Согласно Брокгаузу и Ефрону, рантье - это лицо, живущее на проценты со своего капитала. Формально под данное определение подходят десятки тысяч жителей южной столицы, сдающих свое жилье в аренду. Иногда возникает ощущение, будто квартиры сдают все алматинцы.
Согласно Брокгаузу и Ефрону, рантье - это лицо, живущее на проценты со своего капитала. Формально под данное определение подходят десятки тысяч жителей южной столицы, сдающих свое жилье в аренду. Иногда возникает ощущение, будто квартиры сдают все алматинцы.
По нашему мнению, неоправданно высокие цены на аренду - один из серьезных факторов, подстегивающих инфляцию. По самым скромным оценкам, объем рынка аренды жилья в Алматы составляет более 300 млн долларов в год, одновременно сдается порядка 25 тысяч квартир. Правда, цифры эти весьма приблизительные: рынок аренды жилья в отличие от торговли квартирами чрезвычайно закрытый. Подавляющее большинство квартир сдается по цене до 650 долларов в месяц, что сопоставимо со средней зарплатой алматинца.
Так или иначе, но в последние годы появилась довольно многочисленная прослойка состоятельных алматинских квартиросдатчиков, которых условно можно назвать "яппи от недвижимости". Это 30-40-летние люди самых разных профессий, имеющие стабильный доход по основному месту работы, но гораздо больше зарабатывающие на аренде недвижимости. До последнего времени они непрерывно покупали и сдавали квартиру за квартирой, постоянно изучая цены на недвижимость, прогнозы валютных курсов и сравнивая доходности финансовых инструментов. Легкие деньги развратили "яппи от недвижимости", но теперь, попав в кабалу банковских кредитов, которые они набрали под будущий жирный навар от аренды, квартиросдатчики криком кричат, требуя снизить им банковские ставки по процентам. Позвольте, с какого перепуга? Как говорится, любишь кататься - люби и саночки возить.
Мы оставим в покое тех, кто сдает свои квартиры под жилье. Бог им судья, тем более что финансовый кризис вольно или невольно заставил их снизить плату за аренду. Поговорим о прослойке "яппи от недвижимости", которая специализируется на аренде офисов, магазинов и увеселительных заведений. Так вот, несмотря на то, что стоимость аренды офисной недвижимости в крупнейших городах мира снизилась в среднем на 16 процентов на фоне экономического спада, эти вконец зажравшиеся алматинцы, наоборот, подняли стоимость аренды. Как сказал бы Аркадий Аверченко: "Это десять ножей в спину антикризисной программе".
- У меня есть небольшой обувной магазин в центре города, - говорит предприниматель Галина. - Раньше я платила за аренду 700 тысяч тенге в месяц, но теперь хозяйка жилья повысила цену до миллиона, мотивировав это девальвацией тенге. Мои доходы и так упали в связи с понизившейся покупательской способностью горожан, а тут еще стоимость аренды подняли. Придется сворачивать свой бизнес. Ведь переезд с места на место всегда плохо сказывается на нем, и "забрать" с собой всех постоянных клиентов все равно не удается. Кстати, многие мои коллеги тоже столкнулись с этой проблемой: после того как им повысили аренду, они стали закрывать свои магазины. Я считаю, что здесь налицо саботаж антикризисных планов правительства со стороны алчных, зажравшихся квартиросдатчиков. Они так привыкли к легкой наживе, что от этого жирного пирога их за уши надо оттаскивать. Им плевать на то, что малый и средний бизнес, являющиеся хребтом экономики, сейчас и так испытывают трудности, так они еще и стоимость аренды подняли. Никакого патриотизма и гражданской позиции - одна алчность и развращенное иждивенчество.
Действительно, многие представители малого и среднего бизнеса сейчас сетуют на то, что именно высокие цены на аренду недвижимости не дают им развиваться. Стоимость аренды торговых помещений нереально высока, и чтобы вести успешный бизнес на таких дорогих площадях, наверное, надо торговать наркотиками.
Как же бороться с этими "яппи от недвижимости"? Неплохой вариант предлагают эксперты журнала "КонтиненТ": благодаря подешевевшей недвижимости появилась категория предпринимателей, которые, наконец, могут себе позволить приобрести собственное помещение. При этом речь не только о готовых помещениях с отдельным входом, но и о квартирах на первых этажах, которые предприниматели сами планируют выводить из жилого фонда. Когда входная группа в помещение уже сделана, коммерческая недвижимость, как и раньше, стоит на порядок дороже. Просто же квартиры, пригодные для бизнеса, стали доступнее. Сейчас люди активно ищут помещения под салоны красоты, офисы нотариусов, аптеки, химчистки, много тех, кто подбирает недвижимость под стоматологические кабинеты. Причем у людей появилась возможность более обдуманно подходить к выбору. В период бурного роста цен люди боялись, что недвижимость еще подорожает, и, что называется, сметали все подряд. Сейчас же, прежде чем купить, они смотрят десятки квартир, а их требования иногда даже выглядят абсурдными. Кому-то кажется, что дерево рядом с помещением не так растет, а кто-то отказывается от покупки на том основании, что вход расположен не по фэн-шуй.
Например, директору имидж-студии "Very.kz" Ольге Васильевой подняли ставку аренды с 20 до 40 долларов за квадрат. Тогда она решила, что нужно взять ипотечный кредит и приобрести собственное помещение. Ольга Васильева начала подыскивать квартиру площадью порядка 50-60 квадратных метров в удачно расположенном, с точки зрения проходимости, районе. Год назад такие квартиры стоили порядка 250 тысяч долларов, а сейчас цена опустилась до 120 тысяч.
"" надо всегда помнить, что лихие, спекулятивные времена быстро проходят и нужно думать о чем-то более важном. Например, о родине.
28.02.2009
Арман Сулейменов, www.express-k.kz