Восемь банков Казахстана начинают рефинансирование ипотечных кредитов, взятых на риобретение готового жилья либо для участия в долевом строительстве. Но возможность снизить проценты по своему кредиту получат далеко не все. Если переиначить известную казахскую ...
Восемь банков Казахстана начинают рефинансирование ипотечных кредитов, взятых на риобретение готового жилья либо для участия в долевом строительстве.
Но возможность снизить проценты по своему кредиту получат далеко не все.
Если переиначить известную казахскую народную пословицу, то получается примерно так: “неплачущему ребенку дали грудь”. Именно так можно охарактеризовать ситуацию с рефинансированием ипотечных кредитов с помощью средств фонда “Самрук-Казына”.
То есть помогут примерным заемщикам, которые ни у кого ничего не просили, а из месяца в месяц добросовестно погашали ипотечные кредиты.
При этом важно, чтобы заемщик был резидентом Казахстана, жилая недвижимость, на приобретение которой брался кредит и которая выступает залоговым обеспечением по кредиту, не превышала по площади 120 кв. метров и являлась единственным жильем для заемщика, его супруга(ги) и несовершеннолетних детей. Кроме того, не должно быть просрочки платежей по кредиту по состоянию на день подачи заявления на рефинансирование.
Впрочем, даже при полном соответствии означенным параметрам банк может отказать без объяснения каких-либо причин.
– Мы можем “включить” внутренние фильтры, по которым заемщик может не пройти. Ведь средства, выделенные на рефинансирование, – государственные, стало быть, мы должны быть уверены, что заемщик – добросовестный и не подведет нас, – заявил управляющий директор Казкоммерцбанка Адиль Батырбеков.
Банки, работающие по программе рефинансирования ипотечных займов, постарались максимально обезопасить себя. По требованию фонда “Самрук-Казына” вся информация о клиентах, получивших разрешение на рефинансирование ипотеки, будет доступна государственным органам. Кроме того, она будет проходить через Первое кредитное бюро. Именно поэтому операторы просят потенциальных клиентов по рефинансированию прочувствовать всю ответственность за получаемый льготный процент. Как предупреждают банкиры, недостоверная информация, поданная в банк, в этом случае будет расцениваться как мошенничество.
Только в одном Казкоммерцбанке, получившем 84 миллиарда тенге на рефинансирование уже полученной ипотеки,
23 тысячи из 32 тысяч клиентов банка потенциально могут соответствовать параметрам “Самрук-Казына”. Однако ввиду ограниченности средств рефинансировать свои ипотечные займы смогут только 3,5 тысячи клиентов.
Банкиры утверждают, что никакого предпочтения тому или иному клиенту отдаваться не будет – заявления рассмотрят в порядке поступления. И победит тот, кто быстрее принесет все нужные документы.
Фактически с заемщиком будет заключаться дополнительное соглашение, по которому проценты для него будут снижены. Но такое послабление долговых обязательств рассчитано только на три года. И речь не идет ни об отсрочке по выплате, ни о других льготах.
Ставка вознаграждения в 9 процентов годовых устанавливается для нескольких социальных групп: государственных служащих, а также других работников государственных учреждений и предприятий, участников войны и ветеранов, пенсионеров по выслуге лет и инвалидов. Для всех остальных категорий заемщиков ставка вознаграждения составит 11 процентов годовых.
Тем, кто захочет рефинансировать свой ипотечный заем, необходимо собрать довольно много документов. В их числе, помимо удостоверения, СИКа, РНН самого заемщика, должны быть и документы на супруга и созаемщика, нотариально заверенная копия домовой книги либо справка из адресного бюро, заверенное у нотариуса заявление о составе семьи и об отсутствии недвижимости у членов семьи, справка из ЦОНа об отсутствии недвижимости на имя заемщика или его детей. Кроме того, работающие должны будут предоставить справки с места работы, пенсионеры и участники войны – соответствующие удостоверения, инвалиды – документы о наличии инвалидности.
Члены общественного движения “Оставим народу жилье” уже заявили: программа рефинансирования ипотеки создавалась не для тех, кто просил помощи.
– Когда нам выдавали ипотеку под развитие бизнеса, на улучшение жилищных условий либо на учебу, многие банки ссылались на Закон “Об ипотеке” – ведь залогом в любом случае выступает жилье. Теперь выясняется, что мы под требования государства не подпадаем. Кроме того, именно потому, что мы лишились работы, мы не можем платить по тем условиям, которые были изначально в банках при выдаче ипотеки. Это не наша вина, что мы оказались недобросовестными плательщиками, – говорят они.
06.03.2009
Жанар Канафина, www.caravan.kz