Аким Мангистауской области пообещал достроить проблемные объекты долевого строительства, но сами дольщики в этом сомневаются. В Мангистауской области сегодня идут работы по строительству 13 жилых объектов с привлечением средств ...
Аким Мангистауской области пообещал достроить проблемные объекты долевого строительства, но сами дольщики в этом сомневаются.
В Мангистауской области сегодня идут работы по строительству 13 жилых объектов с привлечением средств долевого участия. Общее количество дольщиков - 752 человека. Далеко не у всех из них сегодня радостное настроение, большинство объектов строительства заморожено. По некоторым возбуждены уголовные дела, хозяев других объектов разыскивают в сопредельных государствах.
Но некоторые объекты взялось достроить государство. Возведение комплекса "Тан Шолпан" близится к завершению, его дольщикам повезло. Дольщикам комплексов "Заветная мечта-1" и "Заветная мечта-2" тоже вроде подфартило, аким пообещал помощь, но своеобразную. Теперь многие сомневаются, а не станет ли новая мечта таким же блефом, как и бывшая.
Оба строительных комплекса должны были сдать в эксплуатацию еще в 2007 году, однако застройщики все время отодвигали сроки, а затем строительство домов и вовсе прекратилось. Более 220 семей остались у разбитого корыта. Без денег, без жилья, но с кредитами.
Акимат Мангистауской области предлагает свое решение проблемы - дольщики должны учредить жилищно-строительные кооперативы, которые позволят избавиться от финансовых обременений прежних застройщиков. После этого члены ЖСК должны делегировать право завершения строительства уполномоченному акиматом застройщику. Деньги для завершения строительства выделяются из областного бюджета, но впоследствии они должны быть возвращены в казну за счет продажи оставшихся невыкупленными квартир.
Казалось бы, все хорошо, и дольщики "Заветной мечты" даже начали подписывать предложенный им устав ЖСК. Многие подписывали, даже не читая. А вот у тех, кто читал, возникли вполне обоснованные сомнения. Поэтому они и организовали собрание, на которое пригласили председателя независимого профсоюза "Актау" Мухтара Умбетова, председателя общества по защите прав потребителей Никар Рафикову и председателя независимой ассоциации предпринимателей (НАП) Мурата Хайрушева. Последний, кстати, сам является дольщиком.
Жаркие споры разгорелись еще до того, как людям стала понятна сама тема собрания. Выступавшие обвиняли застройщиков, власти и даже выражали недоверие своим собратьям по несчастью, таким же дольщикам, которые предпринимали какие-то попытки прояснить ситуацию. Им выражали недоверие, предполагая, что они сами для себя хотят получить какую-то материальную выгоду за счет бюджетных денег, выделенных на завершение строительства. Как говорится, обжегшись на молоке, дуем на воду.
Но беда в том, что, как отметил один из дольщиков (юрист, кстати), никакого документа, подтверждающего тот факт, что деньги акиматом выделены, нет, как нет и какого-либо решения. Есть только некий меморандум, к сожалению, никого и ни к чему не обязывающий. И есть предложенный акиматом устав, а подписавшие его уже взяли на себя обязательства, только еще не поняли, какие. Ситуация может сложиться так, что те, кто уже заплатил огромные деньги за свои квадратные метры жилья, будут вынуждены доплатить значительные суммы.
Никар Маликовна Рафикова призвала дольщиков ценить свою подпись, ценить свои деньги и потому предложила написать заявление в управление юстиции с тем, чтобы они дали юридическую оценку этому документу.
Такая необходимость имеется, так как выступивший на собрании директор компании-застройщика ТОО "Инком Курылыс" Андрей Толмачев пояснил ситуацию таким образом.
В 29-м микрорайоне в строящемся доме продано 214 квартир из 284. В доме, строящемся в 28-м микрорайоне, из 125 квартир продана 91. С дольщиков должны были собрать 1 млрд тенге, а получилось 900 млн. Казалось бы, все не так страшно, но: Как пояснил Андрей Сергеевич, для завершения строительства необходим еще 1 млрд тенге.
Как видно из цифр, ситуация странная. Не продано примерно 20 процентов жилой площади, а денег нужно еще столько же. Кто же их заплатит, если деньги нужно будет вернуть государству? На такую сумму оставшиеся квартиры в условиях, когда цены на недвижимость упали, явно не продать. То есть долг перед государством повиснет на членах ЖСК, которые уже и так в долгах.
Андрей Толмачев сообщил, что у компании-застройщика имеется возможность продолжать строительство, но в данных условиях это делать проблематично. Все договоры и документы арестованы финполом еще 6 месяцев назад, а без них никакой инвестор не согласится приступить к работе. Кроме того, кредиторы компании не дремлют и предъявляют иски. В данный момент уже пришлось за бесценок продать две единицы техники, чтобы расплатиться с долгами. Если компанию будут банкротить таким образом и дальше, то строить будет некому, не на что и нечем.
Несмотря на явную нелюбовь к своему застройщику, многие дольщики, сидевшие в зале, согласились с его мнением, что найти инвестора и для акимата будет очень сложно при таком положении дел. А это значит, что людям опять долгое время придется ждать завершения строительства, скитаясь по съемным квартирам. Чтобы наконец-то прояснить ситуацию с продолжением строительства, участники собрания решили выбрать инициативную группу из пяти человек, в которую вошли юристы и члены общественных объединений. Все они люди грамотные и должны разобраться, получат ли люди ключи от квартир в комплексе "Заветная мечта".
04.03.2009
Станислава Куцай, www.express-k.kz