Вчера, 12 февраля, в Агентстве финансового надзора прошла встреча представителей акимата Алматы, Ассоциации финансистов, АФН и банков второго уровня по вопросам ипотечного кредитования. На встрече бурно обсуждали подробности "новой ипотеки" ...
Вчера, 12 февраля, в Агентстве финансового надзора прошла встреча представителей акимата Алматы, Ассоциации финансистов, АФН и банков второго уровня по вопросам ипотечного кредитования.
На встрече бурно обсуждали подробности "новой ипотеки" и ее спасительность для попавших в капкан несостоятельности плательщиков.
Суровые будни ипотечников
Прессу в здание АФН пускали, строго глядя в глаза и по удостоверениям, кого-то из журналистов даже "развернули", ибо в списках не значились или напротив фамилии было почему-то указано редакцией - "не придет". Впрочем, толку от журналистов (да простят меня коллеги) оказалось немного, вопросы они задавали хоть, на их взгляд острые, да только бесполезные в данной ситуации и неконструктивные.
Глава Ассоциации финансистов Серик Аханов обаял всех, шутил, однако в своей позиции был тверд - бесплатно денег раздавать никому не будут, уж извините, времена нынче не те.
Замакима Алматы Серик Сейдуманов тоже призвал учитывать реалии экономики нашей страны: "А также исходить из возможностей государства и выделенных средств. Да, в Америке кредитная ставка сейчас лишь 1-2 процента, а у нас - за 13, но посмотрите ставку рефинансирования Федеральной Резервной Системы - 0,25 процента (в Казахстане она равна 10 процентам - прим.авт). Так что, к сожалению, некоторые аналогии неуместны".
Процесс рефинансирования, как заверили чиновники высокого ранга, начнется в ближайшее время. Условия те же: 120 квадратных метров на семью и отсутствие другого жилья, плюс такие факторы как потеря работы и, естественно, насколько добросовестно обслуживал свои кредиты прежде. Новая процентная ставка для бюджетников составит 9 процентов, для прочих категорий - 11,9. Правда, эти основные параметры еще будут детализированы.
Интересно было послушать собравшихся активистов движения "Оставим народу жилье!". Не надо быть великим психологом, чтобы понять - люди, родившиеся при социализме, до сих пор живут в нем и живут, но все иллюзии разбил коварный капитализм, нагрянувший в виде ипотеки и неуступчивых банков.
"Раз некоторые банки стали практически государственными, я думаю, теперь клиенты этих банков могут взять более длинную отсрочку, - заявила одна из лидеров движения. - Мы просим все-таки в первую очередь финансовые каникулы, и даже года будет мало, минимум два. Плюс еще более радикальное понижение ставок". Другой активист требует, чтобы государство, наконец, выкупило проблемные кредиты, дало мораторий на 3 года и снизило процентную ставку до 5 процентов годовых.
В целом, апеллировал народ к совершенно неэкономическим критериям - беременным женщинам с тремя детьми, скромным бюджетным зарплатам… А потому вопрос можно ставить шире - не кажется ли вам, что изначально все тезисы госпрограммы были несостоятельны? Как вы думаете, может ли в нашем государстве инвалид заработать на ежегодный немалый платеж по ипотеке и потом "тянуть" его в течение 15-20 лет? Где гарантия, что за эти 20 лет даже высококвалифицированный специалист трижды не потеряет работу (в наших-то неустойчивых, априори кризисных экономических условиях), что уж говорить об учителях и санитарках с минимальными зарплатами и вечной нехваткой денег даже на хлеб. Наши люди, понятное дело, еще не умеют рассчитывать свои "финансовые силы", но куда смотрело государство?
Может, стоило постепенно, пусть не за 2 года, но дать уязвимым категориям жилье бесплатно? Если переловить всех чинуш, которые обогатились на взятках или зарплатах по 300 тысяч долларов в месяц, всех застройщиков, которые в свой карман сложили десятки миллионы долларов и до сих пор безнаказанно гуляют на свободе, то на возвращенные средства не то, что жилые комплексы, новые города можно было возвести.
И поэтому, как ни объясняй, что при нашей ставке рефинансирования в 10 процентов (которая, как правило, равна уровню годовой инфляции) не может Нацбанк давать банкам второго уровня деньги под ноль процентов. Хотя аналогию представителям АФН можно было провести такую: "Если тетя Клава дает соседке взаймы 20 000 тенге, согласна ли она будет через год получить 2000?"
