В антикризисном рецепте для строительной отрасли, прописанном Правительством, Национальным банком и Агентством по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций, значатся регулярные вливания из бюджета.
В антикризисном рецепте для строительной отрасли, прописанном Правительством, Национальным банком и Агентством по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций, значатся регулярные вливания из бюджета. И не только. По информации Агентства РК по статистике в году ушедшем по всем источникам финансирования на жилищное строительство направлено 442,3 миллиарда тенге инвестиций — 83,9 процента к 2007 году. Введено в эксплуатацию 6,8 миллиона квадратных метров общей площади жилых домов — на 2,3 процента больше, чем в году предыдущем.
— Из-за мирового финансового кризиса темпы несколько замедлились. И только благодаря поддержке Правительства обеспечен рост, — заявил председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Серик Нокин, выступая на итоговой за 2008 год коллегии ведомства с участием Премьер-Министра.
Однако в трех регионах объем введенного в эксплуатацию жилья не достиг уровня 2007-го: в Западно-Казахстанской (96 процентов), Павлодарской (86,6), Южно-Казахстанской области (74,9). А вот в Северном Казахстане этот показатель возрос в полтора раза!
Предприятиями и организациями государственной собственности в «жилищной» сфере освоены 56 миллиардов тенге инвестиций, сданы 857,5 тысячи квадратов. При этом государственный сектор занимает всего 12,6 процента от общего объема ввода жилья в республике. Частники отстроили 5,8 миллиона квадратных метров. Всего же в стране в 2008-м появилось 58 858 новых квартир, 27 657 из них — «индивидуальные» дома.
На строительство арендного жилья из госказны областные бюджеты и города Астана и Алматы должны были получить целевые трансферты в сумме 9,6 миллиарда тенге, но впоследствии 866,162 миллиона были секвестированы. По состоянию на первое января, местные исполнительные органы освоили 99 процентов. Всего за 2008 год введено в эксплуатацию 89,7 тысячи арендных квадратов (84 процента к предусмотренному вводу, в связи, опять-таки, с секвестированием). При этом часть планов «перенесена» на 2009 год.
Более 16 миллиардов тенге предназначались акиматам на строительство жилья за счет кредитных средств из республиканского бюджета, Астане на возведение квартир для работников бюджетной сферы отписали 7,9 миллиарда тенге, иные регионы (дабы обеспечить квадратами учителей и врачей ста школ и ста больниц) получили 8,3 миллиарда. По состоянию на первое января, местные исполнительные органы освоили 15,5 миллиарда (96 процентов). В том числе в столице — 97, в регионах — 95.
По информации Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Мининдустрии, в рамках программы по обеспечению жильем работников возводимых социальных объектов, введены в эксплуатацию 84,5 тысячи квадратных метров общей площади жилья. Из 4 814 квартир в регионах (без учета Астаны и ЮКО), построенных за 2008 год за счет повторных средств и для работников ста школ и ста больниц, населению уже реализованы 2 055 (43 процента). На счет местных исполнительных органов поступили 5,5 миллиарда тенге. Всего же реализация кредитных квартир принесла акиматам 84,6 миллиарда, правда, большая часть из них была возвращена в республиканский бюджет. По состоянию на первое января, на счетах местных исполнительных органов находились 35,6 миллиарда тенге средств, полученных от продажи квадратов населению в рамках госпрограммы. Из 22 миллиардов, предусмотренных для повторного использования, в 2008 году освоены 67 процентов.
Меняются к лучшему системы ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений. Так, по информации Казахстанской ипотечной компании на первое января, более 44 тысяч граждан получили займы на сумму 125 миллиардов тенге на приобретение жилья, построенного за счет кредитных средств из казны и на вторичном рынке. Жилищный строительный сберегательный банк заключил свыше 95 тысяч договоров на сумму 152 миллиарда.
Одно из основных направлений последовательной политики в сфере развития рынка недвижимости — стимулирование развития индивидуального жилищного строительства. Для комплексного решения проблем ИЖС совершенствуются процедуры предоставления земельных участков и обеспечения районов жилищной застройки инженерно-коммуникационной инфраструктурой.
По информации Агентства по управлению земельными ресурсами, с 2005 по 2009 год поданы 950 398 заявлений на приобретение земли под ИЖС, выделены 271 786 участков (менее трети к количеству обращений), 38 545 из них — в ушедшем году.
По сведениям акиматов регионов, с начала реализации второго этапа госпрограммы граждане подали 23 675 заявлений на покупку жилья, построенного за счет кредитных средств. Подтверждение о платежеспособности из банков второго уровня представили 9 576 потенциальных новоселов.
С 28 января в столичном дворце «Жастар» стартовал организованный прием документов. За первые три дня приняты 517 заявок от молодых семей (37,1 процента), государственных служащих (36,6), бюджетников (15,7) и работников госпредприятий (6).
— В этом году у большинства желающих участвовать в госпрограмме появилась возможность сдавать документы в отдел кадров по месту основной работы. Это очень удобно и экономит время. Тем более что сотрудники кадровой службы предоставят качественную консультацию и помогут собрать необходимые документы. График подачи заявлений отделами кадров размещен на сайте акимата, — комментирует начальник Управления жилья города Астаны Ерекбулат Кабельдин.
По словам специалистов, власти столицы хорошо подготовились к приемочной кампании. Работники Жилстройсбербанка, определенного единым заимодателем по госпрограмме, на месте предоставляют бесплатные консультации по предстоящей оценке платежеспособности. Постановлением Правительства от 26 января 2009 года № 54 внесены изменения и дополнения в Правила реализации жилья. Если раньше каждый заявитель должен был тратить время и деньги на оплату комиссионных услуг БВУ (от семи до 14 тысяч тенге), дабы оценить собственную платежеспособность, то теперь необходимо дождаться результатов предварительного отбора по балльной системе. Только 5 612 участникам (строго по количеству строящихся квартир), набравшим максимальное количество баллов по первому критерию (молодые семьи — по числу детей, другие категории — по суммарному стажу заявителя на государственной службе, в бюджетной организации или на госпредприятии), придется проходить оценку в банке.
Поправки также говорят о недопустимости повторного получения квартир по госпрограмме. К примеру, если заявитель либо кто-то из членов его семьи приобрел жилье, или получил положительное заключение комиссии в одном городе, то он не вправе претендовать на аналогичные «доступные» квадраты в другом. «Распределители» от государства станут собирать информацию от коллег из других регионов и правоохранительных органов, и в случае подтверждения такого факта — выносить отрицательные решения.
Эксперты уверены, что благодаря всем новшествам, второй год второго «госпрограммного» этапа будет успешным.
05.02.2009
Ильдар Романов, www.kazpravda.kz