Если вы приобрели недвижимость и на протяжении нескольких лет успешно пользуетесь ею, не стоит расслабляться. В любой момент старый хозяин может заявить на нее свои права и попытаться отнять ее у вас. Урочище Маралсай, одно из красивейших мест ...
Если вы приобрели недвижимость и на протяжении нескольких лет успешно пользуетесь ею, не стоит расслабляться. В любой момент старый хозяин может заявить на нее свои права и попытаться отнять ее у вас.
Урочище Маралсай, одно из красивейших мест в горах Заилийского Алатау, расположено недалеко от Алматы. Великолепная природа, живописные пейзажи, неприступные вершины с каждым годом привлекают все больше желающих отдохнуть от городской суеты. Уникальное сочетание климата, горный воздух, кристально чистая вода в бушующей речке - все это делает отдых приятным в любое время года. Приехав в этот изумительный уголок природы, моментально погружаешься в состояние беззаботности, наслаждаясь окружающей тишью.
Сегодня Маралсай стал яблоком раздора, и вокруг его умиротворяющей тишины бурлят шумные страсти.
В течение многих лет в урочище действует детский оздоровительный лагерь с одноименным названием. ТОО "Казкан", в состав активов которого до недавнего времени он входил, ежегодно затрачивало на косметический ремонт порядка 700 тысяч тенге. Расходы ощутимо сказывались на бюджете компании, и однажды учредители пришли к выводу, что без организации зимнего отдыха работа лагеря нерентабельна. Но для этого требовалось порядка 30 миллионов тенге, которых у "Казкана" не было. Поэтому было предложено комплекс продать, а вырученные средства направить на развитие фирмы. Сказано - сделано. Собрание учредителей в полном составе приняло решение о продаже лагеря. По всей видимости, новый владелец также не обладал ни необходимым количеством средств, ни желанием, и через некоторое время комплекс обрел другого хозяина.
Нынешний владелец произвел полную реконструкцию. Были отремонтированы все имеющиеся здания и сооружения, даже построены новые. Детский лагерь заметно преобразился, но направления деятельности не изменил. Работая в обновленных условиях, он ежегодно принимает более полутора тысяч детей. Даже зимой в Маралсай с радостью приезжают отдохнуть многие горожане. Помимо этого, комплекс предлагает услуги корпоративного отдыха, чем с удовольствием пользуется немало организаций. Словом, работа закипела, и жизнь стала налаживаться. Так продолжалось на протяжении нескольких лет, пока не грянул испортивший жизнь всему миру финансовый кризис.
Ищите женщину
Однажды генеральный директор ТОО "Казкан" господин Казиз Мурзабеков вдруг решил вернуть Маралсай обратно. Не могу точно сказать, что его побудило, но ходят слухи о больших долгах... В конце 2008 года он обратился в Турксибский районный суд Алматы по месту жительства первоначального покупателя. И сделал это, несмотря на то, что собственноручно подписал протокол заседания участников, на котором решалась судьба комплекса. В исковом заявлении Мурзабеков сетует на незаконность сделки и просит признать заключенный договор купли-продажи недействительным. В своих доводах гендиректор опирается на то, что одна из участниц ТОО "Казкан" госпожа Жилкибаева не была извещена о совершении сделки и вышеуказанный протокол не подписывала. А это, мол, противоречит закону. И действительно, в регистрационных документах фирмы в составе учредителей она на самом деле значится. Возможно, это послужило веским основанием, и судья Н. Калымжанова, приняв заявление, наложила арест на имущество ТОО "Дом отдыха Маралсай". В частном протесте по делу прокурор попросил отмены определения. Но коллегия по гражданским делам Алматинского городского суда протест не удовлетворила, а судебное определение оставила без изменений.
Однако в этой истории есть интересный факт. Дело в том, что в марте 2001 года состав учредителей ТОО "Казкан" поменялся. Во внесенных в устав изменениях и дополнениях, утвержденных протоколом собрания от 21 марта 2001 года и зарегистрированных в соответствующих инстанциях, совладельцем госпожа Жилкибаева уже не значится. Соответственно, 3 декабря этого же года при принятии решения о продаже ее согласие не требовалось. Почему же суд не взял во внимание сей документ? Может быть, потому что ему просто его не показали?
