Скандал вокруг жилого комплекса “Береке”, возводимого в Алматы, вряд ли стал бы выдающимся событием, поскольку о проблемах вкладчиков долевого строительства сегодня наслышаны все.Если бы не участие в этом скандале одной весьма высокой персоны.
Скандал вокруг жилого комплекса “Береке”, возводимого в Алматы, вряд ли стал бы выдающимся событием, поскольку о проблемах вкладчиков долевого строительства сегодня наслышаны все.Если бы не участие в этом скандале одной весьма высокой персоны.
Персона оказалась настолько могущественной, что перед ней спасовали все наши доблестные правоохранительные органы.
В 2006 году, когда цены на квартиры достигли своего пика, на алматинском рынке жилого строительства появилось очень выгодное предложение. Некое ТОО “Идеалстандарт LTD” предложило группе граждан сложиться и совместно построить многоэтажку с подземным двухъярусным автопаркингом на пересечении улиц Богенбай батыра и Айманова. Кто же не хочет жить в престижном районе, который расположен в центре южной столицы?! Тем более что квадратный метр жилья в этом доме дольщикам обходился всего в 1250 долларов, хотя вокруг цены были вдвое выше. Особое доверие к проекту вызывало и то обстоятельство, что в нем было всего 11 участников, тогда как на других строящихся объектах дольщиков были многие десятки, а то и сотни. А еще подкупало то, что к этому строительству имеют отношение члены семьи одного очень высокопоставленного и влиятельного государственного чиновника. Казалось, одна только его фамилия убережет от всех возможных неприятностей. Возможно, именно поэтому несколько человек так легко поддались соблазну и расстались со своими деньгами. Кому-то для этого пришлось взять банковский кредит. Кому-то - заложить свое жилье.
Однако проблемы с этим строительством начались задолго до того, как в Казахстане заговорили о кризисе. К середине 2007 года, когда были возведены уже несколько этажей дома, между директором ТОО “Идеалстандарт LTD”, неким Амирханом БАКИРОВЫМ, и одним из основных компаньонов проекта Конусбеком ДУЙСЕБАЕВЫМ возник конфликт. Дуйсебаев считал, что руководство стройки совершенно необоснованно и значительно завышает сметную стоимость выполняемых работ. Другими словами, прикарманивает деньги дольщиков.
Ответные действия директора ТОО Бакирова сразили дольщиков наповал - настолько они были нестандартными. Бакиров исчез. Нет, он не сбежал с чужими деньгами как банальный мошенник. Просто он съехал с прежнего места дислокации компании вместе с офисом и всей документацией, прекратив любые контакты с совладельцем Дуйсебаевым и дольщиками. Строительство жилого дома приостановили.
Реакция дольщиков была вполне предсказуемой. Они обратились в городской департамент Агентства по борьбе с экономической и коррупционной преступностью. Финансовая полиция начала доследственную проверку ТОО “Идеалстандарт LTD” и назначила там независимый аудит. Было это в августе 2008 года.
Аудиторы получили доступ далеко не ко всем документам. Проверка была выборочной. Но все равно всплыли очень интересные факты.
Во-первых, выяснилось, что “Идеалстандарт LTD” не имел лицензии на строительство жилых зданий методом привлечения денег дольщиков. Кроме того, у ТОО не было разрешительных документов на строительство высотных зданий и отсутствовали многие обязательные бумаги по проекту.
Во-вторых, на момент проверки уставный капитал строительной компании, возводившей в центре Алматы девятиэтажное здание, составлял всего 92 тысячи тенге. Не было обнаружено никаких данных о том, что ТОО “Идеалстандарт LTD” привлекало хоть какие-то собственные оборотные средства. Все строительство велось исключительно за счет займов.
Например, для того чтобы получить кредит в одном из крупных банков Казахстана, деньги дольщиков были потрачены на приобретение комплекса наземных гаражей, земельный участок под которыми и пошел в качестве залогового имущества. При этом аудиторы выяснили, что цена этих гаражей была завышена в 2,5 - 3 раза по сравнению с рыночной ценой, действовавшей на момент покупки. Большинства договоров купли-продажи просто нет, а в тех, что есть, подписи в получении денег даже визуально сильно отличаются от подписей реальных владельцев гаражей.
В общем, аудиторы пришли к выводу, что все привлеченные средства по договорам долевого участия использованы не по назначению. Причем у товарищества нет денег для расчета ни с дольщиками, ни с подрядчиком, ни с банком. А тут еще и мировой финансовый кризис подоспел, и цены на недвижимость посыпались…
При других обстоятельствах у владельцев ТОО “Идеалстандарт LTD” неминуемо должны были начаться крупные неприятности. Впору было сухари сушить.
Но мы уже упоминали некоего государственного вельможу из числа тех, кто любые грозовые тучи разводит руками.
Хотите знать имя этого достойного человека?
Это судья Серик БАЙБАТЫРОВ. На властном олимпе фигура весьма заметная и известная.
Долгие годы Серик Катенович работал председателем городского суда Алматы.
Потом был председателем Алматинского областного суда.
Затем карьера занесла его еще выше - переместился в Верховный суд.
Сейчас он занимает должность председателя Военного суда Республики Казахстан.
Его многолетнее пребывание на таких высоких постах позволяет предположить, что те, кто сегодня работает в судах, прокуратурах и прочих правоохранительных органах по всей республике, являются не просто коллегами Серика Катеновича. Возможно, в разные годы некоторые из них были его подчиненными, подотчетными ему. В чем-то зависимыми. В чем-то благодарными. В чем-то обязанными...
Но какое отношение имеет этот глубокоуважаемый человек к ТОО “Идеалстандарт LTD” и строительству жилого комплекса “Береке”, спросит читатель.
Да почти никакого.
Разве что директор этого ТОО Амирхан Бакиров - его одноклассник и друг детства.
Учредитель и собственница вышеназванного ТОО Уалипа Омиргазиновна АЛИАСКАРОВА приходится судье Байбатырову супругой.
А финансовым директором этого ТОО является его дочь Ботагоз Сериковна БАЙБАТЫРОВА.
А сестра его супруги Азия Омиргазиновна ИБРАГИМОВА - начальник сметно-договорного отдела этого же ТОО.
И это все!
Но такой малости хватило, чтобы финполиция не нашла никаких оснований для возбуждения уголовного дела и объявления в розыск пропавшего с документами директора ТОО “Идеалстандарт LTD” Бакирова. Такая малость убедила прокуратуру не начинать свою проверку и не таскать на допросы представителей столь уважаемой семьи.
Из-за такой малости суды отказывались признавать ТОО “Идеалстандарт LTD” банкротом, упорно не желая налагать арест на его имущество.
В результате недостроенное здание, земля под ним, а также имеющиеся у ТОО стройматериалы были выставлены на торги. Их выкупила частная структура за половину вложенных в строительство денег.
Банк и семья Байбатыровых внакладе не остались.
А вот несколько дольщиков, совладельцы компании и подрядчик строительства остались ни с чем.
Если, конечно, долгов не считать.
12.03.2009
Геннадий Бендицкий, www.time.kz