Фонд национального благосостояния «Самрук¬Казына» намерен создать фонд арендного жилья, который займется выкупом у застройщиков ипотечного жилья, не востребованного населением. Это жилье предполагается сдавать населению в аренду ...
Фонд национального благосостояния «СамрукКазына» намерен создать фонд арендного жилья, который займется выкупом у застройщиков ипотечного жилья, не востребованного населением. Это жилье предполагается сдавать населению в аренду с правом последующего выкупа, сообщил на заседании правительства глава ФНБ Кайрат Келимбетов.
Ранее главы различных ведомств, имеющих отношение к выправлению ситуации на рынке жилья, неоднократно отмечали, что главной проблемой этого рынка является падение спроса на жилье. То есть застройщики просто не могли найти желающих соинвестировать начатые ими проекты, в которых продажа квартир пришлась в аккурат на пору мирового финансового и экономического кризиса. Когда цены на жилье начали падать, и жилищный рынок остановился в ожидании дальнейшего развития событий, покупатели со спекулятивными настроениями с него ушли, остальные стали ждать – не упадет ли цена и дальше.
Застройщикам от того, что причины падения покупательского спроса вполне объективны, легче не стало. И для того чтобы, выражаясь языком главы Мининдустрии Владимира Школьника, «поддерживать свою финансовую ситуацию», некоторые из них стали прибегать к нестандартным методам извлечения прибыли из построенного, но нераспроданного жилого фонда. Так, в Алматы одна из стройкомпаний сдала в аренду жителям южной столицы около 50 квартир в законченных объектах. Государство тоже помогало застройщикам с поддержанием ликвидности, выкупая квартиры для госслужащих с дисконтом. Объединение этих двух нетривиальных действий, похоже, и привело к решению о создании новой «дочки» «СамрукКазына».
«Фонд арендного жилья – это дочерняя организация ФНБ, основной задачей которой является выкуп у застройщиков жилья, не нашедшего спроса у населения, в первую очередь финансируемого банками второго уровня и фондом «Даму», для передачи в аренду населению с правом последующего выкупа», – пояснил на заседании Кайрат Келимбетов. Отметим, что государство таким образом убивает разом нескольких зайцев: во-первых, выкупая квартиры, дает застройщикам ликвидность для завершения остальных их объектов, во-вторых, решает пресловутый жилищный вопрос для тех семей, которым не по карману приобретение собственной квартиры, в третьих, становится игроком на рынке арендного жилья и может диктовать на нем разумные правила и цены.
На последнее обстоятельство обратил особое внимание глава «СамрукКазына». «В Казахстане будет создан цивилизованный, прозрачный и регулируемый рынок арендного жилья, прежде всего в Астане и Алматы», – подчеркнул он. И также не исключил, что в последующем новый фонд, генерирующий стабильные денежные потоки, возможно, будет выведен на Казахстанскую фондовую биржу. Каким образом новая структура будет выкупать квартиры, сообщил журналистам вице-премьер Умирзак Шукеев: «Мы капитализируем этот фонд, и этот фонд будет выкупать квартиры в результате аукционов на понижение», – пояснил он. По словам заместителя премьер министра, предположительная стоимость аренды будет составлять около $600 в месяц за квартиру площадью в 100 квадратов, цены последующего выкупа правительство намерено сделать «разумными». При этом будущий фонд арендного жилья будет дифференцированно подходить к оценке квадратных метров, в зависимости от расположения жилья в границах города.
На этом же заседании правительства премьерминистр Карим Масимов уточнил, что рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов должно начаться в коммерческих банках с 1 марта. «Сегодня я подпишу (постановление правительства по вопросам рефинансирования кредитов. – Прим. автора). Деньги, как мы договаривались, до конца недели должны быть в банках. С 1 марта банкам поставить такое условие: все, кто подпадает под условия рефинансирования по ипотеке, чтобы могли это сделать, потому что возникает много вопросов по этому поводу», – сказал премьерминистр.
19.02.2009
Дмитрий Покидаев, www.izvestia.kz