По утверждениям юристов, занимающихся этим делом, исковые требования господина Мурзабекова являются необоснованными. Во-первых, по причине истечения срока давности. Во-вторых, сделка, по их мнению, была совершена в полном соответствии с законом и уставом предприятия, а также с учетом полномочий всех лиц, ее заключавших. Решение о продаже комплекса было подписано всеми участниками ТОО "Казкан". Что касается нарушений "отдельных прав собственников", о которых упомянуто в иске, то возникает вопрос: о каких собственниках идет речь? И что находилось в их собственности касательно дела? Ведь в соответствии с законом собственником имущества является само юридическое лицо. И все сделки оно заключает от своего имени, но не от имени участников. К тому же последние приняли совместное решение и наделили соответствующими полномочиями исполнительного директора, чья подпись стоит в договоре купли-продажи. Эти же юристы полагают, что данное требование выдвинуто исключительно в корыстных целях. Ведь сегодня Маралсай стоит намного дороже, нежели стоил в 2001 году. Видимо, поэтому господин Мурзабеков умышленно предоставил суду неверную информацию о составе участников ТОО.
Одна голова хорошо, две – лучше
Вскоре на стороне Мурзабекова выступил еще один участник ТОО "Казкан" по фамилии Аманбаев, и в суде появилось очередное исковое заявление. В нем сей господин также просит признать сделку незаконной, якобы потому, что он о ней ничего не знал и его ни о чем не известили. Будто бы в это время он жил и работал в другом городе. Сабит Аманбаев указывает, что в протоколе его подпись сфальсифицирована и ходатайствует о назначении почерковедческой экспертизы. Однако есть ли в этой экспертизе смысл?
В изменениях и дополнениях в устав, о которых мы говорили несколько выше, вместо подписи Аманбаева присутствует подпись гражданина Жакупова Айдара Нурмухановича, действовавшего от его имени по доверенности, выданной 22 февраля 2001 года. Документ, между прочим, заверен нотариально и прошел регистрацию в органах юстиции. Это в очередной раз наталкивает на мысль, что от суда его скрыли умышленно.
На наш взгляд, если взять во внимание претензии Аманбаева и допустить, что его подпись в протоколе действительно сфальсифицирована, то даже в этом случае они выглядят необоснованными. Доля, которой он владеет в ТОО, составляет всего 5,9 процента. А в уставе предприятия прописано, что "общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 50 процентов участников, которые в совокупности обладают не менее 75 процентами голосов". Даже если учесть, что Аманбаев и его доверенное лицо отсутствовали на общем собрании или были против продажи имущества, его голос не был решающим. Поскольку общий процент остальных присутствующих составил 94,1 процента. Однако, несмотря ни на что, эти господа продолжают засыпать суд исковыми заявлениями, не теряя надежду выиграть процесс. Желание заполучить лакомый кусок в виде раскрученного дома отдыха, приносящего стабильную прибыль, по всей видимости, у них очень велико. Тем более в нынешнее кризисное время.
Между тем юристы, занимающиеся делом, подтверждают наши предположения о том, что Мурзабековым и Аманбаевым умышленно предоставлялась суду неверная информация. Они утверждают, что в суде находится подложный протокол, в котором отсутствуют сведения о наделении исполнительного директора полномочиями на подписание договора купли-продажи. Это утверждение основано на том, что в товариществе в обязательном порядке должны храниться все учредительные документы и изменения и дополнения к ним в течение всего срока его действия. И если допустить, что указанные господа его каким-то образом утеряли, то у противоположной стороны этот документ имеется. По последней информации, в момент принятия решения о продаже комплекса Аманбаева в составе учредителей уже и не было вовсе.
В этой истории предстоят еще долгие разбирательства. К сожалению, вся эта шумиха смахивает на попытку незаконного отъема бизнеса, проще говоря - рейдерства, ставшего таким популярным у нас в стране. Для достижения своих целей отдельные граждане применяют все доступные методы, не считаясь ни с нормами приличия, ни с законом. Мы надеемся, что суд объективно и беспристрастно разберется в этом деле. Особенно когда большое количество людей, добросовестно работающих в доме отдыха, с волнением ждут его решения. В противном случае они пополнят армию безработных, поневоле оказавшихся на иждивении государства. А южная столица потеряет одно из любимых мест отдыха.
Газета "Экспресс К" будет следить за дальнейшим развитием событий.
14.02.2009
Ермек Матаев, www.express-k.kz