А что делать, господа, таковы издержки нашей сырьевой экономики - постоянно галопирующие цены на все и быстрое обесценивание денег.
Хотя, стоит отметить, здравое зерно в позиции ипотечников все же было. Слово попросила многодетная мать, которая рассказала, как в свое время непросто было отдавать деньги по ипотеке (когда не было еще никаких нынешних "поблажек", а за плечами - семеро по лавкам). Тем не менее, справились, все отдали, ничего никому не должны и ничего не просили.
Второе адекватное замечание прозвучало из уст собравшихся касательно государственного Фонда стрессовых активов?: "Поступила информация, что его алматинское региональное представительство собирается выкупать не проблемные активы, а земли вокруг Алматы, которые когда-то кем-то с использованием служебного положения были скуплены, а теперь этим некто не нужны, и деньги они желают вернуть обратно!"
Что касается собравшихся на встречу представителей банков, то главной претензией к ним были жалобы на грубость сотрудников, которые склонны комментировать нелицеприятными замечаниями любые просьбы попавших в непростую ситуацию людей. Уровень и квалификация большей части персонала - это вообще отдельная тема… Однако банкиры пообещали провести курсы повышения психологической компетентности для своих нерадивых менеджеров, чтобы те лишний раз народ не злили и не нервировали.
Аренду тоже "потряхивает"
Впрочем, девальвация усугубила и состояние рынка аренды - в одночасье цены взвились на 30 процентов, и вскоре выходить на улицу с транспарантами могут надумать и честные квартиросъемщики, уставшие от спекуляций. По словам риэлторов, сейчас между квартиросъемщиками и арендодателями идет молчаливое, но ожесточенное противостояние.
Председатель комитета оценки Торгово-промышленной палаты РК Александр Калинин тоже видит причину в нерасторопности властей, ибо это только в нашем загадочном государстве такое может случиться - цена на жилье падает, а на аренду - растет. Почему горакимат до сих пор не займется контролем рынка аренды, непонятно:
- В Алматы 370 тысяч объектов недвижимости, и 65 000 - это недвижимость жилая. До 18 процентов ее сдается в аренду, это невероятные деньги. И у нас есть закон о том, что с каждого дохода надо платить налог. Где эти деньги? Информацию по арендодателям искать просто, стоит просто поднять данные Центра недвижимости: если у человека несколько квартир, не может же он во всех жить одновременно. Плюс отслеживать все эти "пятачки", объявления в СМИ…
Реальным выходом из ситуации массовых спекуляций может стать лишь рынок арендного жилья, но властям сейчас явно не до него - утихомирить бы дольщиков...
- Мы в условиях кризиса наблюдаем фактическое отсутствие инвестиционной привлекательности рынка недвижимости, - продолжает эксперт - резкое снижение покупательского спроса и его переадресация на предметы первой необходимости, массовую переоценку залогов с дисконтом 0,6-0,4. И в ближайшие 2-3 месяца цена квартир упадет еще на 10-15 процентов, ситуация на рынке будет только усугубляться.
Я сторонник вмешательства государства в этот рынок, но одно дело - осуществлять координирующую работу, другое - исполнительская роль. Резкое падение интереса к рынку недвижимости и завышенные ожидания по снижению цен на рынке вызваны во многом государственной политикой, когда правительство обратилось к застройщикам, выставив цены: 800 долларов за квадратный метр в Астане и 1000 - в Алматы. Но ведь это в черновой отделке, прибавляйте еще 30 процентов на ремонт, и выходит уже совершено иная цена…
Правительство сейчас говорит застройщикам - за эти годы вы заработали массу денег, используйте их. Но вот в чем дело… В основной массе у действительно крупных корпораций живых денег нет, они вкладывали свою доходную часть в покупку новых земель, стройматериалов и так далее. И когда произошло обрушение рынка, денег на руках у них не оказалось.
Что делать теперь? Важно во что бы то ни стало сохранить программу по госжилью, потому как рынок недвижимости социален - он дает не только жилье, но и рабочие места.
Пересмотреть цену за квадратный метр - она завышена на периферии.
И, наконец, нужно открыть рынок для всех, не только для чиновников. Мы к этому все равно придем.
13.02.2009
Кирилл Алексеев, www.gazeta.kz