязкой к курсу доллара США.
– До девальвации мой ежемесячный взнос по кредиту составлял 100 000 –103 000 тенге, после нее – 130 000, – делится Сергей. – Все бы ничего, но после падения курса тенге на работе сократили зарплату до 120 000 тенге вместо прежних 150 000.
Рассчитываться с банком Сергей должен до 2018 года. Сумма кредита – 64 000 у.е. После девальвации денег на жизнь ему, жене и двум детям стало не хватать. Жена Сергея тоже работает, она госслужащая, но зарабатывает всего 30 000 тенге в месяц. Наш герой вместе с семьей вынужден был потеснить родителей в их квартире, чтобы хоть как-то свести концы с концами.
– Мы сдали в аренду свою «однушку», выручаем за нее 60 000 тенге ежемесячно, – рассказывает Сергей. – Но цена аренды в Астане постоянно идет вниз.
Чтобы подстраховаться от кредитных неприятностей, Сергей написал заявление в банк с просьбой дать отсрочку на погашение кредита.
– Заявление отнес месяц назад, тогда же и перестал погашать долг, – говорит Сергей. – Мое спасение – в рефинансировании, но, как говорят в банке, реально оно начнется не раньше мая. Мол, банк (БТА Банк. – Ред.) не согласовал с «Самрук-Казына» еще уйму бумаг.
Справка «Мегаполиса»
По состоянию на 1 января 2009 года казахстанцам было выдано ипотечных жилищных займов на сумму 735,7 миллиарда тенге из них 373,9 миллиарда тенге, или 50,8% – в эквиваленте ино-странной валюты, – сообщили в Агентстве Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН). Что касается доли безнадежных ипотечных жилищных займов в тенге, то, по данным на 1 января 2008 года, она составляла 3,4%, год спустя – уже 8,4%. Динамика безнадежных кредитов в инвалюте выглядит так: 4,1% (на 01.01.2008) и 18,8% (на 01.01.2009).
16.03.2009
Жанар Берлик кызы, www.megapolis.kz