Решение жилищных проблем граждан является одной из приоритетных задач государства. И на это нацелена вся деятельность АО «Казахстанская Ипотечная Компания» . Стартовав в 2000 году, теперь компания стала одним из крупнейших небанковских ...
АО «Казахстанская Ипотечная Компания»
Решение жилищных проблем граждан является одной из приоритетных задач государства. И на это нацелена вся деятельность АО «Казахстанская Ипотечная Компания» . Стартовав в 2000 году, теперь компания стала одним из крупнейших небанковских финансовых институтов страны. Ее основной функцией является рефинансирование банков второго уровня и ипотечных организаций путем приобретения прав требования по ипотечным займам и выпуска собственных ценных бумаг (ипотечных облигаций).
Основные задачи АО — расширение объемов ипотечного кредитования, создание благоприятных условий для приобретения жилья, совершенствование развития системы ипотечного кредитования. С начала деятельности КИК при ее содействии улучшили свои жилищные условия около пяти тысяч заемщиков, ими получено ипотечных займов по программам компании на общую сумму более 126 миллиардов тенге.
Гражданам, заинтересованным в получении ипотечного займа, КИК предлагает две программы ипотечного кредитования: специальную программу в рамках реализации Государственной программы жилищного строительства на 2005—2007 годы и рыночную. В настоящее время завершается реализация госпрограммы до 2007 года, в которой компании отведена ведущая роль — финансового оператора. КИК приобрела у банков-партнеров права требования по ипотечным займам, выданным по специальной программе на сумму около 45 миллиардов тенге. Таким образом, более 18 тысяч казахстанских семей получили ипотечные займы по льготным условиям кредитования и стали собственниками доступного жилья в рамках реализации госпрограммы до 2007 года.
Способствуя успешному завершению реализации госпрограммы 2005—2007 годов, КИК вышла на рынок прямого кредитования путем приобретения действующей ипотечной организации, которая осуществляет кредитование претендентов на получение доступного жилья. В настоящее время региональные представители АО «Ипотечная организация «КазИпотека» размещены во всех областных центрах республики, эффективно взаимодействуют с местными исполнительными органами и активно осуществляют выдачу ипотечных займов на приобретение доступного жилья.
По рыночной программе ипотечные займы предоставляются на приобретение жилья, строительство жилья и долевое участие в финансировании жилищного строительства, ремонт жилья и приобретение коммерческой недвижимости. Обеспечением обязательств заемщика по ипотечному займу может выступать приобретенное на кредитные средства либо имеющееся в собственности заемщика жилье, либо жилье третьего лица (вещного поручителя). Заемщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность, имеют возможность в качестве залогового обеспечения предоставить находящуюся в собственности заемщика либо вещного поручителя коммерческую недвижимость.
Учитывая ситуацию на рынке ипотечного кредитования, во избежание социальной напряженности и снижения риска дефолта заемщиков с ноября 2007 года по ноябрь 2008 года (период, характеризующийся резким ростом показателя уровня индекса инфляции) для расчета ставки вознаграждения по ипотечным займам применялся условный инфляционный показатель. Он составил 13,66 процента и применялся как по выдаваемым ипотечным займам, так и при пересмотре ставок вознаграждения по действующим ипотечным займам в рамках рыночной программы компании с плавающей ставкой вознаграждения. На сегодня конечная ставка вознаграждения для заемщика по рыночным программам не превышает 13,7 процента.
Замедление темпов экономического роста и усиление инфляционных процессов, отразившиеся на снижении уровня платежеспособности заемщиков, привели к увеличению количества обращений заемщиков о предоставлении отсрочки по погашению ежемесячных платежей по займу. КИК предоставляет отсрочки по погашению ежемесячных платежей по займу на срок до шести месяцев. Для этого заемщику необходимо обратиться с письменным заявлением и приложить документы, подтверждающие возникновение у заемщика временных финансовых затруднений из-за непредвиденных обстоятельств.
В целом КИК были приобретены права требования на общую сумму 126 700,22 миллиона тенге по 44 912 ипотечным займам. В том числе: по госпрограмме 2005-2007 годов на сумму 44 854,45 миллиона тенге по 18 249 ипотечным займам и рыночной программе на сумму 81 845,77 миллиона тенге по 26 663 ипотечным займам. По состоянию на начало февраля ссудный портфель КИК составляет 71 358,87 миллиона тенге по 26 207 заемщикам. В том числе, в рамках реализации госпрограммы 2005—2007 годов в сумме 40 444,70 миллиона тенге по 17 336 заемщикам и по рыночной программе 30 914,17 миллиона тенге по 8 871 заемщику. Филиальная сеть компании в настоящее время создана для координации работы с филиалами банков второго уровня и представлена во всех регионах Казахстана.
24.02.2009
Азамат Ибадуллаев, www.kazpravda.kz